ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции в 2026 году: сколько стоят «золотые визы» — и путь от 30 000 € через свою фирму и квартиру у моря в Румынии

Вид на жительство в Евросоюзе и своя квартира у моря — ради этого ищут ВНЖ за инвестиции; золотая виза в Греции, на Кипре и в Венгрии в 2026 году стоит от 250 000 € до 800 000 €.

Alliance Consulting закрывает ту же цель в Румынии: вход в Евросоюз от 30 000 € — взнос 30 % за квартиру у моря в сданном доме, своя фирма и вид на жительство через неё около 4 месяцев.

Окно открыто сейчас: начнёте в ноябре — сделку реально закрыть до праздников, а карту получить к весне. Напишите нам — бесплатно посчитаем вход и за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Золотая виза в 2026 году: Греция — от 400 000 € за объект от 120 м², Кипр — от 300 000 € плюс НДС, Венгрия — 250 000 € в фонд недвижимости; в Португалии, Испании и Латвии путь через покупку жилья закрыт. Программы ВНЖ за инвестиции в Румынии нет, но вход — от 30 000 €: взнос 30 % за квартиру у моря, своя фирма и вид на жительство около 4 месяцев.

ВНЖ за инвестиции в Евросоюзе в 2026 году: сколько стоит золотая виза в каждой стране?

ВНЖ за инвестиции в Греции, на Кипре и в Венгрии в 2026 году стоит от 250 000 до 800 000 €. Золотая виза — это вид на жительство за вложение капитала:

• Греция — от 400 000 €, в Аттике, Салониках и на крупных островах — от 800 000 € — один объект от 120 м² — вид на жительство инвестора (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, циркуляр 9, 25.09.2024).
• Кипр — от 300 000 € плюс НДС — новое жильё первой продажи и доход из-за рубежа от 50 000 € в год — разрешение на постоянное проживание (Civil Registry and Migration Department).
• Венгрия — 250 000 € — доля фонда недвижимости на 5 лет — вид на жительство до 10 лет (OIF, Guest Investor).
• Португалия, Испания, Латвия — за покупку жилья статуса не дают.
• Румыния — от 30 000 € — взнос 30 % за квартиру в сданном доме у моря — вид на жительство через свою фирму, около 4 месяцев.

Что выбрать:

• Если есть 400 000 € на один объект от 120 м² — Греция, потому что это её порог; 30 000 € из этой суммы уже открывают вход через Румынию.
• Если 250 000 € можно заморозить в фонде на 5 лет — Венгрия, потому что статус даёт доля фонда; иначе вход от 30 000 € посчитаем бесплатно.
• Если на вход есть около 33 000 € — Румыния, потому что взнос 30 % и комиссия 3 % открывают квартиру около 100 000 €; подборку пришлём бесплатно за 1 рабочий день.

Где золотая виза за покупку жилья закрыта в 2026 году — в Португалии, Испании и Латвии?

Золотая виза за покупку жилья закрыта в Португалии, Испании и Латвии. Португалия убрала жильё из программы (Lei n.º 56/2023, с 07.10.2023) — остались, в частности, фонды от 500 000 €. Испания отменила золотую визу с 03.04.2025 (Ley Orgánica 1/2025).

Латвия с 15.09.2026 по новому закону Imigrācijas likums не выдаёт вид на жительство покупателям недвижимости.

Значит, за покупку жилья статус из шести стран дают только Греция и Кипр — от 300 000 €; в Румынии его строит ваша фирма, а вход от 30 000 € посчитаем бесплатно.

Есть ли в Румынии ВНЖ за инвестиции — и как получить ВНЖ через бизнес?

Нет: программы ВНЖ за инвестиции в Румынии нет — законопроект о золотой визе внесли в октябре 2025 года и отозвали в декабре 2025 года. ВНЖ через бизнес есть: Ordonanța de urgență nr. 194/2002 даёт право пребывания, в частности, для работы — и в своей фирме тоже.

Статус строят «четыре элемента и результат»: фирма SRL, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме. Члены семьи — каждый по своему основанию в законе: работа в фирме или воссоединение семьи.

Подробно — «ВНЖ в Румынии и покупка недвижимости: даёт ли квартира право на статус»; основание для каждого в семье проверим бесплатно.

ВНЖ в Европе от 30 000 €: что вы получаете в Румынии вместо порога 250 000–500 000 €?

ВНЖ в Европе через Румынию начинается с 30 000 € — в 8 раз меньше порога Венгрии 250 000 €; конструкцию вокруг квартиры у моря Alliance Consulting собирает за вас:

• Сданный дом — во многих квартирах уже есть арендаторы.
• Нотариальный договор — вы собственник с записью в carte funciară уже после первого взноса, а не после последнего платежа.
• Взнос 30 % — около 30 000 €; остаток — рассрочка собственника квартиры, не застройщика; есть не у всех квартир.
• Квартира на вашу фирму — без 21 % НДС продавцу живыми деньгами, при условиях ниже.
• Аренда и работа — аренда — официальный доход фирмы, вы и члены семьи оформлены в ней на работу.
• Паспорт по происхождению — параллельно пакет на паспорт Румынии или Болгарии, если есть право; адвокат — на всех этапах.

Carte funciară — это земельная книга Румынии.

Льготные 9 % по предварительным договорам до 31.07.2025 закончились 30.09.2026 (Legea nr. 161/2026); новостройка частному лицу — с НДС 21 %. Поэтому покупает фирма:

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Сколько стоит — по условиям сопровождения Alliance на 04.11.2026, квартира около 100 000 €:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом.
• Остаток — около 1 900 € в месяц, 36 месяцев без процентов, без банка.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Напишите нам — расчёт бесплатно. За 1 рабочий день пришлём 3–5 из более 100 квартир в сданных домах Констанцы (на 09.10.2026) с расчётом взноса и платежа.

Копили на золотую визу в Испании или Латвии, а программу закрыли: что делать с деньгами?

Деньги, отложенные на 250 000–500 000 €, не обязаны стоять: 30 000 € из них — уже вход в Констанце и путь к виду на жительство. Что мы делаем за вас:

1. Считаем вход — взнос, комиссия 3 % и фирма.
2. Регистрируем фирму — SRL, для новой квартиры — по НДС до первого платежа.
3. Подбираем квартиру — 3–5 квартир в сданных домах Констанцы, Мамаи или Нэводари за 1 рабочий день; пакет для банка о происхождении денег собираем мы.
4. Ведём досье в IGI — трудовой договор в своей фирме и подача на вид на жительство.

Решение по досье принимает IGI; пакет и сроки — по договору. Путь — «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам».

Деньги на золотую визу стоят без дела — напишите нам. Бесплатно посчитаем вход под эту сумму.

Как получить ВНЖ в Евросоюзе через свою фирму в Румынии — и кто ведёт досье в IGI?

ВНЖ в Евросоюзе через свою фирму — около 4 месяцев. Временная защита продлена до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), и правила OUG 32/2026 о найме иностранцев к украинцам под защитой не применяются: начать в ноябре — получить карту к весне.

Путь ведёт Alliance Consulting — по договору со сроками, суммой и порядком работы; лицензии — в открытом доступе на сайте. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы.

Участие — лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента; лично — 1 раз, на подачу досье по записи через Portal IGI. Переход — «ВНЖ в Румынии после временной защиты для украинцев: как подготовить переход»; срок до карты под вашу дату посчитаем бесплатно.

Как получить расчёт ВНЖ в Европе под ваш бюджет и подборку квартир у моря?

За 1 рабочий день: назовите сумму — пришлём 3–5 квартир в сданных домах Констанцы с расчётом взноса и платежа; право на паспорт по происхождению проверим бесплатно.

Из другой страны ЕС — «Квартира в Евросоюзе для украинца: как купить без гражданства и что она даёт — по шагам».

В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — расчёт и подборка бесплатны и ни к чему не обязывают.

Источники

• Εγκύκλιος 9 (240076/Σ.9/25.09.2024) — Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου: όρια επένδυσης 800.000 / 400.000 / 250.000 € (άρθρο 100 ν. 5038/2023, όπως τροποποιήθηκε με ν. 5100/2024) — 25.09.2024; просмотр 04.11.2026
• Civil Registry and Migration Department (Cyprus) — Immigration Permits for Investors (Regulation 6(2), 4th Revision, May 2023) — страница обновлена 18.03.2026; просмотр 04.11.2026
• Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság (OIF) — Residence permit for guest investor — просмотр 04.11.2026
• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 194/2002 privind regimul străinilor în România — 12.12.2002, в действующей редакции (с изменениями OUG 32/2026); Portal Legislativ
• Inspectoratul General pentru Imigrări — Portal IGI (programare online, solicitări) — просмотр 04.11.2026
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex; просмотр 04.11.2026

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 09.11.2026. Дата обновления: 09.11.2026.

Проверено на 04.11.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.