Сколько стоит купить квартиру в Румынии в 2026 году: полный расчёт входа к цене
Своя квартира у моря в Евросоюзе — в сданном доме, без кредита банка и с понятной суммой на входе. Купить квартиру в Румынии около 100 000 € можно с входом около 33 000 €: взнос 30 % по нотариальному договору и комиссия агентства 3 %, остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику.
Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у нашего агентства недвижимости Armonia в работе более 100 квартир в сданных домах, сделку можно пройти из Украины по доверенности. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом входа и платежа, а квартиру на вашу фирму встроим в путь к виду на жительство в Румынии.
Коротко. Купить квартиру в Румынии около 100 000 € в сданном доме на 17.10.2026 стоит на входе около 33 000 €: взнос 30 % — около 30 000 € вместе с расходами у нотариуса, регистрацией в carte funciară и налогом, плюс комиссия агентства 3 % — около 3 000 €. Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, кредит банка не нужен. Сумму нотариуса и регистрации на дату сделки считает нотариус — этот расчёт мы получаем письменно до подписания.
Сколько стоит купить квартиру в Румынии в 2026 году с учётом всех расходов?
Около 33 000 € на входе при квартире около 100 000 € в сданном доме: взнос 30 % и комиссия агентства 3 %. Остальные 70 000 € вы платите собственнику 36 месяцев без процентов — около 1 900 € в месяц.
Сколько стоит и что входит — по условиям сопровождения Alliance на 17.10.2026, квартира около 100 000 €:
Взнос 30 % — около 30 000 € с расходами у нотариуса, регистрацией в carte funciară и налогом, при подписании нотариального договора.
Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €, при подписании.
Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику; рассрочка есть не у всех квартир.
Перевод и доверенность — присяжный переводчик и нотариальная доверенность, если подписываете не лично; сумму называют до подписания.
Проверка денег банком — до задатка; пакет документов о происхождении средств собираем мы.
Расчёт входа под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем вход и ежемесячный платёж по каждой.
Из чего складывается вход при покупке квартиры в Румынии?
Из 3 сумм: взнос 30 % — около 30 000 € в счёт цены собственнику, и внутри него гонорар нотариуса, тариф ANCPI и налог; комиссия агентства 3 % — около 3 000 €; перевод и доверенность — если вы подписываете не лично. Кому и когда платится каждая сумма:
Взнос 30 % — кому: собственнику, нотариусу и в реестр; когда: в день подписания; кто считает: нотариус на дату.
Комиссия 3 % — кому: агентству; когда: в день подписания; кто считает: договор с агентством.
Перевод и доверенность — кому: переводчику и нотариусу; когда: до подписания; кто считает: переводчик и нотариус.
Вердикт по сценариям:
Если вы подписываете лично и не говорите по-румынски — на подписании нужен присяжный переводчик, потому что нотариальный договор составляется на румынском и переводчик подписывает его вместе с нотариусом (Legea nr. 36/1995).
Если вы подписываете из Украины — добавьте нотариальную доверенность с переводом, потому что доверенность оформляют в той же форме, что и сам договор (Codul civil, art. 1244, 1301).
Если на вход есть около 33 000 € — подбираем квартиру около 100 000 €, потому что остаток 70 000 € идёт 36 месяцев без процентов, кредит банка не нужен.
Входят ли нотариус и регистрация в carte funciară во взнос 30 %?
Да: при квартире около 100 000 € взнос 30 % — около 30 000 € — уже включает гонорар нотариуса, тариф регистрации и налог, и всё это платится в день подписания договора. Тарифы регистрации устанавливает Национальное агентство кадастра (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, ANCPI); точную сумму на дату сделки считает нотариус.
Заявление о записи в реестр подаёт нотариус, а расчёт с продавцом при рассрочке обеспечивает законная ипотека продавца (ст. 2386 п. 1 Гражданского кодекса Румынии).
Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость. Вы — собственник с записью в carte funciară, которая защищает право против третьих лиц (Legea nr. 7/1996).
Как проходит сам день у нотариуса — в материале «Процедура сделки у нотариуса в Румынии: как проходит день сделки».
Как проходит покупка квартиры в Румынии по шагам и когда платится каждая сумма?
Покупка проходит в 6 шагов, и каждый ведём мы: подборка 3–5 квартир за 1 рабочий день → письменный расчёт входа → проверка денег банком до задатка → нотариальный договор, взнос 30 % и комиссия 3 % → запись в carte funciară → 36 месяцев без процентов собственнику.
Ипотека продавца действует до последнего платежа и снимается, когда рассрочка закрыта. Что оформляется на вас в день оплаты — в материале «Что оформляется на вас в день оплаты: право покупателя и запись в carte funciară».
Расходы всплыли при подписании: что делать, если задаток уже внесён?
Остановить платежи и в 3 шага получить полный расчёт: письменный расчёт нотариуса, условия договора задатка и выписку из carte funciară. Задаток (arvună) — это сумма, которую вы внесли до сделки в подтверждение договора.
Если сделку срывает покупатель, продавец вправе оставить задаток себе; если срывает продавец — покупатель вправе потребовать вдвое; при сделке задаток засчитывается в цену (ст. 1544 Гражданского кодекса Румынии).
Расчёт нотариуса — просим письменно: гонорар, регистрация в carte funciară, налог — и сверяем с ценой квартиры.
Договор задатка — проверяем, кто платит расходы, какой срок сделки и что происходит с задатком, если условия меняются.
Выписка из carte funciară — заказываем extras de carte funciară: собственник, ипотека, арест, споры.
Претензии по договору адвокат с лицензией Евросоюза оформляет письменными требованиями к продавцу. О задатке и документах — «Задаток при покупке недвижимости в Румынии как не сделать ошибку» и «Какие документы проверять перед покупкой квартиры в Румынии».
Расходы всплыли после задатка — напишите нам. Бесплатно разберём договор и расчёт, а при необходимости пришлём подборку квартир в сданных домах под ваш бюджет.
Как Alliance Consulting ведёт покупку квартиры и путь к ВНЖ в Румынии?
Alliance Consulting 4 года ведёт сделки в Румынии — по договору, где прописаны сроки, сумма и порядок работы; лицензии компании — в открытом доступе на сайте; вы ведёте сделку лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.
Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы.
Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), квартира становится частью пути к виду на жительство — «четыре элемента и результат»: компания SRL за 1 300 €, квартира на компанию, официальный доход от аренды, трудовой контракт в своей компании — и разрешение IGI. Сама покупка вида на жительство не даёт.
Подробно — «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам»; расходы после покупки — «Сколько стоит содержать квартиру в Румынии?».
Как получить расчёт входа и подборку квартир в Румынии под ваш бюджет?
С бесплатной подборки: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет — с расчётом взноса 30 %, комиссии 3 % и ежемесячного платежа по каждой. В подборке — квартиры, где рассрочка собственника на 36 месяцев без процентов есть на дату, а полный расчёт входа вы видите до задатка.
Квартиры у моря — в каталоге «Продажа квартир и домов в Румынии». В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в Румынии за 100 000 €?
На вход нужно около 33 000 €: взнос 30 % — около 30 000 € с расходами у нотариуса, регистрацией в carte funciară и налогом, и комиссия агентства 3 % — около 3 000 €. Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику, кредит банка не нужен. Расчёт по конкретной квартире пришлём бесплатно.
Как закон защищает задаток при покупке квартиры в Румынии?
По ст. 1544 Гражданского кодекса Румынии: если сделку срывает покупатель, продавец вправе оставить задаток себе; если срывает продавец — покупатель вправе потребовать вдвое; при сделке задаток засчитывается в цену. Поэтому до задатка мы получаем полный расчёт входа и проверяем выписку из carte funciară и договор задатка.
Нужно ли ехать в Румынию на подписание договора?
Нет: сделку можно пройти по нотариальной доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента; лично — по желанию. Доверенность оформляют в той же форме, что и договор, с переводом на румынский. Происхождение денег банк проверяет до задатка, пакет документов собираем мы.
Источники
Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, 1301, 1544, 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 — 13.03.1996, республикация, в действующей редакции; Portal Legislativ
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) — официальный сайт; просмотр 17.10.2026
Legea nr. 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale — 12.05.1995, республикация, в действующей редакции; Portal Legislativ
Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — решение от 30.07.2026; EUR-Lex
Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 24.10.2026. Дата обновления: 24.10.2026.
Проверено на 17.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.
Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.