Купить квартиру в Батуми или в Констанце в 2026 году: что даёт квартира у моря в Грузии и в Евросоюзе

Своя квартира у моря в Евросоюзе — в сданном доме и без кредита банка, а статус в ЕС — через свою фирму. Купить квартиру в Батуми — это жильё у моря в Грузии, а при рыночной стоимости дороже 150 000 $ — основание для ВНЖ Грузии. В Констанце — взнос 30 % при квартире около 100 000 € и путь к ВНЖ Румынии, около 4 месяцев.

Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у нашего агентства недвижимости Armonia в работе более 100 квартир в сданных домах, сделку можно пройти из Украины по доверенности. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.

Коротко. На 17.10.2026 квартиру у моря в Батуми и в Констанце отличает статус. Грузия — кандидат на вступление в Евросоюз с декабря 2023 года, процесс вступления фактически остановлен в 2024 году (Council of the European Union). Вид на жительство Грузии для владельца недвижимости — краткосрочный, по 1 году, при рыночной стоимости дороже 150 000 $ (Public Service Development Agency). В Румынии, государстве Евросоюза, — сданный дом, взнос 30 % по нотариальному договору, около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику и путь к виду на жительство около 4 месяцев.

Купить квартиру в Батуми или в Констанце: что даёт квартира у моря в Грузии и в Евросоюзе?

Статус в Евросоюзе — в Румынии: квартира у моря на вашу фирму — часть пути к виду на жительство Румынии около 4 месяцев. В Батуми квартира дороже 150 000 $ — основание для вида на жительство Грузии, но не статуса в ЕС. Сравнение по 4 графам:

• Батуми, Грузия — Евросоюз: не член ЕС; статус: краткосрочный вид на жительство Грузии, по 1 году; основание: своя недвижимость по оценке сертифицированного оценщика; вход: недвижимость дороже 150 000 $, около 133 000 € по курсу Европейского центрального банка на 16.10.2026.

• Констанца, Румыния — Евросоюз: государство Евросоюза; статус: вид на жительство Румынии, путь около 4 месяцев; основание: своя фирма, квартира на фирму, трудовой контракт; вход: взнос 30 % — около 30 000 € при квартире около 100 000 €.

Вердикт по сценариям:

• Если нужна квартира для жизни в Грузии рыночной стоимостью дороже 150 000 $ — Батуми, потому что такая недвижимость — основание для вида на жительство Грузии.

• Если цель — статус в Евросоюзе — Констанца, потому что Румыния — государство ЕС, а квартира на вашу фирму — один из 4 элементов пути к виду на жительство.

• Если на вход есть около 33 000 € — Констанца, потому что взнос 30 % и комиссия 3 % открывают квартиру около 100 000 €, а остаток идёт 36 месяцев без процентов собственнику.

• Если квартира в Батуми уже куплена — Констанца для статуса в ЕС, потому что вид на жительство Румынии строится через вашу фирму, а квартира в Грузии остаётся за вами.

Купить квартиру в Грузии в 2026 году: какой вид на жительство с этим связан?

Краткосрочный: если купить квартиру в Грузии рыночной стоимостью дороже 150 000 $, на 17.10.2026 владелец может получить short-term residence permit — его выдают и продлевают каждый раз на 1 год (Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, Article 15, 16).

Short-term residence permit — это краткосрочный вид на жительство Грузии для владельца недвижимости, его супруга и детей. Заявления принимает Агентство развития государственных услуг (Public Service Development Agency). Условия на дату:

• Порог — рыночная стоимость недвижимости, кроме сельскохозяйственной земли, дороже 150 000 $ в лари; стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации.

• Срок — по 1 году; разрешение прекращается, если прекращено право собственности на эту недвижимость.

Сколько стоит квартира у моря в Батуми и в Констанце в 2026 году?

В сентябре 2026 года метр в новых домах Батуми стоил в среднем 1 408 $, около 1 250 € по курсу ЕЦБ на 16.10.2026, а в Констанце метр в объявлениях — 2 020 €. Цены на сентябрь 2026:

• Батуми — 1 408 $ за м² в новых домах, +5,2 % за год (аналитика Colliers, RECOV).

• Констанца — 2 020 € за м², +6,4 % за год; в новых домах — 2 257 € (индекс imobiliare.ro).

Сколько стоит и что входит в Констанце — по условиям сопровождения Alliance на 17.10.2026, квартира около 100 000 €:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.

• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику; рассрочка есть не у всех квартир.

• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.

• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца; весь путь к виду на жительство — около 4 месяцев.

Расчёт под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем взнос и ежемесячный платёж по каждой.

Как купить квартиру у моря в Румынии из Украины и выйти на ВНЖ Румынии?

Путь проходит в 6 шагов, и каждый ведём мы: подборка 3–5 квартир за 1 рабочий день → проверка денег и документов до задатка → своя компания SRL, около месяца → нотариальный договор: квартира на фирму, взнос 30 % → трудовой контракт в своей компании → вид на жительство Румынии, около 4 месяцев.

Договор купли-продажи подписывается у нотариуса (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1), а расчёт с продавцом обеспечивает законная ипотека продавца до последнего платежа. Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость; ваша фирма — собственник с записью в carte funciară.

Формат участия выбираете вы — лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента. Весь путь из Украины — в материале «Как купить квартиру в Евросоюзе из Украины, не выезжая: полная последовательность действий».

Дом в Батуми не сдан, а статуса в ЕС покупка не даёт: что делать?

Если дом в Батуми ещё строится, мы в 3 шага выстраиваем статус в Евросоюзе параллельно: квартира в Батуми остаётся за вами, а вид на жительство в Румынии строим через вашу фирму, около 4 месяцев.

1. Объект — до следующего платежа собираем документы: договор, подтверждения платежей, разрешение на строительство, выписку Национального агентства публичного реестра (National Agency of Public Registry); оценку по грузинскому праву даёт адвокат в Грузии, вопросы к нему готовим мы.

2. Деньги — считаем, какой взнос 30 % в сданном доме в Констанце закрывают свободные средства; банк проверяет их происхождение до задатка, пакет собираем мы.

3. Статус в ЕС — регистрируем вашу фирму SRL, квартира в Констанце — на фирму, трудовой контракт в своей компании, досье на разрешение IGI.

В Румынии мы подбираем квартиры только в сданных домах. Купили квартиру в Румынии без конструкции ради статуса — добавляем недостающее: компанию, официальный доход, трудовой контракт.

Дом в Батуми не сдан — напишите нам. Бесплатно разберём ситуацию и пришлём подборку квартир в сданных домах под ваш бюджет.

Как Alliance Consulting ведёт покупку квартиры и путь к ВНЖ в Румынии?

Alliance Consulting 4 года ведёт сделки в Румынии — по договору, где прописаны сроки, сумма и порядок работы; лицензии компании — в открытом доступе на сайте. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы.

Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), квартира становится частью пути к виду на жительство — «четыре элемента и результат»: компания SRL, квартира на компанию, официальный доход от аренды, трудовой контракт в своей компании — и разрешение IGI. Сама покупка вида на жительство не даёт.

Подробно — в материале «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам». Лично вы приезжаете 1 раз — на подачу досье, со специалистом компании.

Как получить подборку квартир у моря в Констанце под ваш бюджет?

С бесплатной подборки: за 1 рабочий день после обращения пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет — с расчётом взноса 30 % и ежемесячного платежа по каждой. Показ — лично или по видео, сделка — по договору.

Как устроена покупка в Румынии — в материале «Как купить квартиру в Румынии в 2026 году: взнос 30 %, рассрочка без банка и сделка на расстоянии». В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Источники

• Georgia — EU candidate country, accession process — Council of the European Union; страница от 16.12.2025, просмотр 17.10.2026

• Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, Article 15 (j), Article 16 (1 f) — № 2045-IIს от 05.03.2014, в силе с 01.09.2014, редакция от 25.06.2026; Legislative Herald of Georgia (Matsne), просмотр 17.10.2026

• Residence permit — short-term residence permit — Public Service Development Agency; просмотр 17.10.2026

• Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ

• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 22.10.2026. Дата обновления: 22.10.2026.

Проверено на 17.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.