Оренда квартири в Румунії на тривалий термін у 2026 році: ціни, договір — і коли внесок 30 % вигідніший за оренду

Вирішили жити в Румунії — нехай гроші за житло працюють на вашу квартиру біля моря в Євросоюзі: порівняйте, де орендувати квартиру в Румунії на тривалий термін і що дає внесок 30 %. Ми супроводжуємо обидва шляхи: оренду з договором від підбору до реєстрації та купівлю в зданому будинку, де ви стаєте власником із записом у carte funciară вже після першого внеску.

Можливість відкрита зараз: станом на 09.10.2026 у нашого агентства Armonia — понад 100 квартир у зданих будинках.

Напишіть нам — за 1 робочий день безкоштовно надішлемо 3–5 квартир в оренду або в зданому будинку з внеском 30 % під ваш бюджет із розрахунком платежу.

Коротко. Станом на 28.10.2026 оренда квартири в Констанці коштує в середньому 550 € на місяць (imobiliare.ro), половина пропозицій — від 450 до 650 €. Приватний власник сам реєструє договір в ANAF за 30 днів, інакше IGI не прийме його як документ про житло для посвідки на проживання. Чотири роки по 650 € — 31 200 €: це внесок 30 % за квартиру вартістю близько 100 000 € у зданому будинку.

Як орендувати квартиру в Румунії на тривалий термін у 2026 році та скільки це коштує?

Через каталог із зареєстрованим договором: у Констанці середня ціна оренди квартири — 550 € на місяць (imobiliare.ro, 28.10.2026), половина пропозицій — від 450 до 650 € (VDI.ro, жовтень 2026). У договорі:

• Договір оренди (locațiune) — це договір, за яким власник надає квартиру в користування на певний строк за плату (Codul civil, art. 1777, 1798, 1824); безстроковий договір із щомісячною оплатою власник розриває з повідомленням щонайменше за 60 днів.
• Реєстрація — договір реєструє сам власник, фізична особа, в ANAF за формою 168 протягом 30 днів (Codul fiscal, art. 83 alin. (6)–(7)); зареєстрований договір є виконавчим документом щодо оплати.
• Документ про житло — договір із фізичною особою IGI приймає лише тоді, коли він зареєстрований у податковій (Inspectoratul General pentru Imigrări).
• Застава та комісія — зазначені в кожному оголошенні каталогу Armonia до підписання.

Квартири в оренду — у каталозі «Оренда нерухомості в Румунії»: ми підберемо варіант, перевіримо договір і простежимо за реєстрацією.

Що вигідніше за 4 роки: орендувати квартиру в Констанці чи сплачувати внесок 30 %?

Внесок 30 %, якщо ви залишаєтеся в Румунії надовго: 48 місяців оренди по 550–650 € — від 26 400 до 31 200 €, це сума внеску за квартиру вартістю близько 100 000 €. Порівняння:

• Оренда на тривалий термін — на місяць: 550–650 €; через 4 роки: сплачено до 31 200 €, власної квартири немає; документ про житло для IGI: договір, зареєстрований власником; статус: оренда його не дає.
• Купівля з внеском 30 % і розстрочкою від власника — на місяць: близько 1 900 € протягом 36 місяців без відсотків — у власну квартиру, а не за чужу; у багатьох квартирах уже є орендарі; через 4 роки: квартира ваша; документ про житло: договір купівлі-продажу або договір із вашою фірмою; статус: власна фірма — посвідка на проживання приблизно за 4 місяці.

Висновок за сценаріями:

• Якщо ви щойно приїхали й внеску поки немає — оренда через Armonia, тому що договір із фізичною особою IGI приймає лише зареєстрованим, а реєстрацію ми перевіряємо до заселення.
• Якщо маєте близько 33 000 € і готові вкладати у своє, а не в чуже, — купівля, тому що внесок 30 % і комісія 3 % відкривають доступ до квартири вартістю близько 100 000 €, а власником ви стаєте після першого внеску; добірку надішлемо за 1 робочий день.
• Якщо потрібна посвідка на проживання — квартира на власну фірму, тому що «чотири елементи та результат» дають її приблизно за 4 місяці, а оренда не є підставою.

Детальний розрахунок — «Орендувати квартиру в Констанці чи купити в розстрочку: що вигідніше українцю у 2026 році»; ваш розрахунок зробимо безкоштовно.

Скільки коштує перейти від оренди до власної квартири біля моря та що входить?

Вхід до Євросоюзу — від 30 000 €: це чотири роки оренди.

Скільки коштує і що входить — за умовами супроводу Alliance станом на 28.10.2026, квартира вартістю близько 100 000 €:

• Внесок 30 % — близько 30 000 € з нотаріальними зборами та податком, під час підписання нотаріального договору.
• Залишок — близько 1 900 € на місяць протягом 36 місяців без відсотків власнику; розстрочка є не для всіх квартир.
• Комісія агентства 3 % — близько 3 000 €.
• Власна фірма SRL — 1 300 €, приблизно місяць.

Розрахунок оренди та внеску під ваш бюджет — безкоштовно. Напишіть нам: за 1 робочий день надішлемо 3–5 квартир у зданих будинках і розрахуємо внесок та платіж за кожною поруч із вашою орендою.

Що ви отримуєте в Румунії, коли гроші йдуть у внесок, а не в оренду?

Замість 48 квитанцій за чужу квартиру — власна квартира біля моря та статус у ЄС. Що ми оформлюємо для вас замість наступного договору оренди:

• Нотаріальний договір купівлі-продажу (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1): ви власник із записом у carte funciară вже після першого внеску, а не після останнього платежу.
• Будинок зданий — квартира готова: ви живете в ній або здаєте її в оренду, без будівництва.
• Розстрочка від власника квартири — замість оренди 36 платежів без відсотків, без банку; є не для всіх квартир.
• Орендарі — у багатьох квартирах вони вже є: тепер платять вашій фірмі, а не ви.
• Управління — керуюча компанія Alliance веде квартиру за договором із сумами та строками.
• Посвідка на проживання — замість договору оренди для IGI: власна фірма, квартира на фірму, дохід від оренди та трудовий договір у власній фірмі: «чотири елементи та результат», близько 4 місяців.
• Паспорт за походженням — паралельно з угодою готуємо пакет документів на паспорт Румунії або Болгарії, якщо є право за походженням; адвокат супроводжує на всіх етапах.

Купуючи нову квартиру через власну румунську компанію — платника ПДВ, ви не сплачуєте продавцю 21 % ПДВ: податок оформлюється шляхом зворотного нарахування й одразу приймається компанією до відрахування. Умови: компанія зареєстрована платником ПДВ до першого платежу; квартира за законом нова та використовується в діяльності компанії, що оподатковується ПДВ; статус продавця і схему до угоди перевіряє аудиторська фірма.

Carte funciară — це реєстр прав на нерухомість Румунії (Legea nr. 7/1996); до останнього платежу діє законна іпотека продавця. Брати участь можна особисто, за довіреністю або через керуючу компанію Alliance за довіреністю клієнта. «Квартира в Євросоюзі для українця: як купити без громадянства і що вона дає — крок за кроком» — а добірку з внеском замість вашої оренди надішлемо безкоштовно.

Орендуєте роками, договір не зареєстрований і документа про житло для посвідки на проживання немає: що робити зараз?

За чотири роки по 650 € сплачено 31 200 € — сума внеску 30 %. Що ми робимо для вас — 4 кроки:

1. Рахуємо — коли внесок вигідніший під ваш бюджет.
2. Реєстрація — її робить власник за формою 168; ми готуємо йому пакет і допомагаємо оформити, щоб у вас був документ про житло для IGI.
3. Застава — розбираємо договір і пояснюємо, який крок можливий у вашому випадку.
4. Добірка — 3–5 квартир у зданих будинках за 1 робочий день; супроводжуємо договір і банк: банк перевіряє походження грошей до завдатку.

Орендуєте без реєстрації — напишіть нам. Безкоштовно розберемо ваш договір і за 1 робочий день надішлемо добірку в оренду або з внеском 30 %.

Хто супроводжує вашу оренду чи купівлю в Румунії — від підбору до картки посвідки на проживання?

Одна команда супроводжує і вашу оренду, і перехід до власної квартири: 4 роки в Румунії, договір зі строками, сумою та порядком роботи, ліцензії — у відкритому доступі на сайті. Armonia показує об'єкти. Alliance зберігає гроші та вибудовує конструкцію.

Поки ви орендуєте, Alliance веде стратегію, банк, фінансовий моніторинг і координацію угоди; усі документи готує адвокат із ліцензією Євросоюзу, бухгалтерію — аудиторські фірми. Особисто з орендованої квартири ви приїжджаєте 1 раз — на подання досьє до IGI, зі спеціалістом компанії.

Для громадян України під тимчасовим захистом, продовженим до 4 березня 2028 року (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), правила OUG 32/2026 щодо найму іноземців не застосовуються: шлях — «Посвідка на проживання в Румунії для українців без переїзду: фірма, квартира, трудовий контракт — крок за кроком», перехід — «Посвідка на проживання в Румунії після тимчасового захисту для українців: як підготувати перехід». Ваш маршрут надішлемо разом із добіркою.

Як отримати добірку квартир в оренду або з внеском 30 % під ваш бюджет?

Назвіть суму, яку зараз сплачуєте за оренду, — за 1 робочий день безкоштовно надішлемо 3–5 квартир: в оренду або в зданих будинках із внеском 30 % і розрахунком платежу. Право на паспорт Румунії або Болгарії за походженням перевіримо безкоштовно.

У Євросоюзі поєднання зданого будинку, внеску 30 % і розстрочки без банку — рідкість. Напишіть нам — добірка безкоштовна й ні до чого не зобов'язує.

Джерела

• Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 1777, art. 1798, art. 1824, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, у чинній редакції; Portal Legislativ
• Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, art. 83 alin. (6)–(7) — ANAF, текст з останньою зміною — Legea nr. 170/2026; переглянуто 28.10.2026
• Inspectoratul General pentru Imigrări — dovada spațiului de locuit (OUG nr. 194/2002) — igi.mai.gov.ro; переглянуто 28.10.2026
• Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată — у чинній редакції; Portal Legislativ
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, набрало чинності 05.08.2026; EUR-Lex

Автор: Кононов Сергій Валентинович, керівник Alliance Consulting. Дата публікації: 03.11.2026. Дата оновлення: 03.11.2026.

Перевірено станом на 28.10.2026. Правові положення, суми та строки актуальні на цю дату; у разі змін сторінка оновлюється.

Кононов Сергій Валентинович — керівник консалтингової компанії Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Понад 30 років управлінської практики; компанія провадить ліцензовану практику в Румунії чотири роки та супроводжує клієнтів від першої консультації до отримання документів. Ліцензії та документи компанії — у відкритому доступі на сайті.