Acontul la cumpărarea unui imobil în România: cum să nu greșiți

Mulți cumpărători cred că principalul lucru în tranzacție este notarul. Dar în practică punctul cel mai periculos apare adesea mai devreme: atunci când cumpărătorul plătește acontul. Până la notar mai este mult. Documentele pot să nu fie verificate. Condițiile tranzacției pot să nu fie convenite. Vânzătorul poate face presiune prin urgență. Agentul poate spune că imobilul „se vinde mâine”. Cumpărătorul se teme să piardă apartamentul și transferă banii.

Acontul trebuie să protejeze tranzacția, nu să-l transforme pe cumpărător în ostaticul unui contract slab.

Ce înseamnă o greșeală cu acontul

Greșeala nu înseamnă doar pierderea banilor. Greșeala înseamnă să plătiți banii înainte de verificarea documentelor, să predați banii altei persoane decât cea îndreptățită, să nu stipulați condițiile de restituire, să nu precizați ce se întâmplă dacă apar probleme cu imobilul, să nu stabiliți termenul exact al tranzacției, să nu fixați prețul, să nu descrieți ce include apartamentul, să nu verificați împuternicirile vânzătorului și să nu înțelegeți ce documente sunt necesare la notar.

Cea mai slabă poziție a cumpărătorului este atunci când banii au fost deja predați, iar documentele încă nu au fost verificate.

De ce vânzătorii îl grăbesc pe cumpărător

În imobiliare se folosește des presiunea psihologică: „există alt cumpărător”, „prețul e valabil doar azi”, „trebuie rezervat urgent”, „toată lumea face așa”, „mai târziu verifică notarul totul”. Uneori este doar un stil de vânzare. Uneori chiar există concurență. Dar în orice caz, cumpărătorul nu trebuie să dea banii fără condiții de protecție.

Poziția corectă: dacă imobilul este curat din punct de vedere juridic, vânzătorul nu are de ce să se teamă de verificare.

Ce trebuie făcut înainte de acont

Înainte de plata acontului trebuie verificate dreptul de proprietate, extrasul de carte funciară, existența sarcinilor, statutul vânzătorului, datoriile, corespondența imobilului cu documentele, condițiile de predare, componența imobilului, termenul tranzacției la notar, modul de plată și condițiile de restituire a acontului.

Ce trebuie să conțină obligatoriu contractul de acont

În contract trebuie stipulate părțile, imobilul, prețul, suma acontului, termenul tranzacției principale, condițiile de restituire, obligațiile vânzătorului, obligațiile cumpărătorului, răspunderea părților, lista documentelor, consecințele descoperirii unor probleme juridice, modul de predare a apartamentului, mobilierul și electrocasnicele, dacă sunt incluse în preț, precum și cheltuielile părților.

Un contract de acont slab arată adesea scurt și simplu. Dar tocmai simplitatea poate fi periculoasă dacă în ea nu sunt stipulate condiții importante.

Cui se predă acontul

Acontul nu poate fi predat unei persoane întâmplătoare. Trebuie să înțelegeți cine primește banii, dacă are dreptul să îi primească, dacă semnează contractul, dacă este proprietarul, dacă acționează în baza unei procuri, unde se virează banii și cum se dovedește plata. Pentru un cumpărător străin este important să evite schemele neclare. Toate plățile trebuie să fie clare din punct de vedere documentar.

Ce să faceți dacă documentele nu trec verificarea

Acest lucru trebuie stipulat din timp. Dacă după verificare se constată că imobilul are probleme, cumpărătorul trebuie să înțeleagă dacă se poate retrage din tranzacție și dacă își poate recupera banii. De exemplu, dacă s-a descoperit o sarcină, o interdicție, un litigiu, vânzătorul nu poate prezenta documentele, datele imobilului nu coincid, apar probleme cu dreptul de proprietate sau notarul nu poate încheia tranzacția.

Cum ajută Alliance / Armonie

Alliance / Armonie asistă etapa acontului ca pe un punct-cheie de protecție a cumpărătorului. Vă ajutăm să verificați imobilul înainte de acont, să înțelegeți documentele, să evaluați riscurile, să conveniți condițiile, să organizați verificarea juridică, să pregătiți o structură clară a contractului, să stipulați condițiile de restituire, să nu intrați într-o tranzacție slabă și să duceți cumpărarea până la autentificarea la notar.

Concluzie

Acontul la cumpărarea unui imobil în România nu este o formalitate. Este momentul în care cumpărătorul fie se protejează, fie creează un risc. Dacă ați găsit un apartament în România, nu vă grăbiți să transferați banii. Mai întâi verificați imobilul, documentele, vânzătorul și condițiile contractului.

FAQ

Se poate plăti acontul înainte de verificarea documentelor?

Este riscant. Este mai bine să faceți mai întâi o verificare minimă a imobilului și a vânzătorului.

Ce trebuie să conțină contractul de acont?

Prețul, imobilul, suma, termenele, condițiile de restituire, obligațiile părților și consecințele problemelor juridice.

Se poate recupera acontul?

Depinde de condițiile contractului. De aceea, condițiile de restituire trebuie stipulate din timp.

Cui trebuie plătit acontul?

Doar persoanei care are temei legal să primească banii, cu dovada documentară a plății.

Este nevoie de un jurist?

Pentru un cumpărător străin, verificarea juridică este foarte recomandată, mai ales înainte de predarea banilor.