Квартира в Евросоюзе в рассрочку без банка: своя сейчас, оплата — 3 года без процентов
Квартира в Евросоюзе в рассрочку без банка — это своя квартира у моря в Румынии уже сейчас, а оплата растянута на 3 года: взнос 30 %, остаток — 36 месяцев без процентов напрямую собственнику квартиры, в сданном доме. Собственником вы становитесь с записью в реестре, а не после последнего платежа.
А если нужен европейский статус, квартиру оформляем на вашу компанию и сдаём официально — так она становится элементом основания для ВНЖ в Румынии. На 08.10.2026 у нашего агентства недвижимости Armonia в работе около 70 квартир с рассрочкой от собственника. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.
Коротко. Рассрочка от собственника — это оплата квартиры частями по графику в нотариальном договоре, без кредитной заявки и скоринга. По условиям сопровождения Alliance на 08.10.2026 при квартире около 100 000 € в сданном доме в Румынии взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, остаток — около 70 000 € на 36 месяцев без процентов, около 1 900 € в месяц. Собственником вы становитесь с записью в реестре: жить в квартире и сдавать её можно до последнего платежа.
Можно ли купить квартиру в Евросоюзе в рассрочку без банка?
Да, в Румынии квартиру в Евросоюзе покупают в рассрочку без банка — в том числе без гражданства ЕС и без вида на жительство. Рассрочку даёт собственник квартиры: 30 % при подписании, остаток — 36 месяцев без процентов, без кредитной заявки, скоринга и справок о доходах европейского образца.
Кредит банка не нужен: ипотеку нерезиденту румынские банки, как правило, не выдают, а рассрочка от собственника работает с первого дня. Банк при этом проверяет происхождение денег до задатка — пакет документов под его требования мы готовим за вас. Вся последовательность — в материале «Как купить квартиру в Евросоюзе из Украины, не выезжая».
Сколько нужно на вход и какой будет платёж по рассрочке?
При квартире около 100 000 € на вход нужно 30 % цены и 3 % комиссии агентства — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом и около 3 000 € комиссии; дальше — около 1 900 € в месяц в течение 36 месяцев. Из чего складывается сумма:
Квартира — около 100 000 €, дом сдан.
Взнос — 30 %, около 30 000 €, включая нотариальные сборы и налог.
Остаток — около 70 000 € на 36 месяцев без процентов, около 1 900 € в месяц.
Комиссия агентства — 3 %, около 3 000 €.
Своя компания (SRL) — 1 300 € и около месяца, если квартира оформляется на компанию; бухгалтерия — 600 € в год.
Расчёт с продавцом обеспечивает законная ипотека продавца: она стоит на квартире до последнего платежа и снимается у нотариуса, когда рассрочка выплачена. Если квартира оформляется на компанию, применение TVA к объекту проверяем до сделки — разбор в материале «Квартира на румынскую фирму».
Расчёт под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир с рассрочкой от собственника и посчитаем взнос и ежемесячный платёж по каждой.
Как семья купила квартиру в рассрочку и получила ВНЖ за 4 месяца?
Семья, которая жила в другом городе Румынии, прошла путь от первой заявки до вида на жительство за 4 месяца. Квартиру выбрали онлайн, свою компанию оформили тоже онлайн, а приехали только на сделку: договор купли-продажи подписали на компанию, в рассрочку от собственника, без банка.
Муж оформил трудовой контракт в своей компании и через 3 месяца после сделки получил вид на жительство.
Это не обещание результата, а один завершённый цикл; условия по каждому объекту считаются отдельно.
Подбор квартиры, компанию и сделку в этой истории вёл Alliance — так же мы ведём каждого клиента.
Как проходит покупка квартиры в рассрочку по шагам?
Покупка проходит в 6 шагов, и каждый ведём мы — от подборки до снятия ипотеки продавца после последнего платежа. Деньги и документы проверяем до задатка, а не на сделке:
Подборка — 3–5 квартир и расчёт за 1 рабочий день.
Проверка — деньги и документы до задатка.
Сделка — взнос 30 %, нотариальный договор.
Реестр — вы собственник с даты записи.
Платежи — 36 месяцев без процентов.
Финиш — ипотека продавца снята.
До подписания мы фиксируем за вас 3 вещи: собственность с даты записи в carte funciară, график и условия платежей в нотариальном договоре, проверку квартиры и продавца у нотариуса. Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость.
Сделку удостоверяет нотариус — публичное должностное лицо, которое проверяет стороны и документы; пакет к этой проверке мы собираем за вас заранее. Как проходит день сделки — в материале «Процедура сделки у нотариуса в Румынии».
Что делать, если задаток уже внесён или квартира куплена без конструкции?
Ошибку исправляем до следующего платежа, и первые 3 действия берём на себя: запрашиваем выписку из carte funciară, проверяем договор и продавца, выстраиваем конструкцию вокруг сделки. Дальше исправление ведём мы: вы получаете решение, а не список проблем.
Рассрочка оформлена частным договором, без нотариуса — переводим сделку в нотариальный договор с записью в carte funciară: по статье 1244 Гражданского кодекса такой договор заключается только в нотариальной форме.
Задаток внесён без проверки — проверяем выписку, продавца и дом до следующего платежа.
Купили квартиру на себя ради статуса — собственность остаётся вашей, основание для ВНЖ достраиваем через компанию.
Деньги лежат за границей без проверки — собираем документы о происхождении и превращаем их во взнос.
Купили в доме, который ещё строится — проверяем договор, сроки и обеспечение и выстраиваем конструкцию вокруг сделки.
Снимаете жильё годами — подбираем квартиру с рассрочкой от собственника: вы собственник с даты записи в carte funciară, а не после последнего платежа.
Уже купили или внесли задаток — напишите нам. Бесплатно разберём вашу ситуацию и пришлём подборку квартир под ваш бюджет.
Как Alliance Consulting ведёт покупку в рассрочку и оформление ВНЖ?
Alliance Consulting 4 года ведёт сделки в Румынии — по договору, где прописаны сроки, сумма и порядок работы; лицензии компании — в открытом доступе на сайте. Сделка всегда оформляется на клиента или его компанию; участвовать можно в 3 форматах: лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента.
Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию: стратегия, банк, финансовый мониторинг и координация всех процессов; юридическую часть ведут профильные специалисты, бухгалтерскую — аудиторские фирмы.
Если нужен вид на жительство, квартира входит в конструкцию «четыре элемента и результат»: компания SRL, квартира на компанию, официальный доход от аренды, трудовой контракт в своей компании — и разрешение от Генерального инспектората по иммиграции (IGI). Полный цикл — около 4 месяцев; подробно — в материале «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда». Офисы компании — в Констанце и Нэводари.
Как подобрать квартиру в ЕС в рассрочку под свой бюджет?
С бесплатной подборки: за 1 рабочий день после обращения мы пришлём 3–5 квартир с рассрочкой от собственника под ваш бюджет — с расчётом взноса и ежемесячного платежа по каждой. Дальше — показ лично или по видео, проверка денег до задатка и сделка по договору.
Сейчас в работе около 70 квартир с рассрочкой от собственника, и каждая — в сданном доме. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Можно ли купить квартиру в Евросоюзе в рассрочку, находясь в Украине?
Да, находясь в Украине, квартиру в рассрочку покупают на расстоянии: показ — по видео, сделка — по нотариальной доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента. Документы о происхождении денег и счёт оплаты проверяем до задатка. Лично приехать нужно 1 раз и только если вы оформляете вид на жительство — на подачу досье.
Можно ли сдавать квартиру, пока рассрочка не выплачена?
Да, сдавать квартиру до последнего платежа можно: собственником вы становитесь с записью в carte funciară, а законная ипотека продавца обеспечивает только расчёт с ним. Управляющая компания Alliance может укомплектовать квартиру — мебель, техника, посуда, текстиль — и сдавать её. Порядок сдачи закрепляется в нотариальном договоре до подписания.
Можно ли оформить квартиру в рассрочку на свою компанию?
Да, квартиру в рассрочку можно оформить на свою румынскую компанию SRL: регистрация — 1 300 € и около месяца, бухгалтерия — 600 € в год. Сама покупка вида на жительство не даёт, но квартира на компании, сданная официально, — один из четырёх элементов основания для ВНЖ. Компанию и сделку на неё ведёт Alliance по договору.
Источники
Codul civil (Legea nr. 287/2009), ст. 885, 1244, 1676, 1723, 2386 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
Legea notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995 — 12.05.1995, в действующей редакции; Portal Legislativ
Legea nr. 129/2019 pentru prevenirea şi combaterea spălării banilor — 11.07.2019, в действующей редакции; Portal Legislativ
Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, титул VII — TVA — 08.09.2015, в действующей редакции; ANAF
Prelungirea dreptului de ședere temporară în scop de muncă — Генеральный инспекторат по иммиграции Румынии, на 08.10.2026
Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 11.10.2026. Дата обновления: 11.10.2026.
Проверено на 08.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.
Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.