Cumpărarea unui imobil în România în 2026: pe persoană fizică sau pe companie?

Odată cu introducerea TVA de 21%, această întrebare a devenit esențială pentru cumpărătorii străini. Dar este important de înțeles: compania nu „elimină” automat TVA-ul.

Dacă cumpărați pe persoană fizică: — formalitățile și deținerea sunt mai simple — mai puțină birocrație — dar TVA-ul nu poate fi recuperat

Dacă cumpărați pe companie: — fără plata TVA — dar numai dacă există o activitate reală taxabilă — o companie fără logică de afaceri = risc de controale și de refuz

Cumpărarea unui apartament nu dă în sine permis de ședere. În schimb, o companie cu activitate reală poate deveni parte a strategiei de imigrare.

Separat, este important: străinii nu pot cumpăra întotdeauna teren direct — aici structura tranzacției este critică.

Concluzia principală: întrebarea nu este „cum să nu plătești 21%”, ci ce structură corespunde strategiei dumneavoastră de deținere pe 5–10 ani.

Imobilul nu înseamnă doar metri pătrați. Este un model fiscal, protecție juridică și logică investițională.

Contacte:

👤 Serghei Valentinovici: +380682656442

💬 Chat Telegram: @armonie_consulting_SRL

🌐Site-ul nostru cu apartamente de închiriat, de cumpărat și consultanță juridică — apăsați pe link: https://armonie-imobiliare.ro

📍Birourile noastre: 🏢Constanța, Bulevardul Mamaia 203, etajul 3, biroul 6 🏢Mamaia-sat,Aleea D30,Nr.8