🇪🇺 Pașaport UE prin imobiliare la mare: de ce investitorii intră în Constanța tocmai acum
Pe piața Uniunii Europene aproape că nu au mai rămas orașe la mare în care imobiliarele să fie încă într-o fază de subevaluare. Constanța este una dintre ultimele astfel de piețe.
📍 Cel mai mare port la Marea Neagră al Uniunii Europene 📍 România — membră a UE și a spațiului Schengen 📍 Stațiunea Mamaia — la câteva minute distanță 📍 Randamentul chiriei de 7–10% pe an 📍 Prețuri de 3–5 ori mai mici decât în majoritatea orașelor europene de la mare
Astăzi, pentru 100–130 de mii de euro, aici se poate cumpăra un apartament complet la mare, cu lichiditate reală pe piața închirierilor și cu un potențial ridicat de creștere.
Pentru comparație: în majoritatea stațiunilor populare din UE, pentru acești bani investitorul primește o garsonieră mică, fără vedere și cu un randament de 3–4% pe an.
De ce Constanța rămâne încă subevaluată?
Pentru că aici încă nu a intrat marele capital internațional. Piața se află la începutul ciclului investițional — exact în faza în care se aflau odinioară Lisabona, Alicante sau Dubai înainte de creșterea bruscă a prețurilor.
Potrivit estimărilor analiștilor, proprietățile bune de la mare pot înregistra o creștere de 40–70% până în 2030.
Dar interesul principal al investitorilor străini astăzi nu este doar creșterea valorii imobiliarelor.
📌 Cu un model construit corect, prin cumpărarea unui apartament și deschiderea unui SRL în România, se poate:
✔️ obține permis de ședere în UE pentru întreaga familie ✔️ construi legal o infrastructură financiară în Europa ✔️ recupera TVA-ul de 21% la cumpărarea prin SRL ✔️ reduce sarcina fiscală asupra chiriei ✔️ obține acces la bănci, asigurări și instrumente de investiții europene ✔️ crea baza pentru obținerea pașaportului UE în 2–3 ani în loc de standardul de 8–10 ani
Totodată, apartamentul începe să funcționeze ca activ aproape imediat: — proprietatea poate fi dată în chirie din prima lună — mulți dezvoltatori oferă plata în rate fără dobândă pe 12–24 de luni — o parte din plăți este acoperită din fluxul de chirie
⏳ Iar principala întrebare aici este timpul.
Fiecare an de așteptare înseamnă astăzi: — creșterea prețurilor fără participarea dumneavoastră — venit din chirie pierdut — și încă un an fără statut european pentru familia dumneavoastră
La Alliance și Armonia asigurăm asistență pentru întregul model, în mod complex: — selectarea proprietății potrivit strategiei investiționale — deschiderea și configurarea SRL-ului — asistență în cadrul monitorizării bancare și financiare — obținerea permisului de ședere — lansarea închirierii prin intermediul unei firme de administrare — construirea strategiei pentru obținerea ulterioară a cetățeniei UE