Перейти к содержимому
+40 775 249 442
Alliance ConsultingALLIANCE

Албания или Румыния: где украинцу купить квартиру у моря в 2026 году

  • ВНЖ в Румынии
  • квартира у моря в Румынии
  • купить квартиру в Албании
  • недвижимость в Албании
Сергей Валентинович
Сергей ВалентиновичРуководитель компании
· обновлено · 8 мин чтения

Своя квартира у моря в Евросоюзе — в сданном доме, по нотариальному договору, со статусом в ЕС через свою фирму. Купить квартиру в Албании у моря можно за близкую цену метра, но путь к статусу в Евросоюзе из двух стран открывает Румыния — через вашу фирму, и его Alliance ведёт за вас целиком.

Вход в Евросоюз — от 30 000 €: взнос 30 % при квартире около 100 000 €, остаток — рассрочка собственника 36 месяцев без процентов, без банка (есть не у всех квартир). Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у нашего агентства Armonia — более 100 квартир в сданных домах.

Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Румыния — для актива и статуса: сданный дом в Констанце, взнос 30 % — около 30 000 € при квартире около 100 000 €, ВНЖ через свою фирму около 4 месяцев. На 25.10.2026 Албания — кандидат в Евросоюз с июня 2014 года: открыты все 33 главы переговоров, 4 закрыты предварительно (Council of the European Union). Владелец квартиры в Албании может получить вид на жительство Албании до 1 года (Ligji nr. 79/2021 «Për të huajt», neni 84).

Купить квартиру в Албании или в Румынии: где покупка у моря ведёт к статусу в ЕС?

Статус в Евросоюзе — в Румынии: ваша фирма с квартирой — путь к ВНЖ около 4 месяцев. Цены м² — по объявлениям Properstar (октябрь) и imobiliare.ro (сентябрь) 2026 года:

  • Албания — ЕС: кандидат с 2014 года; цена м²: округ Влёра — около 1 790 €; дом: сданный или строящийся; собственность: в строящемся доме — регистрация договора, карточка собственника — после ввода дома; статус: ВНЖ Албании до 1 года — вне Евросоюза.
  • Румыния — ЕС: государство Евросоюза; цена м²: Констанца — 2 020 €; дом: сданный; собственность: carte funciară после первого взноса; статус: ВНЖ через свою фирму — ведём мы.

Вердикт по сценариям:

  • Если нужна только квартира для отдыха у моря — Албания, потому что метр в округе Влёра близок к Констанце; а если нужен и статус в ЕС — подборку по Констанце пришлём за 1 рабочий день.
  • Если цель — актив и статус в Евросоюзе — Румыния, потому что это государство ЕС, а квартира на фирму — 1 из 4 элементов пути к ВНЖ; остальные 3 элемента собираем мы.
  • Если на вход есть около 33 000 € — Румыния, потому что взнос 30 % и комиссия 3 % открывают квартиру около 100 000 €, остаток — 36 месяцев без процентов собственнику; подборку с расчётом пришлём за 1 рабочий день бесплатно.

Какой вид на жительство в Албании связан с покупкой квартиры в 2026 году?

Временный: по статье 84 закона Албании об иностранцах (Ligji nr. 79/2021) владельцу недвижимости может выдаваться разрешение на проживание до 1 года с продлением каждый год.

Leje qëndrimi — это разрешение на проживание иностранца в Албании, статус вне Евросоюза. Статус в ЕС — в Румынии, через вашу фирму; конструкцию и досье в IGI собираем мы.

Сколько стоит квартира у моря в Албании и в Констанце в 2026 году?

В октябре 2026 года медиана объявлений о продаже квартир в округе Влёра — около 1 790 € за м², по Албании — около 1 370 € (Properstar). В Констанце в сентябре — 2 020 € (imobiliare.ro). За 100 000 € — около 55 м² в округе Влёра и 50 м² в Констанце.

Купить квартиру в Албании или в Констанце — цена метра близкая, покупки разные: в Констанце это квартира в государстве ЕС, в сданном доме, по нотариальному договору — и основание для фирмы на пути к ВНЖ. Вход в Констанце по условиям сопровождения Alliance на 25.10.2026, квартира около 100 000 €:

  • Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
  • Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику, без банка.
  • Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
  • Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца; регистрируем мы.

Сделку от подборки до разрешения IGI ведём мы. Расчёт под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам — за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах с расчётом взноса и платежа.

Что вы получаете в Констанце за близкую к Албании цену метра, когда покупаете квартиру на свою фирму?

Сданный дом, нотариальный договор, carte funciară после первого взноса и путь к статусу в ЕС — вход в Евросоюз от 30 000 €:

  • Нотариальный договор (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1) — вы собственник с записью в carte funciară после первого взноса; до последнего платежа действует законная ипотека продавца.
  • Платите собственнику, а не банку — рассрочка есть не у всех квартир, в подборке отмечаем, где она есть.
  • Арендатор и управление — во многих квартирах арендаторы уже есть; управляющая компания Alliance ведёт квартиру по договору с суммами и сроками, пока вы дома.
  • Статус в ЕС, а не только квартира у моря — своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме: «четыре элемента и результат», разрешение IGI; собираем мы.
  • Паспорт по происхождению — параллельно готовим документы на паспорт Румынии или Болгарии, если есть право.

Carte funciară — это земельная книга Румынии (Legea nr. 7/1996). Весь путь из Украины — «Как купить квартиру в Евросоюзе из Украины, не выезжая: полная последовательность действий».

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Регистрацию по НДС и проверку схемы аудиторской фирмой организуем мы.

Шесть шагов от квартиры у моря в Констанце к виду на жительство в Румынии: подборка, проверка, фирма, нотариус, договор, ВНЖ

Купили в Албании в доме, который ещё строится, — а статуса в ЕС покупка не даёт: что делаем мы?

Статус в ЕС строим параллельно — через вашу фирму в Румынии, в 3 шага; квартира в Албании закреплена за вами договором, если он внесён в кадастр (Ligji nr. 111/2018 «Për kadastrën»):

  1. Документы — справку о регистрации договора (vërtetim regjistrimi) запрашивает наш адвокат.
  2. Деньги — считаем, какой взнос 30 % в сданном доме в Констанце закрывают ваши средства; пакет для банка собираем мы.
  3. Статус в ЕС — фирма SRL, квартира на фирму, доход от аренды, трудовой договор, досье в IGI — ведём мы.

Купили в строящемся доме в Албании — напишите нам. Бесплатно разберём ситуацию и пришлём подборку под ваш бюджет.

Что берёт на себя Alliance в Констанце, пока вы дома, — от подборки до разрешения IGI?

Всю покупку и путь к ВНЖ — по договору со сроками, суммой и порядком работы: 4 года Alliance Consulting ведёт сделки в Румынии; лицензии — в открытом доступе на сайте. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза. Формат участия — лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента.

Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), этот путь действует; сама покупка вида на жительство не даёт — его даёт разрешение IGI по досье фирмы, которое собираем мы.

По шагам — «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам»; лично вы приезжаете 1 раз — на подачу досье в IGI, со специалистом компании; остальное делаем мы.

Как получить подборку квартир у моря в Констанце и сравнить её с Албанией на своих цифрах?

Одним сообщением в Telegram: за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет с расчётом взноса 30 % и платежа — и вы сравниваете с Албанией не медианы, а свои цифры. Если есть право на паспорт Румынии или Болгарии по происхождению — проверим его бесплатно.

Как устроена сделка — «Как купить квартиру в Румынии в 2026 году: взнос 30 %, рассрочка без банка и сделка на расстоянии». В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Вопросы и ответы

Можно ли получить ВНЖ в Албании, если купить квартиру в 2026 году?

Да: владелец недвижимости в Албании может получить вид на жительство до 1 года в первый раз и продлевать его каждый год, пока остаётся собственником и выполняет условия (статья 84 закона Албании об иностранцах). Статуса в Евросоюзе он не даёт: Албания — кандидат в ЕС; статус в ЕС строим мы — в Румынии, через вашу фирму.

Сколько стоит недвижимость в Албании у моря в 2026 году?

По объявлениям Properstar в октябре 2026 года медиана квартиры в округе Влёра (Влёра и Саранда) — около 1 790 € за м², по Албании — около 1 370 €. В Констанце, в Евросоюзе, — 2 020 € за м² по индексу imobiliare.ro за сентябрь 2026 года. Подборку в Констанце под ваш бюджет пришлём бесплатно.

Сколько нужно на вход, чтобы купить квартиру у моря в Констанце, и кто ведёт сделку?

Около 33 000 € при квартире около 100 000 € в сданном доме: взнос 30 % с нотариальными сборами и налогом и комиссия агентства 3 %; остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику, кредит банка не нужен. Сделку ведёт Alliance; подборку с расчётом пришлём за 1 рабочий день бесплатно.

Источники

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 27.10.2026. Дата обновления: 27.10.2026.

Проверено на 25.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.

Какую квартиру у моря в Евросоюзе даст ваш бюджет?

Пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет и посчитаем взнос и платёж — за 1 рабочий день, бесплатно.

Написать нам

Сопутствующие услуги Alliance Consulting

Юридическое, налоговое и банковское сопровождение в Румынии — от подбора объекта до оформления статуса, в одной команде.