🔎 Cum funcționează acontul la Alliance
Folosim modelul de custodie (custody).
Nu este o „înțelegere”. Este o structură întocmită juridic.
1️⃣ Se încheie contractul de custodie
Se fixează:
- imobilul (numărul cadastral)
- suma
- destinația
- termenul
- condițiile de transfer
- condițiile de restituire
2️⃣ Banii se transferă în contul curent al Alliance
Fondurile:
- nu constituie venit
- nu sunt supuse TVA
- sunt înregistrate ca fonduri ale terților
- nu sunt folosite de companie
Este un tranzit.
3️⃣ Transferul către vânzător — doar la îndeplinirea condițiilor
- curățenia juridică este confirmată
- sarcinile lipsesc
- antecontractul este convenit
- actul notarial este pregătit
Dacă condițiile nu sunt îndeplinite — fondurile se restituie cumpărătorului.
❗️ De ce este important
Pentru că acontul este cea mai vulnerabilă parte a tranzacției.
După transferul direct către vânzător, depindeți de poziția lui.
În cazul custodiei prin Alliance, banii rămân într-o zonă controlată.
Acestea sunt niveluri de siguranță fundamental diferite.
📊 Ce verificăm ÎNAINTE de acont
- extrasul de carte funciară
- sarcinile
- istoricul transmiterii dreptului
- dezvoltatorul
- insolvența
- statutul fiscal
- modelul TVA 21%
- cerințele băncii
Acontul se acceptă doar după verificarea inițială.
🏗 Construcțiile noi — risc sporit
Dacă imobilul este în construcție, cumpărați o obligație.
Verificăm:
- autorizație de construire
- statutul terenului
- finanțarea proiectului
- gradul de îndatorare
Fără aceasta, acontul este o aventură.
💶 Controlul bancar și AML
În 2026, un transfer de 100–300 de mii de euro poate fi oprit de bancă.
Din timp:
- pregătim dosarul financiar
- convenim structura plății
- fixăm destinația corectă
Acest lucru îl protejează pe client de blocarea fondurilor.
⚖️ De ce notarul nu rezolvă totul
Notarul autentifică tranzacția.
El nu:
- structurează acontul
- nu modelează impozitele
- nu analizează strategia de investiții
- nu coordonează banca
Alliance lucrează ÎNAINTE de notar și DUPĂ notar.
🎯 Concluzie
În 2026, cumpărarea unui imobil nu este o emoție.
Este o structură.
O tranzacție sigură include:
✔️ auditul juridic ✔️ verificarea vânzătorului ✔️ acontul structurat ✔️ controlul banilor ✔️ modelul fiscal ✔️ acordul cu banca
Dacă plănuiți o cumpărare — nu începeți cu vizionarea apartamentului.
Începeți cu strategia.
Alliance nu este o agenție de vizionări.
Este un sistem de protecție a capitalului.