Cum să cumpărați un apartament în România de la distanță fără să pierdeți bani
Cumpărarea unui apartament în România de la distanță este posibilă. Dar este unul dintre acele formate în care o greșeală poate costa deosebit de scump. Când cumpărătorul nu se află la fața locului, el depinde de oamenii în care are încredere: agentul, reprezentantul, avocatul, notarul, traducătorul, vânzătorul, administratorul imobilului. Dacă acest sistem nu este construit corect, persoana ia decizia pe baza fotografiilor, a videoclipurilor și a promisiunilor verbale.
Cumpărarea de la distanță trebuie să se bazeze nu pe încrederea într-o prezentare frumoasă, ci pe procedură. Este nevoie de verificarea imobilului, verificarea documentelor, o procură clară, un acont sigur, asistență juridică, o structură notarială, controlul plăților și predarea ulterioară a apartamentului.
Când li se potrivește ucrainenilor cumpărarea de la distanță
Acest format este actual pentru ucrainenii care locuiesc în Ucraina și nu pot călători des, se află în altă țară a Uniunii Europene, vor să pregătească din timp un apartament pentru familie, cumpără un imobil pentru închiriere, vor să își păstreze capitalul în imobiliare europene, nu pot controla personal fiecare etapă sau plănuiesc România ca bază de rezervă.
Pentru astfel de clienți, formatul la distanță poate fi comod. Dar numai cu condiția ca alături să existe o echipă care conduce efectiv tranzacția.
Principalele riscuri ale cumpărării de la distanță
Principalul risc este să cumpărați alt imobil decât cel potrivit. În fotografii apartamentul poate arăta bine. Și în videoclip la fel. Dar videoclipul nu arată întotdeauna cartierul, blocul, scara, zgomotul, calitatea renovării, mirosul, priveliștea de la fereastră, starea reală a instalațiilor, parcarea, vecinii, infrastructura și documentele.
Al doilea risc este să plătiți acontul prea devreme. Cumpărătorul poate transfera banii fără să înțeleagă ce anume semnează, care sunt condițiile de restituire, cine răspunde pentru problemele juridice și ce se întâmplă dacă imobilul nu trece verificarea.
Al treilea risc este o procură slabă. Dacă procura este întocmită greșit, reprezentantul poate să nu aibă împuternicire pentru acțiunile necesare. Sau, dimpotrivă, împuternicirile vor fi prea largi, ceea ce creează un risc pentru client.
Al patrulea risc este lipsa controlului după tranzacție. Să cumpărați un apartament de la distanță este doar jumătate din sarcină. Apoi imobilul trebuie preluat, utilitățile trebuie trecute pe noul proprietar, mobila trebuie montată, iar închirierea sau întreținerea trebuie organizate.
Ce trebuie verificat obligatoriu
Înainte de cumpărarea de la distanță trebuie verificate dreptul de proprietate, carte funciară, datele cadastrale, sarcinile, ipotecile, sechestrele, datoriile, statutul vânzătorului, starea imobilului, concordanța dintre starea de fapt și documente, condițiile acontului, modul de plată și modul de predare a apartamentului.
Procura: de ce este un document important
La cumpărarea de la distanță se folosește adesea o procură. Dar procura nu trebuie să fie o formalitate. În ea trebuie stipulat corect ce acțiuni poate face reprezentantul: să solicite documente, să poarte negocieri, să semneze documentele preliminare, să reprezinte interesele la notar, să depună documente, să primească documente, să semneze contractul principal, dacă acest lucru este prevăzut, să treacă utilitățile pe noul proprietar și să preia apartamentul.
Acontul la cumpărarea de la distanță
La cumpărarea de la distanță, acontul este deosebit de periculos. Dacă cumpărătorul nu se află în România, nu poate veni repede, nu se poate întâlni personal, nu poate verifica imobilul și nu poate rezolva un litigiu. De aceea condițiile acontului trebuie stipulate cât mai clar: suma, destinația, termenul tranzacției, condițiile de restituire, acțiunile în cazul descoperirii unor probleme, răspunderea părților, lista documentelor, starea imobilului și ce include cumpărarea.
Tranzacția notarială
Transferul drepturilor asupra unui imobil în România se face printr-un contract autentificat la notar. Pentru cumpărătorul de la distanță este important să înțeleagă din timp ce notar se ocupă de tranzacție, ce documente sunt necesare, cine traduce, cine îl reprezintă pe client, care este modul de plată, când se predau cheile, când este preluat efectiv imobilul și cine verifică starea apartamentului.
Cum ajută Alliance / Armonie
Alliance / Armonie poate asista cumpărarea de la distanță ca pe un sistem: diagnosticul scopului, selecția imobilului, vizionarea video, solicitarea documentelor, verificarea juridică, un mod sigur de plată a acontului, procura, tranzacția notarială, preluarea apartamentului, utilitățile, pregătirea imobilului pentru locuit sau închiriere, administrarea apartamentului după cumpărare.
Concluzie
Se poate cumpăra un apartament în România de la distanță. Dar cumpărarea de la distanță trebuie să fie și mai bine organizată decât una obișnuită. Dacă cumpărați de la distanță, nu puteți acționa pe baza fotografiilor, a emoțiilor și a promisiunilor verbale. Este nevoie de o echipă, documente, verificare, contract, notar și administrare după tranzacție.
FAQ
Se poate cumpăra un apartament în România fără a veni personal?
Da, cu o procură întocmită corect și cu asistență completă pe toată durata tranzacției.
Care este cel mai mare pericol la cumpărarea de la distanță?
Să plătiți acontul fără verificarea documentelor și fără condiții clare de restituire.
Este nevoie de un reprezentant în România?
Da, dacă cumpărătorul nu se află la fața locului, reprezentantul sau echipa de asistență sunt de importanță critică.
Se poate verifica apartamentul prin video?
Videoclipul ajută, dar nu înlocuiește verificarea juridică și tehnică.
Cine se va ocupa de apartament după cumpărare?
Acest lucru trebuie decis din timp. Alliance / Armonie poate asigura administrarea, utilitățile, mobilarea și închirierea.