Валюта Румынии в 2026 году: лей, евро — и в какой валюте платят за новую квартиру у моря, НДС и нотариуса

Валюта Румынии — румынский лей (RON), евро не введено: 6 ноября 2026 года BNR дал 5,3408 лея за 1 евро. А квартиру у моря считают в евро: взнос 30 % — около 30 000 €, дом сдан, квартира с ремонтом, вы собственник у нотариуса.

Alliance Consulting ведёт каждый платёж через банк, свою фирму и путь к виду на жительство около 4 месяцев.

Сейчас у покупателя рычаг: квартира в Констанце продаётся в среднем 87 дней (imobiliare.ro, октябрь 2026) — есть время выбрать и торговаться, а сделку, начатую в ноябре, реально закрыть до праздников.

Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно посчитаем ваши платежи по шагам в евро и в леях и пришлём 3–5 квартир с ремонтом в сданных домах Констанцы, Мамаи или Нэводари.

Коротко. Валюта Румынии — лей (RON), евро не введено; курс BNR на 06.11.2026 — 5,3408 лея за 1 €. Квартиры у моря продают с ценой в евро; валюту платежа фиксирует договор, а сборы нотариуса и запись в carte funciară считаются в леях. Вход — взнос 30 %, около 30 000 € при квартире около 100 000 €; дом сдан, квартира с ремонтом.

Валюта Румынии в 2026 году: какая валюта в Румынии — лей или евро?

Валюта Румынии — румынский лей (RON), евро в стране не введено; официальный курс публикует Banca Națională a României — BNR, cursul de schimb: 06.11.2026 — 5,3408 лея за 1 евро.

Туристу хватит карты, а наличные меняют в банке или лицензированном обменнике.

Для покупки квартиры: квартиры у моря продают с ценой в евро, договор подписывают у нотариуса, а каждый платёж сделки проходит через банк.

Курс на день ваших платежей посчитаем бесплатно.

В какой валюте покупать квартиру в Румынии: какие деньги на каждом шаге сделки?

Квартиру в Румынии покупают с ценой в евро, а валюта платежа зависит от сторон: между двумя румынскими фирмами расчёт за товар — в леях, а два частных лица между собой при разовой сделке могут платить в евро (Regulamentul BNR nr. 4/2005, art. 3, anexa nr. 2). Деньги по шагам сделки:

1. Подборка — цены в евро. 3–5 квартир с ремонтом в сданных домах, во многих — арендаторы.
2. Своя фирма — до задатка. SRL — около месяца; регистрация по НДС — до первого платежа.
3. Задаток — через банк. Сумма и валюта — в договоре, деньги — с документами о происхождении.
4. Нотариус — взнос 30 %. Около 30 000 €; запись в carte funciară; сборы нотариуса — в леях.
5. Рассрочка и аренда — по договору. Остаток собственнику по графику; аренда — доход фирмы, арендаторами занимается наша управляющая компания; вы оформлены в фирме на работу.
6. ВНЖ — около 4 месяцев. «Четыре элемента и результат» — досье в IGI.

Carte funciară — это земельная книга Румынии, реестр прав. Договор нотариальный (Codul civil, art. 1244) — «Процедура сделки у нотариуса в Румынии: как проходит день сделки»; что записывают на вас — «Что оформляется на вас в день оплаты: право покупателя и запись в carte funciară». Схему платежей под вашу сделку распишем бесплатно.

НДС при покупке квартиры в Румынии: 21 % живыми деньгами или формула через свою фирму?

С 1 октября 2026 года частное лицо платит на новую квартиру НДС 21 %: льготные 9 % действовали до 30.09.2026 (Legea nr. 161/2026). Через свою фирму действует формула:

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Фирму открываем через ONRC, portal de servicii on-line — около месяца; регистрацию по НДС запрашивают до начала операций (Codul fiscal, art. 316). Фирма и продавец-фирма рассчитываются в леях — курс и сумму в договоре сверяем мы.

• Вход одинаков — взнос 30 %, дом сдан, квартира с ремонтом, собственник у нотариуса; если квартира нужна только для жизни — покупайте на себя, потому что без плана статуса фирма не нужна.
• Если план — аренда через фирму и вид на жительство, покупайте на фирму, потому что квартира работает в деятельности фирмы, а фирма входит в «четыре элемента».

До задатка бесплатно решим с вами, на кого покупать.

Что вы получаете в Румынии: сколько стоит вход в евро и в леях?

Квартиру у моря с ремонтом и вход в Евросоюз от 30 000 €. По условиям сопровождения Alliance на 06.11.2026, квартира около 100 000 € (около 534 000 лей по курсу BNR 06.11.2026):

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом.
• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов — рассрочка собственника квартиры, не застройщика, не у всех квартир.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца; квартира на фирму — по формуле НДС, при её условиях.

Дом введён в эксплуатацию, многие квартиры — с мебелью, во многих — арендаторы. Собственником с записью в carte funciară вы или фирма становитесь после первого взноса; валюту и график остатка фиксирует нотариальный договор — «Квартира в Евросоюзе в рассрочку без банка: своя сейчас, оплата — 3 года без процентов».

Своя управляющая компания на месте берёт арендаторов, договоры и содержание квартиры по договору — собственник может жить в другой стране; живой офис — в Констанце и Нэводари, ежедневно 9:00–20:00.

Путь к статусу — «четыре элемента и результат», около 4 месяцев; временная защита продлена до 04.03.2028, ЕС готовит переход на национальные статусы (C/2025/5129) — свой статус готовят заранее. Участвовать можно лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента; лично — 1 раз, на подачу досье в IGI.

Напишите нам — бесплатно пришлём 3–5 квартир с расчётом взноса и платежа в евро и в леях за 1 рабочий день.

Отдали задаток наличными в евро без банковского следа: что делать сейчас?

Следующие платежи можно провести через банк, а уже отданный задаток — оформить документами. Наличные между частными лицами при покупке — не больше 50 000 лей за сделку, около 9 360 €, дробить запрещено; с фирмой — 10 000 лей в день; за превышение — штраф 25 % суммы сверх лимита (Legea nr. 70/2015, art. 4, 10, 12).

Без банковского следа банк может не провести остаток, пока нет документов о происхождении денег; наличные от 10 000 € банк сообщает в финансовую разведку Румынии — ONPCSB (Legea nr. 129/2019, art. 7). Что мы делаем за вас:

1. Документы — восстанавливаем происхождение средств.
2. Задаток — оформляем по договору: сумма, валюта, дата и расписка продавца; адвокат — по закону, без обещаний исхода.
3. Остаток — проводим через банк: финансовый мониторинг, перевод, нотариус.

Какие бумаги нужны — «Подтверждение происхождения средств при покупке квартиры в ЕС: какие документы нужны». Задаток уже отдан наличными — напишите нам. Бесплатно разберём документы.

Что проверить перед покупкой квартиры в Румынии до задатка: какие 6 проверок денег и документов?

Перед покупкой квартиры в Констанце, Мамае или Нэводари — 6 проверок до задатка:

1. Выписка из carte funciară — в OCPI или через нотариуса: собственник, ипотека, арест.
2. Акт приёмки — дом сдан.
3. Валюта и курс — в договоре: цена в евро, платёж в евро или в леях, курс на день оплаты.
4. Задаток — банковским переводом по договору, не наличными.
5. Местные налоги — с 2026 года справку о местных налогах представляет и покупатель (OUG nr. 7/2026) — её готовим мы.
6. Деньги — банк проверяет их происхождение до задатка; из Украины у НБУ — запрет с перечнем исключений, путь денег подбираем заранее.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

Работаем по договору со сроками, суммой и порядком; лицензии — в открытом доступе на сайте. О задатке — «Задаток при покупке недвижимости в Румынии как не сделать ошибку»; ваш задаток проведём через банк.

Как получить расчёт платежей в леях и евро и подборку квартир у моря?

За 1 рабочий день: назовите бюджет — Alliance Consulting пришлёт 3–5 квартир с ремонтом в сданных домах с расчётом взноса 30 % и платежа в леях и евро, распишет деньги по шагам — задаток, нотариус, налоги — и проведёт каждый платёж через банк.

Напишите нам — расчёт и подборка бесплатны и ни к чему не обязывают.

Источники

• Banca Națională a României — Cursul de schimb (EUR/RON 06.11.2026: 5,3408) — просмотр 06.11.2026
• Regulamentul BNR nr. 4/2005 privind regimul valutar (republicat), art. 3, anexa nr. 2 — 01.04.2005, в действующей редакции; Portal Legislativ; просмотр 06.11.2026
• Legea nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare, art. I — 04.08.2026, Monitorul Oficial nr. 642 din 04.08.2026; Portal Legislativ; просмотр 06.11.2026
• ONRC — Oficiul Național al Registrului Comerțului, portalul de servicii on-line (înmatriculare firmă) — просмотр 06.11.2026
• Legea nr. 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de încasări și plăți în numerar, art. 4, 10, 12 — 02.04.2015, в действующей редакции; Portal Legislativ; просмотр 06.11.2026
• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 7/2026, art. VI — Codul de procedură fiscală, art. 159 alin. (5^2) — 24.02.2026; Portal Legislativ; просмотр 06.11.2026

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 13.11.2026. Дата обновления: 13.11.2026.

Проверено на 06.11.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.