Бухарест или Констанца: где украинцу купить квартиру в Румынии в 2026 году

Своя квартира в Евросоюзе — в столице рядом с работой или у моря, рядом с крупнейшим портом Евросоюза на Чёрном море. Бухарест или Констанца: чтобы купить квартиру в Бухаресте или в Констанце в 2026 году, важны три вещи — цена метра, дом и путь к европейскому статусу; у моря — в Констанце, Мамае и Нэводари — дом, сделку и статус ведём мы.

Alliance закрывает это в Констанце: сданный дом, вход в Евросоюз от 30 000 € — взнос 30 %, рассрочка собственника 36 месяцев без процентов и без банка (не у всех квартир), вид на жительство через свою фирму — около 4 месяцев.

Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у агентства Armonia — более 100 квартир в сданных домах. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир в Констанце у моря под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Бухарест — столица и крупнейший рынок труда Румынии, Констанца — море, порт и жизнь круглый год. Метр в Бухаресте — 2 321 €, в Констанце — 2 013 € (индекс imobiliare.ro, октябрь 2026). В старом доме Бухареста класс сейсмического риска до задатка сверяют по официальному списку. В Констанце мы работаем со сданными новыми домами: взнос 30 % — около 30 000 €, остаток — 36 месяцев без процентов собственнику, без банка.

Купить квартиру в Бухаресте или в Констанце: что даёт ваш бюджет в 2026 году?

Бюджет решает больше, чем карта: в Бухаресте метр на 308 € дороже — около 18 500 € на квартире 60 м². Сравнение по индексу imobiliare.ro, октябрь 2026:

• Бухарест — метр 2 321 € — старая квартира в среднем 129 500 €, новая — 163 000 € — в старом доме до задатка сверяют класс сейсмического риска — столица и крупнейший рынок труда страны — оплата — по условиям продавца.
• Констанца — метр 2 013 € — старая квартира в среднем 110 000 €, новая — 145 000 € — мы работаем со сданными новыми домами — море, порт и жизнь круглый год — взнос 30 % и рассрочка собственника 36 месяцев без процентов (не у всех квартир).

Что выбрать:

• Если работа в столице — Бухарест, потому что это столица и крупнейший рынок труда Румынии; класс старого дома там сверяют по официальному списку до задатка.
• Если бюджет около 100 000 € — Констанца, потому что взнос 30 % — около 30 000 € — открывает квартиру в сданном доме, а остаток идёт собственнику 36 месяцев без банка; подборку пришлём за 1 рабочий день.
• Если вместе с квартирой нужны своя фирма и вид на жительство — Констанца, потому что квартира на вашу фирму — 1 из 4 элементов пути; фирму и досье ведём мы.

Сделка у моря — «Как украинцу купить квартиру в Констанце безопасно»; расчёт пришлём бесплатно.

Нужно ли проверять сейсмический класс дома в Бухаресте до покупки?

Да. Существующие здания делят на 4 класса сейсмического риска — от RsI до RsIV (Ordonanța Guvernului nr. 20/1994, art. 1 alin. (2)): RsI — самый высокий риск: дом может обрушиться полностью или частично.

Экспертизу дома заказывают собственники и ассоциация собственников. В Бухаресте классы домов сведены в официальный список (AMCCRS, Lista imobile), обновлён 06.10.2026: по нему класс старого дома сверяют до задатка, а нет адреса — по документам и экспертизе.

В Констанце вопроса класса старого дома нет: мы работаем со сданными новыми домами с актом приёмки — подборку пришлём бесплатно за 1 рабочий день.

Сколько стоит купить квартиру в Румынии со взносом 30 % и что входит?

Вход в Евросоюз — от 30 000 €. По условиям сопровождения Alliance на 03.11.2026, квартира в Констанце около 100 000 €:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, без банка.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Расчёт по вашему бюджету — бесплатно. Напишите нам — за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах Констанцы с расчётом взноса и платежа по каждой.

Что вы получаете в Румынии, когда выбираете Констанцу для жизни у моря?

Город у моря и конструкцию вокруг квартиры — от 30 000 € взноса при квартире около 100 000 €. Что оформляем за вас:

• Сданный дом и нотариальный договор (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1) — вы собственник с записью в carte funciară уже после первого взноса, а не после последнего платежа; до последнего платежа — законная ипотека продавца.
• Рассрочка собственника квартиры — остаток 36 месяцев без процентов, без банка; есть не у всех квартир.
• Арендаторы — во многих квартирах они уже есть.
• Управление — управляющая компания Alliance ведёт квартиру по договору с суммами и сроками, где бы вы ни жили.
• Вид на жительство — своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме: «четыре элемента и результат», около 4 месяцев.
• Паспорт по происхождению — параллельно готовим пакет документов на паспорт Румынии или Болгарии, если есть право по происхождению; адвокат сопровождает на всех этапах.

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

На кого оформить — «Покупка недвижимости в Румынии в 2026: на физлицо или на компанию?». Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость (Legea nr. 7/1996).

Участвовать можно лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента — «Как купить квартиру в Румынии в 2026 году: взнос 30 %, рассрочка без банка и сделка на расстоянии»; каждый шаг ведём мы.

Уже купили или присмотрели квартиру в Бухаресте: что даст квартира у моря на вашу фирму?

Квартира у моря на вашу фирму — 1 из 4 элементов пути к виду на жительство: сданный дом, взнос 30 %, рассрочка собственника без банка. Столичная квартира решает свою задачу, а квартира у моря — не вместо неё, а в дополнение.

Сама покупка статуса не даёт — его строит конструкция. Что мы делаем за вас в Констанце, Мамае или Нэводари:

1. Подбираем квартиру — 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет.
2. Открываем фирму и ведём сделку — фирма SRL, квартира на фирму, нотариальный договор.
3. Ведём статус — досье на вид на жительство, около 4 месяцев.

Квартира в Бухаресте уже есть или на примете — напишите нам. Бесплатно пришлём 3–5 квартир в сданных домах Констанцы и проверим право на паспорт по происхождению.

Что проверить до сделки с квартирой в Румынии и кто сделает это за вас?

До задатка по квартире в Констанце, Мамае или Нэводари — 6 проверок, каждую ведём мы:

1. Выписка из carte funciară — в OCPI или через нотариуса: собственник, ипотека, арест, споры.
2. Сейсмический класс — дом новый: акт приёмки, дом сдан.
3. Ассоциация собственников — справка о долгах по взносам.
4. Местные налоги — с 2026 года справку о местных налогах представляет не только продавец, но и покупатель (OUG nr. 7/2026) — для вас или вашей фирмы её готовим мы.
5. Деньги — банк проверяет их происхождение до задатка.
6. Договор — нотариальный, с графиком рассрочки.

Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), правила OUG 32/2026 о найме иностранцев не применяются. Лично — 1 раз, на подачу досье в IGI, со специалистом компании.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

Работаем по договору со сроками, суммой и порядком работы; лицензии — в открытом доступе на сайте. Перечень — «Какие документы проверять перед покупкой квартиры в Румынии»; квартиру у моря проверим до задатка.

Как получить подборку квартир в Констанце у моря под ваш бюджет?

За 1 рабочий день: назовите бюджет — пришлём 3–5 квартир в сданных домах Констанцы с расчётом взноса 30 % и платежа; право на паспорт по происхождению проверим бесплатно.

Все квартиры — в каталоге «Продажа недвижимости в Румынии».

Столица даёт работу, Констанца — море, сданный дом и путь к статусу: в Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Источники

• Ordonanța Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor existente, republicată, art. 1 alin. (2), art. 2 — 27.01.1994, republicată în Monitorul Oficial nr. 806 din 19.12.2013, в действующей редакции; Portal Legislativ; просмотр 03.11.2026
• AMCCRS — Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic, Lista imobile — список обновлён 06.10.2026; просмотр 03.11.2026
• Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată — 13.03.1996, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 7/2026, art. VI — Codul de procedură fiscală, art. 159 alin. (5^2) — 24.02.2026; Portal Legislativ
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex; просмотр 03.11.2026

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 08.11.2026. Дата обновления: 08.11.2026.

Проверено на 03.11.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.