Одесса или Констанца: квартира у моря в Украине или в Евросоюзе — что выбрать в 2026 году

Своя квартира у моря в Евросоюзе — в дополнение к дому в Одессе: квартира в Констанце становится активом в ЕС и основанием для статуса через вашу фирму, а сделку и законный перевод денег из Украины ведём мы. Купить квартиру в Одессе — это дом для семьи; Констанца его не заменяет, а добавляет к нему Евросоюз.

Вход в Евросоюз от 30 000 €: взнос 30 % при квартире около 100 000 €, остаток — 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, без банка (рассрочка есть не у всех квартир). Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у нашего агентства Armonia — более 100 квартир в сданных домах.

Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Квартира в Одессе остаётся домом, квартира в Констанце становится активом в Евросоюзе: взнос 30 % — около 30 000 € при квартире около 100 000 €, вы собственник с записью в carte funciară после первого взноса, а квартира на вашу фирму — 1 из 4 элементов пути к виду на жительство. Главное в этой сделке — деньги: банк в Румынии проверяет их происхождение до задатка, и пакет документов для него собираем мы.

Купить квартиру в Одессе или в Констанце: что выбрать в 2026 году, если нужен и дом, и актив в Евросоюзе?

Обе квартиры работают вместе: Одесса — дом, Констанца — актив в Евросоюзе. Сравнение на 28.10.2026:

• Квартира в Одессе — роль: дом, где живёт семья; что даёт: жильё у моря в своём городе; в каком праве: право Украины; статус в ЕС: покупка его не даёт.
• Квартира в Констанце — роль: актив в Евросоюзе рядом с домом; что даёт: квартиру в сданном доме в Констанце, где крупнейший порт Евросоюза на Чёрном море; в каком праве: право Румынии и ЕС, нотариальный договор, запись в carte funciară; статус в ЕС: вид на жительство через свою фирму, около 4 месяцев.

Вердикт по сценариям:

• Если квартира в Одессе уже есть и нужен актив в Евросоюзе — Констанца, потому что взнос около 30 000 € открывает квартиру в сданном доме; подборку пришлём за 1 рабочий день.
• Если цель — статус в ЕС для семьи — Констанца, потому что квартира на вашу фирму — 1 из 4 элементов пути к виду на жительство; фирму и досье в IGI ведём мы.
• Если сейчас ищете квартиру в Одессе для жизни — Одесса, а Констанца — следующим шагом, потому что взнос 30 % в Констанце можно собрать отдельно от покупки в Одессе, а остаток идёт 36 месяцев без процентов, без банка; расчёт сделаем бесплатно.

Как законно перевести деньги из Украины на квартиру в Констанце в 2026 году?

В рамках исключений из правил Национального банка Украины и с документами о происхождении денег: с февраля 2022 года переводы за границу — это запрет с перечнем исключений, а банк в Румынии проверяет происхождение денег до задатка.

Банк сверяет операции с профилем клиента и, когда нужно, с источником средств, а без проверки операцию не проводит (Legea nr. 129/2019, art. 11).

Происхождение средств — это документы, которые показывают, откуда деньги: доходы, продажа имущества, накопления. Что принимает банк — «Подтверждение происхождения средств при покупке квартиры в ЕС: какие документы нужны».

Под какое исключение подходит ваш перевод и какие деньги уже за границей, мы разбираем до сделки, а пакет для банка собираем мы — разбор бесплатно.

Сколько стоит квартира у моря в Констанце в 2026 году и что входит?

Вход в Евросоюз — от 30 000 €. По условиям сопровождения Alliance на 28.10.2026, квартира около 100 000 €:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, без банка.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Расчёт под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам — за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем взнос и платёж по каждой.

Что вы получаете в Румынии, когда к дому в Одессе добавляете квартиру в Констанце?

Свою квартиру в Евросоюзе, пока семья живёт в Одессе, — от 30 000 €. Что входит:

• Нотариальный договор купли-продажи (Codul civil, art. 1244): вы собственник уже после первого взноса, а не после последнего платежа.
• Сданный дом и рассрочка собственника — остаток 36 месяцев без процентов, без банка; есть не у всех квартир.
• Арендаторы — во многих квартирах они уже есть.
• Управление на расстоянии — управляющая компания Alliance ведёт квартиру по договору с суммами и сроками.
• Вид на жительство — своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме: «четыре элемента и результат», около 4 месяцев.
• Паспорт по происхождению — параллельно готовим пакет документов на паспорт Румынии или Болгарии, если есть право по происхождению; адвокат сопровождает на всех этапах.

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость (Legea nr. 7/1996).

Участвовать можно лично, по доверенности из Украины или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента — «Как купить квартиру в Румынии дистанционно и не потерять деньги»; каждый шаг ведём мы.

Отправили деньги на квартиру без подтверждения их происхождения, и банк в ЕС остановил платёж: что делать?

Платёж остановлен — значит, банку не хватает документов о происхождении денег. Дальше работаем мы — в 3 шага:

1. Документы — собираем подтверждение происхождения средств: доходы, продажа имущества, накопления — в том виде, в каком их принимает банк.
2. Банк — ведём разговор с банком и отвечаем на его запросы до задатка, а не после; решение по платежу принимает банк.
3. Сделка — когда банк принял документы, ведём покупку в сданном доме со взносом 30 % по нотариальному договору и регистрируем вашу фирму для пути к виду на жительство.

Банк остановил платёж — напишите нам. Бесплатно разберём ваши документы и пришлём подборку 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет.

Что проверить до сделки с квартирой в Констанце и кто ведёт её за вас?

До задатка — 6 проверок, и каждую ведём мы:

1. Выписка из carte funciară — в OCPI или через нотариуса: собственник, ипотека, арест, споры.
2. Акт приёмки дома — дом сдан, а не «в строительстве».
3. Справка ассоциации собственников — долгов по взносам нет.
4. Местные налоги — продавец подтверждает справкой, что налоги уплачены; с 2026 года справку о местных налогах представляет и покупатель (OUG nr. 7/2026) — для вашей фирмы её готовим мы.
5. Деньги — банк проверяет происхождение денег до задатка; пакет для банка собираем мы.
6. Договор — нотариальный, с графиком рассрочки и законной ипотекой продавца до последнего платежа (Codul civil, art. 2386 pct. 1).

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

4 года мы ведём сделки в Румынии и готовим для банка документы о деньгах клиентов из Украины — по договору со сроками, суммой и порядком; лицензии — в открытом доступе на сайте. Как проходит проверка — «Как украинцу купить квартиру в Констанце безопасно».

Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), этот путь действует; сама покупка вида на жительство не даёт. Лично вы приезжаете 1 раз — на подачу досье в IGI, со специалистом компании; досье готовим мы. Напишите нам — бесплатно проверим ваш объект и документы до задатка.

Как получить подборку квартир у моря в Констанце в дополнение к дому в Одессе?

С бесплатной подборки: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет с расчётом взноса 30 % и платежа и скажем, какие документы о деньгах из Украины готовить для банка.

Весь путь — «Как купить квартиру в Евросоюзе из Украины, не выезжая: полная последовательность действий» и «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам».

Дом в Одессе остаётся домом, а в Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Источники

• Legea nr. 129/2019 pentru prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, art. 11 — 11.07.2019, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 7/2026, art. VI — Codul de procedură fiscală, art. 159 alin. (5^2) — 24.02.2026; Portal Legislativ
• Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată — 13.03.1996, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex; просмотр 28.10.2026

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 03.11.2026. Дата обновления: 03.11.2026.

Проверено на 28.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.