Купить квартиру в Констанце в 2026 году: цены по районам и что вы получаете у моря за взнос 30 %

Своя квартира у моря в Евросоюзе — в районе, который вы выбираете под свой бюджет: купить квартиру в Констанце в 2026 году можно со взносом 30 %. Подбор района, проверку дома, сделку и путь к виду на жительство через вашу фирму ведём мы.

Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у нашего агентства Armonia — более 100 квартир в сданных домах. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир в названных вами районах с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Квартира в Констанце на 29.10.2026 стоит в среднем 119 185 € по 2 047 объявлениям imobiliare.ro, метр — 2 020 € (индекс imobiliare.ro, сентябрь 2026). До 100 000 € — Km 4–5 и Poarta 6, около 110 000 € — Tomis Nord и Inel II; Faleza Nord у моря — в среднем 201 000 €. Взнос 30 % — около 30 000 €, остаток — 36 месяцев без процентов собственнику, без банка; рассрочка есть не у всех квартир.

Купить квартиру в Констанце в 2026 году: какой район даёт больше за взнос 30 %?

Район решает, что вы получаете за взнос: при квартире около 100 000 € это около 30 000 €. Средняя цена квартиры в объявлениях imobiliare.ro на 29.10.2026:

• Faleza Nord — 201 000 €, метр 2 442–3 583 € (индекс, сентябрь 2026) — взнос около 60 000 € — первая линия у моря.
• Tomis Nord и Tomis Plus — 111 320 € и 138 000 € — взнос 33 400–41 400 € — новые дома на севере, по пути в Мамаю: для жизни семьёй у моря.
• Campus — в каталоге Armonia на 29.10.2026 двухкомнатные за 158 000 и 177 000 € — взнос от 47 400 € — у Мамаи и университета: для семьи со студентами.
• Inel I и Inel II — 154 850 € и 110 000 € — взнос 33 000–46 500 € — обжитые кварталы с транспортом по всему городу: для жизни без машины.
• Peninsula (старый центр) — 160 000 € — взнос около 48 000 € — старый город у моря рядом с портом, крупнейшим портом Евросоюза на Чёрном море.
• Km 4–5 и Poarta 6 — 82 000 € и 87 800 € — взнос 24 600–26 300 € — наименьший взнос: первая квартира или квартира на фирму под вид на жительство.
• Palazu Mare — 127 050 € — взнос около 38 000 € — новые дома у озера Сютгьол: тишина в черте города.
• Мамая — курорт, отдельный выбор: квартиры — в каталоге «Продажа недвижимости в Mamaia, Constanța».

Что выбрать:

• Если бюджет около 100 000 € и квартира нужна для жизни — Tomis Nord или Inel II, потому что средняя цена там 110 000–111 320 €, а взнос — около 33 000 €; подборку пришлём за 1 рабочий день.
• Если главное — море из окна — Faleza Nord, потому что это первая линия: в среднем 201 000 €, взнос около 60 000 €; расчёт — бесплатно.
• Если важен наименьший взнос в городе — Km 4–5 или Poarta 6, потому что средняя цена 82 000–87 800 €; сданные дома с рассрочкой отберём мы.

Все квартиры — в каталоге «Продажа недвижимости в Constanta, Constanța»; подборку по районам соберём за вас.

Сколько стоит купить квартиру в Констанце со взносом 30 % и что входит?

Вход в Евросоюз — от 30 000 €. По условиям сопровождения Alliance на 29.10.2026, квартира около 100 000 €:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, без банка.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Расчёт по вашим районам — бесплатно. Напишите нам: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем взнос и платёж по каждой.

Что вы получаете в Румынии, когда выбираете район под свой бюджет?

Район меняет цену, но не набор прав: от Km 4–5 до Faleza Nord взнос — 30 % цены. Что оформляем за вас:

• Нотариальный договор купли-продажи (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1): вы собственник с записью в carte funciară уже после первого взноса; до последнего платежа — законная ипотека продавца.
• Дом сдан — только сданные дома.
• Рассрочка собственника квартиры — остаток 36 месяцев без процентов, без банка; есть не у всех квартир.
• Арендаторы — во многих квартирах они уже есть.
• Управление — управляющая компания Alliance ведёт квартиру по договору с суммами и сроками, где бы вы ни жили.
• Вид на жительство — своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме.
• Паспорт по происхождению — параллельно готовим пакет документов на паспорт Румынии или Болгарии, если есть право по происхождению; адвокат сопровождает на всех этапах.

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость (Legea nr. 7/1996). Участвовать можно лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента — «Как купить квартиру в Румынии в 2026 году: взнос 30 %, рассрочка без банка и сделка на расстоянии»; район и квартиру подберём мы.

Как квартира в Констанце становится шагом к виду на жительство в ЕС?

Через вашу фирму: «четыре элемента и результат», около 4 месяцев — своя фирма SRL, квартира на фирму, официальный доход от аренды, трудовой договор — и разрешение IGI. Сама покупка статуса не даёт — конструкцию выстраиваем мы.

Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), правила OUG 32/2026 о найме иностранцев не применяются. Лично вы приезжаете 1 раз — на подачу досье в IGI, со специалистом компании; досье готовим мы.

Купили квартиру «у моря» по объявлению, а дом не сдан и записи в carte funciară нет: что делать?

Платежи идут, а собственности нет — значит, договор подписан до приёмки дома или без записи в carte funciară. Что мы делаем за вас:

1. Документы дома — запрашиваем акт приёмки по окончании работ, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor (HG nr. 343/2017, Regulamentul de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora), и выписку из carte funciară в OCPI или через нотариуса.
2. Договор и платежи — адвокат разбирает договор, график и платежи и говорит, какой шаг возможен в вашем случае.
3. Подборка — 3–5 квартир в сданных домах за 1 рабочий день: дом принят, собственник записан, задаток — после проверки.

Платите за квартиру без записи в carte funciară — напишите нам. Бесплатно разберём ваши документы и пришлём подборку в сданных домах в нужных вам районах.

Что проверить до сделки с квартирой в Констанце и кто ведёт её за вас?

До задатка — 5 проверок, и каждую ведём мы:

1. Выписка из carte funciară — в OCPI или через нотариуса: собственник, ипотека, арест, споры.
2. Акт приёмки дома — дом сдан, а не «в строительстве».
3. Справка ассоциации собственников — показывает долги по взносам; без неё нотариус продажу не удостоверяет (Legea nr. 196/2018, art. 33).
4. Местные налоги — продавец подтверждает справкой, что налоги уплачены; с 2026 года справку о местных налогах представляет и покупатель (OUG nr. 7/2026) — для вас или вашей фирмы её готовим мы.
5. Деньги — банк проверяет происхождение денег до задатка; пакет для банка собираем мы.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

Работаем по договору со сроками, суммой и порядком работы; лицензии — в открытом доступе на сайте. Как проходит проверка — «Как украинцу купить квартиру в Констанце безопасно»; ваш объект проверим до задатка.

Как получить подборку квартир в Констанце по районам под ваш бюджет?

Назовите 1–3 района и сумму — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир в сданных домах с расчётом взноса 30 % и платежа. Право на паспорт Румынии или Болгарии по происхождению проверим бесплатно.

Сравнить с курортом — «Констанца, Мамая или Наводари: где купить квартиру у моря в Румынии в 2026 году».

В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Источники

• HG nr. 343/2017, Regulamentul de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora — 18.05.2017, Monitorul Oficial nr. 406 din 30.05.2017; Portal Legislativ
• Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată — 13.03.1996, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, art. 33 — 20.07.2018, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 7/2026, art. VI — Codul de procedură fiscală, art. 159 alin. (5^2) — 24.02.2026, Monitorul Oficial nr. 146 din 25.02.2026; Portal Legislativ
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex; просмотр 29.10.2026

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 04.11.2026. Дата обновления: 04.11.2026.

Проверено на 29.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.