Измаил или Констанца: квартира на Дунае в Украине или у моря в Евросоюзе — что выбрать в 2026 году

Купить квартиру в Измаиле — это дом на Дунае рядом с семьёй; квартира у моря в Констанце добавляет к нему актив в Евросоюзе и основание для статуса через вашу фирму. Измаил или Констанца — не выбор «или — или»: от переправы Орловка — Исакча до Констанцы около 150 км.

Alliance Consulting ведёт всю часть в Румынии: пакет для проверки происхождения денег банком в Румынии, сданный дом, взнос 30 % и рассрочку собственника без банка, свою фирму и вид на жительство около 4 месяцев.

Окно открыто сейчас: сделку, начатую в ноябре, реально закрыть до праздников. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир в Констанце под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Квартира в Измаиле остаётся домом, квартира в Констанце становится активом в Евросоюзе. Взнос 30 % — около 30 000 € при квартире около 100 000 €, вы собственник с записью в carte funciară после первого взноса, а квартира на вашу фирму — 1 из 4 элементов пути к виду на жительство. Задаток — только по договору и после выписки CF, деньги — через банк с документами о происхождении.

Купить квартиру в Измаиле или в Констанце: что выбрать в 2026 году, если нужен и дом, и актив в Евросоюзе?

Купить квартиру в Измаиле и купить квартиру в Констанце — две разные задачи, и в 2026 году они дополняют друг друга. Сравнение на 04.11.2026:

• Квартира в Измаиле — роль: дом на Дунае рядом с семьёй — цена: по объявлениям на дату покупки — документы: право Украины, украинский нотариус — статус в ЕС: покупка его не даёт — деньги: остаются в Украине.
• Квартира в Констанце — роль: актив в Евросоюзе у моря — цена: метр 2 013 €, срок продажи 87 дней (индекс imobiliare.ro, октябрь 2026) — документы: сданный дом, нотариальный договор, запись в carte funciară — статус в ЕС: вид на жительство через свою фирму, около 4 месяцев — деньги: банк проверяет их происхождение до задатка.

Что выбрать:

• Если дом в Измаиле уже есть и нужен актив в Евросоюзе — Констанца, потому что взнос около 30 000 € открывает квартиру в сданном доме; подборку пришлём за 1 рабочий день.
• Если цель — статус в ЕС — Констанца, потому что квартира на вашу фирму — 1 из 4 элементов пути к виду на жительство; фирму и досье в IGI ведём мы.
• Если сейчас ищете квартиру в Измаиле для жизни — Измаил остаётся домом, а Констанцу ведите параллельно, потому что продажа у моря идёт в среднем 87 дней и у покупателя есть рычаг в торге; расчёт взноса по квартире в Констанце — бесплатно.

Паром Орловка — Исакча: как добраться из Измаила до квартиры в Констанце?

Через Дунай: паромный пункт пропуска Орловка — Исакча — международный, пассажирский и грузовой (Державна прикордонна служба України, «Орлівка (Ісакча)»).

От Исакчи до Констанцы — около 150 км, 2–3 часа дороги. Румыния с 1 января 2025 года полностью в Шенгене (Council Decision (EU) 2024/3212): из Констанцы — по Шенгену без проверок на внутренних границах.

Сделку проведём по доверенности; подборку пришлём бесплатно.

Сколько стоит купить квартиру в Румынии у моря в 2026 году и что входит?

Купить квартиру в Румынии у моря — вход от 30 000 €. По условиям сопровождения Alliance на 04.11.2026, квартира в Констанце около 100 000 €:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, без банка.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Новая квартира в Констанце в среднем — 145 000 € (imobiliare.ro, октябрь 2026). Расчёт — бесплатно. Напишите нам — за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах с расчётом взноса и платежа по каждой.

Констанца, Румыния: что вы получаете, когда к дому в Измаиле добавляете квартиру у моря?

В Констанце, в Румынии, — своя квартира в Евросоюзе, пока дом и семья остаются в Измаиле, от 30 000 € взноса. Alliance Consulting выстраивает вокруг неё конструкцию:

• Сданный дом — во многих квартирах уже есть арендаторы.
• Нотариальный договор (Codul civil, art. 1244, art. 1544, art. 2386 pct. 1): вы собственник с записью в carte funciară уже после первого взноса, а не после последнего платежа.
• Рассрочка собственника квартиры — остаток 36 месяцев без процентов, без банка; есть не у всех квартир.
• Квартира на вашу фирму — по формуле НДС ниже.
• Вид на жительство — своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме: «четыре элемента и результат», около 4 месяцев.
• Управление — управляющая компания Alliance ведёт квартиру по договору с суммами и сроками.
• Паспорт по происхождению — параллельно готовим пакет документов на паспорт Румынии (юг Бессарабии — ст. 11 закона 21/1991) или Болгарии (бессарабские болгары — ст. 15 Закона о болгарском гражданстве), если право есть; адвокат сопровождает на всех этапах.

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость (Legea nr. 7/1996). Путь по шагам — «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам».

Участвовать можно лично, по доверенности из Украины или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента — «Как купить квартиру в Румынии дистанционно и не потерять деньги»; каждый шаг ведём мы, расчёт под ваш бюджет — бесплатно.

Внесли задаток в Констанце по расписке, без нотариуса и выписки из carte funciară: что делать?

Задаток при покупке квартиры по расписке не делает вас собственником: им становятся по нотариальному договору и записи в carte funciară.

Если сумма оформлена как задаток, её судьбу определяет закон: при срыве сделки она остаётся у продавца или возвращается в двойном размере — в зависимости от того, кто не исполнил договор (Codul civil, art. 1544). Дальше работаем мы — в 4 шага:

1. Собственник и выписка CF — проверяем, кто собственник, нет ли ипотеки, ареста и споров.
2. Расписка — с адвокатом разбираем, что из неё следует по закону; вернуть задаток не обещаем.
3. Договор — оформляем задаток по договору с ценой, сроком и графиком до нотариуса.
4. Деньги — только через банк, с документами о происхождении.

Как устроен задаток — «Задаток при покупке недвижимости в Румынии как не сделать ошибку». Задаток уже внесён — напишите нам. Бесплатно проверим собственника и выписку по квартире в Констанце и пришлём 3–5 квартир в сданных домах.

Купить квартиру в Констанце из Украины: как перевести деньги и что проверить до задатка?

Деньги из Украины на квартиру в Констанце переводят в рамках исключений: правила Национального банка Украины — это запрет с перечнем исключений, а банк в Румынии проверяет происхождение денег до задатка. Что принимает банк — «Подтверждение происхождения средств при покупке квартиры в ЕС: какие документы нужны».

До задатка по квартире в Констанце, Мамае или Нэводари — 5 проверок, каждую ведём мы:

1. Выписка из carte funciară — в OCPI или через нотариуса: собственник, ипотека, арест, споры.
2. Дом — акт приёмки: дом сдан.
3. Ассоциация собственников — справка о долгах по взносам.
4. Местные налоги — с 2026 года справку о местных налогах представляет и покупатель (OUG nr. 7/2026) — для вас или вашей фирмы её готовим мы.
5. Задаток — по договору, не по расписке.

Временная защита продлена до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912); путь через свою фирму — около 4 месяцев: начните в ноябре — карта к весне.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию. Собственника и выписку CF по квартире в Констанце проверим бесплатно.

Недвижимость Измаил и квартира у моря в Румынии: как получить подборку в Констанце под ваш бюджет?

Недвижимость в Измаиле остаётся домом, а за 1 рабочий день Alliance Consulting пришлёт 3–5 квартир в сданных домах Констанцы с расчётом взноса 30 % и платежа по каждой.

Весь путь из Украины — «Как купить квартиру в Евросоюзе из Украины, не выезжая: полная последовательность действий».

Измаил остаётся домом на Дунае, Констанца становится активом по ту сторону переправы: в Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Источники

• Державна прикордонна служба України — пункт пропуску «Орлівка (Ісакча)» — международный, поромний/річковий, пасажирський і вантажний; просмотр 04.11.2026
• Council Decision (EU) 2024/3212 setting the date for the lifting of checks on persons at internal land borders with and between the Republic of Bulgaria and Romania — 12.12.2024, ст. 1 — с 01.01.2025; EUR-Lex; просмотр 04.11.2026
• Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 1544, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată — 13.03.1996, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 7/2026, art. VI — Codul de procedură fiscală, art. 159 alin. (5^2) — 24.02.2026; Portal Legislativ
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex; просмотр 04.11.2026

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 10.11.2026. Дата обновления: 10.11.2026.

Проверено на 04.11.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.