🇪🇺 Паспорт ЄС через нерухомість біля моря: чому інвестори заходять у Констанцу саме зараз
На ринку Євросоюзу практично не залишилося морських міст, де нерухомість усе ще перебуває у фазі недооціненості. Констанца — один з останніх таких ринків.
📍 Найбільший чорноморський порт Європейського Союзу 📍 Румунія — член ЄС і Шенгену 📍 Курорт Мамая — за кілька хвилин 📍 Дохідність оренди 7–10% річних 📍 Ціни в 3–5 разів нижчі, ніж у більшості морських міст Європи
Сьогодні за 100–130 тисяч євро тут можна придбати повноцінну квартиру біля моря з реальною орендною ліквідністю і високим потенціалом зростання.
Для порівняння: на більшості популярних курортів ЄС за ці гроші інвестор отримує невелику студію без краєвиду і з дохідністю 3–4% річних.
Чому Констанца досі залишається недооціненою?
Бо сюди ще не зайшов великий міжнародний капітал. Ринок перебуває на початку інвестиційного циклу — саме в тій фазі, у якій раніше були Лісабон, Аліканте чи Дубай до різкого зростання цін.
За оцінками аналітиків, хороші обʼєкти біля моря можуть показати зростання на 40–70% до 2030 року.
Але ключовий інтерес іноземних інвесторів сьогодні — не лише зростання вартості нерухомості.
📌 За правильно вибудованої моделі через купівлю квартири і відкриття SRL у Румунії можна:
✔️ отримати посвідку на проживання в ЄС для всієї сімʼї ✔️ легально вибудувати фінансову інфраструктуру в Європі ✔️ повернути 21% ПДВ під час купівлі через SRL ✔️ знизити податкове навантаження на оренду ✔️ отримати доступ до європейських банків, страхування та інвестиційних інструментів ✔️ створити основу для отримання паспорта ЄС за 2–3 роки замість стандартних 8–10 років
При цьому сама квартира починає працювати як актив практично одразу: — обʼєкт можна здавати в оренду з першого місяця — багато забудовників дають безвідсоткове розтермінування на 12–24 місяці — частина платежів покривається орендним потоком
⏳ І головне питання тут — час.
Кожен рік очікування сьогодні — це: — зростання цін без вашої участі — втрачений орендний дохід — і ще один рік без європейського статусу для вашої сімʼї
В Alliance і Armonia ми супроводжуємо всю модель комплексно: — підбір обʼєкта під інвестиційну стратегію — відкриття і налаштування SRL — супровід банківського і фінансового моніторингу — отримання посвідки на проживання — запуск оренди через керуючу компанію — вибудовування стратегії подальшого отримання громадянства ЄС