Перейти к содержимому
+40 775 249 442
Alliance ConsultingALLIANCE

Черновцы или Констанца: квартира на Буковине или у моря в Евросоюзе — что выбрать в 2026 году

  • квартира у моря в Румынии
  • купить квартиру в Констанце
  • купить квартиру в Черновцах
  • недвижимость Черновцы
  • Черновцы или Констанца
Сергей Валентинович
Сергей ВалентиновичРуководитель компании
· обновлено · 8 мин чтения

Купить квартиру в Черновцах — значит остаться дома, на Буковине; квартира у моря в Констанце добавляет вход в Евросоюз от 30 000 €: взнос 30 %, дом сдан, квартира с ремонтом, собственником вы становитесь у нотариуса сразу.

Черновцы или Констанца — не выбор «или — или»: Черновцы остаются домом, а на сделку приезжать не обязательно — от Порубного — Сирета до Констанцы около 580 км. Alliance Consulting берёт на себя румынскую часть: банк, выбор «на себя или на фирму» до задатка, нотариуса по доверенности и путь к виду на жительство около 4 месяцев.

Окно открыто сейчас: сделку, начатую в ноябре, реально закрыть до праздников. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир с ремонтом в Констанце с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Квартира в Черновцах остаётся домом, квартира в Констанце становится активом в Евросоюзе. Взнос 30 % — около 30 000 € при квартире около 100 000 €: дом сдан, квартира с ремонтом, вы собственник с записью в carte funciară после первого взноса, остаток — рассрочка собственника. На кого покупать — на себя или на свою фирму — решаем до сделки: квартира на фирму — 1 из 4 элементов пути к виду на жительство. Сделку проводим по доверенности.

Купить квартиру в Черновцах или в Констанце: что выбрать в 2026 году, если нужен и дом, и актив в Евросоюзе?

Купить квартиру в Черновцах и в Констанце — две разные задачи, и в 2026 году они дополняют друг друга. Сравнение на 05.11.2026:

  • Квартира в Констанце — вход: взнос 30 %, около 30 000 € — дом: сдан, введён в эксплуатацию — квартира: с ремонтом, многие с мебелью — собственник: сразу, по нотариальному договору и записи в carte funciară — остаток: рассрочка собственника квартиры, без банка — статус в ЕС: вид на жительство через свою фирму, около 4 месяцев — метр: 2 013 € (индекс imobiliare.ro, октябрь 2026).
  • Квартира в Черновцах — вход: по объявлениям на дату покупки — дом и ремонт: по объекту — собственник: по праву Украины — статус в ЕС: покупка его не даёт.

Что выбрать:

  • Если нужен вход в Евросоюз без кредита — Констанца, потому что взнос около 30 000 € сразу делает вас собственником квартиры с ремонтом в сданном доме; подборку пришлём за 1 рабочий день.
  • Если ищете квартиру в Черновцах для жизни — она остаётся домом, а Констанцу ведите параллельно, потому что продажа у моря идёт в среднем 87 дней — у покупателя рычаг в торге.
  • Если не можете приехать — Констанца, потому что сделку проводим по доверенности; расчёт — бесплатно.

Порубное — Сирет: как доехать из Черновцов до квартиры в Констанце?

Через пункт пропуска Порубное — Сирет: он международный и круглосуточный (Державна прикордонна служба України, «Порубне (Сірет)»).

Дальше — через Сучаву: от Сирета до Констанцы около 580 км, 8–9 часов дороги. Румыния с 1 января 2025 года полностью в Шенгене (Council Decision (EU) 2024/3212).

Приезжать на сделку не обязательно: проведём её по доверенности, подборку пришлём бесплатно.

Сколько стоит квартира у моря в Румынии семье из Черновцов в 2026 году и что входит?

Купить квартиру в Румынии у моря семье из Черновцов — вход от 30 000 €. По условиям сопровождения Alliance на 05.11.2026, квартира в Констанце около 100 000 €:

  • Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
  • Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, без банка.
  • Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
  • Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Как устроена покупка — «Как купить квартиру в Румынии в 2026 году: взнос 30 %, рассрочка без банка и сделка на расстоянии».

Расчёт — бесплатно. Напишите нам — за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир с ремонтом в сданных домах с расчётом взноса и платежа по каждой.

Констанца, Румыния, для семьи из Черновцов: что входит в квартиру у моря и в путь к статусу?

В Констанце, в Румынии, — своя квартира в Евросоюзе от 30 000 € взноса; Alliance Consulting выстраивает вокруг неё конструкцию:

  • Квартира с ремонтом в сданном доме — многие с мебелью, во многих уже есть арендаторы.
  • Нотариальный договор (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1): вы собственник с записью в carte funciară уже после первого взноса; до последнего платежа — законная ипотека продавца.
  • Рассрочка собственника квартиры — остаток 36 месяцев без процентов, без банка; есть не у всех квартир.
  • Квартира на вашу фирму — по формуле НДС ниже.
  • Своя управляющая компания на месте — арендаторы, договоры, содержание квартиры по договору; вы можете жить в другой стране. Живой офис в Констанце и Нэводари — ежедневно 9:00–20:00.
  • Вид на жительство — своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме: «четыре элемента и результат», около 4 месяцев; основание каждого члена семьи — по закону (OUG nr. 194/2002).

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость. Путь по шагам — «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам».

Участвовать можно лично, по доверенности из Украины или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента. Напишите нам — расчёт под вашу квартиру бесплатно.

Шесть шагов покупки квартиры в Констанце в дополнение к дому в Черновцах: подборка, деньги, фирма, задаток, нотариус, ВНЖ

Купили квартиру в Румынии на себя, а план — вид на жительство через свою фирму: что делать?

Переоформить квартиру с себя на свою фирму можно, но это новая сделка: новый нотариальный договор, новая запись в carte funciară, налоги и сборы — по новой сделке. Если новую квартиру покупали на себя, НДС уже заплачен продавцу в цене.

Что мы делаем за вас — 4 шага:

  1. До сделки — выбираем с вами, на кого покупать: на себя или на свою фирму.
  2. Фирма — регистрируем SRL в Торговом реестре (ONRC, portal de servicii on-line) и по НДС — до первого платежа.
  3. Нотариус и банк — ведём сделку и платежи.
  4. Квартира уже на вас — с аудитором и адвокатом считаем, что выгоднее по закону: переоформление или вторая квартира — сразу на фирму; результат не обещаем.

Подробно — «Покупка недвижимости в Румынии в 2026: на физлицо или на компанию?». Квартира уже куплена на вас — напишите нам. Документы разберём бесплатно.

Купить квартиру в Констанце из Черновцов: как перевести деньги и что проверить до задатка?

Купить квартиру в Констанце из Черновцов — это законный перевод денег и 4 проверки до задатка: правила Национального банка Украины — запрет с перечнем исключений, а банк в Румынии проверяет происхождение денег до задатка. Что принимает банк — «Подтверждение происхождения средств при покупке квартиры в ЕС: какие документы нужны».

Проверки по квартире в Констанце, Мамае или Нэводари ведём мы:

  1. Выписка из carte funciară — в OCPI или через нотариуса: собственник, ипотека, арест, споры.
  2. Дом — акт приёмки: дом сдан.
  3. Местные налоги — с 2026 года справку о местных налогах представляет и покупатель (OUG nr. 7/2026) — для вас или вашей фирмы её готовим мы.
  4. Задаток — по договору, не по расписке.

Временная защита продлена до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912); ЕС готовит переход на национальные статусы (Council Recommendation C/2025/5129) — свой статус готовят заранее.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

Работаем по договору со сроками, суммой и порядком; лицензии — в открытом доступе на сайте. Выписку CF по квартире в Констанце проверим бесплатно.

Недвижимость Черновцы плюс квартира у моря в Румынии: с чего начать подборку в Констанце?

Недвижимость в Черновцах остаётся домом, а квартиру у моря в Румынии подберём за 1 рабочий день: Alliance Consulting пришлёт 3–5 квартир с ремонтом в сданных домах Констанцы, Мамаи или Нэводари с расчётом взноса 30 % и платежа.

До сделки решим, на кого покупать, и проведём сделку по доверенности — приезжать не обязательно. Весь путь из Украины — «Как купить квартиру в Евросоюзе из Украины, не выезжая: полная последовательность действий».

Черновцы остаются домом, Констанца — активом: сочетание сданного дома, квартиры с ремонтом, взноса 30 % и рассрочки без банка в Евросоюзе — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Вопросы и ответы

Где купить квартиру у моря в Евросоюзе, если дом остаётся в Черновцах?

В Констанце, в Румынии: от пункта пропуска Порубное — Сирет около 580 км. На 09.10.2026 у агентства Armonia — более 100 квартир в сданных домах. Взнос 30 % — около 30 000 €, квартира с ремонтом, вы собственник после первого взноса; остаток — 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, рассрочка есть не у всех квартир. Подборку пришлём бесплатно.

Даёт ли покупка квартиры в Констанце вид на жительство в Румынии?

Нет, сама покупка статуса не даёт. Вид на жительство строит конструкция: своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме — около 4 месяцев. Поэтому для этого плана квартиру покупают сразу на фирму, а не на себя. Расчёт — бесплатно.

Как купить квартиру у моря в Румынии из Черновцов, не приезжая на сделку?

Alliance Consulting начинает с денег и выбора, на кого покупать: подбираем исключение для перевода из Украины, собираем пакет о происхождении средств для банка и до задатка проверяем собственника и выписку CF по квартире в Констанце. Если покупаете на фирму — регистрируем её до первого платежа, около месяца; сделку проводим по доверенности.

Источники

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 12.11.2026. Дата обновления: 12.11.2026.

Проверено на 05.11.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.

Квартира в Констанце в дополнение к дому в Черновцах

Пришлём 3–5 квартир с ремонтом в сданных домах Констанцы под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа и до сделки решим, на кого покупать — за 1 рабочий день, бесплатно.

Написать нам

Сопутствующие услуги Alliance Consulting

Юридическое, налоговое и банковское сопровождение в Румынии — от подбора объекта до оформления статуса, в одной команде.