Жизнь в Румынии в 2026 году: зарплаты, цены и сколько стоит месяц в Констанце

Жизнь в Румынии у моря — это Евросоюз, который по карману: жильё в Констанце снимают дешевле, чем в Бухаресте, а деньги за аренду могут работать на свою квартиру. Мы считаем ваш бюджет на дату, подбираем квартиру в сданном доме со взносом 30 % и выстраиваем вид на жительство через вашу фирму.

Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у Armonia — более 100 квартир в сданных домах.

Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш месячный бюджет с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Минимальная зарплата в Румынии с 01.07.2026 — 4 325 лей брутто, около 809 € по курсу BNR на 29.10.2026; средняя зарплата нетто за август 2026 года — 5 688 лей, около 1 064 € (INS). Аренда жилья за год подорожала на 39,5 %: квартира в Констанце — в среднем 550 € в месяц, в Бухаресте — 700 € (imobiliare.ro, 29.10.2026). Четыре года аренды у моря — 26 400 €: почти взнос 30 % за свою квартиру.

Жизнь в Румынии в 2026 году: какие зарплаты и цены у моря?

Средняя зарплата в Румынии нетто за август 2026 года — 5 688 лей (Institutul Național de Statistică), минимальная с 1 июля 2026 года — 4 325 лей брутто в месяц (Hotărârea Guvernului nr. 146/2026). По курсу Banca Națională a României на 29.10.2026 — 5,3449 лея за евро — это около 1 064 € и около 809 €.

Что это значит для бюджета — индекс цен за год, сентябрь 2026:

• Инфляция — 6,6 % (INS, indicele prețurilor de consum); продукты подорожали на 3,0 %, услуги — на 11,1 %.
• Аренда жилья — плюс 39,5 %: сильнее всего в месяце растёт строка «чужая квартира».
• Коммунальные — вода, канализация и вывоз мусора плюс 14,1 %; годовые расходы своей квартиры — в статье «Сколько стоит содержать квартиру в Румынии?».

Цены в Румынии на продукты растут медленнее инфляции, аренда — в шесть раз быстрее инфляции: мы считаем ваш месяц так, чтобы деньги за жильё шли в свою квартиру; расчёт — бесплатно.

Сколько стоит месяц в Констанце против Бухареста и своей квартиры у моря?

Меньше, чем в столице: квартира в Констанце снимается в среднем за 550 € в месяц, в Бухаресте — за 700 € (imobiliare.ro, 29.10.2026). Сравнение по графам:

• Аренда в Бухаресте — в месяц: 700 €; метр при покупке — 2 312 € (индекс imobiliare.ro, сентябрь 2026); через 4 года: отдано 33 600 €, квартиры и статуса нет.
• Аренда в Констанце — в месяц: 550 €; метр — 2 020 €; через 4 года: 26 400 €, квартиры нет; документ о жилье для IGI: договор аренды, зарегистрированный собственником в ANAF.
• Своя квартира в Констанце со взносом 30 % — в месяц: остаток около 1 900 € 36 месяцев без процентов — не расход, а оплата своей квартиры; через 36 месяцев платежи закончатся, квартира ваша; статус: своя фирма — вид на жительство около 4 месяцев.

Вердикт по сценариям:

• Если вы считали бюджет по Бухаресту — Констанца, потому что аренда здесь на 150 € в месяц ниже, метр — на 292 € ниже, а рядом море и крупнейший порт Евросоюза на Чёрном море.
• Если вы уже снимаете и откладываете — своя квартира, потому что 48 месяцев по 550 € — 26 400 €, почти взнос 30 % за квартиру около 100 000 €; подборку пришлём за 1 рабочий день.
• Если нужен статус — квартира на свою фирму с арендатором, потому что «четыре элемента и результат» дают его около 4 месяцев, а ваш договор найма основанием не является.

Сделка по шагам — «Как украинцу купить квартиру в Констанце безопасно»; ваш вариант посчитаем бесплатно.

Сколько стоит перейти от аренды к своей квартире у моря и что входит?

Вход в Евросоюз — от 30 000 €: это взнос 30 % за квартиру около 100 000 € в сданном доме.

Сколько стоит и что входит — по условиям сопровождения Alliance на 29.10.2026:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику; рассрочка есть не у всех квартир. Платёж считаем под ваш бюджет, а не под среднюю зарплату: подберём квартиру, где он вам по силам.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Расчёт под ваш месячный бюджет — бесплатно. Напишите нам: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем взнос и платёж рядом с вашей арендой.

Что вы получаете в Румынии, когда месячный бюджет работает на свою квартиру?

Ваш месячный бюджет у моря работает на свою квартиру: своя квартира и статус в ЕС. Что мы делаем за вас:

• Нотариальный договор купли-продажи (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1): вы собственник с записью в carte funciară уже после первого взноса, а не после последнего платежа.
• Рассрочка собственника квартиры — без процентов и без банка; есть не у всех квартир.
• Дом сдан — переезжаете в готовую квартиру, без стройки.
• Управление — управляющая компания Alliance, по договору с суммами и сроками.
• Арендаторы — во многих квартирах они уже есть.
• Вид на жительство — своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме: «четыре элемента и результат», около 4 месяцев.
• Паспорт по происхождению — параллельно готовим пакет документов на паспорт Румынии или Болгарии, если есть право по происхождению; адвокат сопровождает на всех этапах.

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Carte funciară — это реестр прав на недвижимость Румынии (Legea nr. 7/1996); до последнего платежа действует законная ипотека продавца. Участвовать можно лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента. Путь — «Квартира в Евросоюзе для украинца: как купить без гражданства и что она даёт — по шагам»; подборку под ваш бюджет пришлём бесплатно.

Посчитали бюджет по старым ценам или по Бухаресту — и расчёт не сошёлся: что делать сейчас?

Пересчитать на дату: за год аренда подорожала на 39,5 %, а в Бухаресте она на 150 € в месяц выше, чем в Констанце, — старый расчёт не работает. Что мы делаем за вас — 4 шага:

1. Бюджет — пересчитываем месячный бюджет у моря на дату по цифрам HG, INS и BNR.
2. Аренда — если вы уже снимаете, считаем, когда взнос 30 % выгоднее аренды.
3. Деньги — если они лежат, ставим их в работу: квартира в сданном доме, своя фирма, вид на жительство; банк проверяет происхождение денег до задатка.
4. Подборка — 3–5 квартир в сданных домах за 1 рабочий день, с расчётом взноса и платежа.

Расчёт не сошёлся — напишите нам. Бесплатно пересчитаем ваш месяц у моря и за 1 рабочий день пришлём подборку под ваш бюджет.

Кто ведёт ваш переезд к морю — от расчёта бюджета до карты ВНЖ?

Одна команда, 4 года в Румынии: договор со сроками, суммой и порядком работы, лицензии — на сайте в открытом доступе. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Лично — 1 раз, на подачу досье в IGI, со специалистом компании.

Украинцам под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), правила OUG 32/2026 о найме иностранцев не применяются: разрешение на работу не нужно.

Путь — «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам», переход — «ВНЖ в Румынии после временной защиты для украинцев: как подготовить переход». Маршрут пришлём с подборкой.

Как получить подборку квартир у моря под ваш месячный бюджет?

Назовите месячный бюджет и сколько отложено — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир в сданных домах со взносом 30 % и расчётом платежа. Право на паспорт Румынии или Болгарии по происхождению проверим бесплатно.

В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Источники

• Hotărârea Guvernului nr. 146/2026 pentru stabilirea salariului de bază minim brut pe ţară garantat în plată — 12.03.2026, Monitorul Oficial nr. 196 din 13.03.2026, в силе с 01.07.2026; ANAF
• Institutul Național de Statistică — Câștigul salarial mediu lunar, august 2026 (comunicat nr. 262) — 13.10.2026; insse.ro
• Institutul Național de Statistică — Indicele prețurilor de consum, septembrie 2026 — 13.10.2026; insse.ro
• Banca Națională a României — cursul de schimb — курс на 29.10.2026: 5,3449 лея за евро; bnr.ro
• Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată — в действующей редакции; Portal Legislativ
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 05.11.2026. Дата обновления: 05.11.2026.

Проверено на 29.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.