Перейти к содержимому
+40 775 249 442
Alliance ConsultingALLIANCE

Купить квартиру в Польше или в Румынии в 2026 году: сколько стоит — и где с 30 000 € вы сразу собственник квартиры у моря

  • квартира у моря в Евросоюзе
  • квартира у моря в Румынии
  • купить квартиру в Гданьске
  • купить квартиру в Польше
  • цены на квартиры в Польше
Сергей Валентинович
Сергей ВалентиновичРуководитель компании
· обновлено · 9 мин чтения

Купить квартиру в Польше в 2026 году — это около 176 300 € за среднюю квартиру в Гданьске всей суммой или в кредит и около 190 500 € в Варшаве. В Констанце с 30 000 € вы сразу собственник: взнос 30 %, дом введён в эксплуатацию, квартира с ремонтом, договор у нотариуса.

Alliance Consulting ведёт покупку за вас — до своей фирмы и вида на жительство.

Окно открыто сейчас: сделку, начатую в ноябре, реально закрыть до праздников. Напишите нам — бесплатно пришлём 3–5 квартир за 1 рабочий день.

Коротко. Средняя квартира в Польше по объявлениям tabelaofert.pl за октябрь 2026 года — около 176 300 € в Гданьске и 190 500 € в Варшаве (курс NBP на 05.11.2026), всей суммой или в кредит. В Констанце вход — взнос 30 %, около 30 000 € при квартире около 100 000 €: дом сдан, квартира с ремонтом, вы собственник после нотариального договора, остаток — рассрочка собственника. Своя фирма открывает путь к виду на жительство около 4 месяцев.

Купить квартиру в Польше в 2026 году: сколько стоит — и с какой суммы вы собственник в Констанце?

Купить квартиру в Польше в 2026 году стоит в среднем 774 387 злотых в Гданьске и 836 534 злотых в Варшаве (tabelaofert.pl, октябрь 2026). По курсу NBP — 4,3916 злотых за 1 € на 05.11.2026 — это около 176 300 € и 190 500 €.

Её платят целиком или в кредит банка. В Констанце порог другой: взнос 30 % — около 30 000 € за квартиру с ремонтом в доме, введённом в эксплуатацию, и вы собственник после нотариального договора.

Средняя квартира в Гданьске — почти шесть таких входов. Расчёт под вашу сумму — бесплатно.

Варшава, Гданьск или Констанца: где квартира у моря в Евросоюзе доступна с 30 000 €?

Квартира у моря в Евросоюзе — это Гданьск на Балтике и Констанца на Чёрном море; Варшава — ориентир. Сравнение на 05.11.2026 — сначала вход, цена метра последней:

  • Гданьск — вход: вся сумма, около 176 300 €, или кредит — дом: новостройку часто покупают до сдачи — ремонт: в объёме договора — собственник: после сдачи и нотариального договора — статус: квартира не даёт — метр: 18 635 злотых, около 4 243 € (tabelaofert.pl, октябрь 2026).
  • Варшава — вход: вся сумма, около 190 500 €, или кредит — дом и ремонт: так же — собственник: так же — статус: не даёт — метр: 18 895 злотых, около 4 303 € (tabelaofert.pl, октябрь 2026).
  • Констанца — вход: взнос 30 %, около 30 000 € — дом: уже сдан — ремонт: квартира с ремонтом — собственник: сразу, с записью в carte funciară — рассрочка собственника, не у всех квартир — статус: своя фирма, около 4 месяцев — метр: 2 013 € (imobiliare.ro, октябрь 2026), примерно вдвое ниже.

Что выбрать:

  • Если на вход есть около 30 000 € — Констанца, потому что взнос 30 % в сданном доме сразу делает вас собственником; подборку пришлём за 1 рабочий день.
  • Если квартира нужна для жизни в Варшаве — Варшава, потому что квартира вне приграничной зоны покупается без разрешения; 30 000 € сверх неё — квартира у моря в Констанце, расчёт бесплатно.
  • Если цель — море и аренда без вашего присутствия — Констанца, потому что дом сдан, квартира с ремонтом, а арендаторами занимается наша управляющая компания — подборка бесплатно.

Нужно ли украинцу разрешение, чтобы купить квартиру в Гданьске или в Варшаве, — и как проще в Констанце?

Да — в Гданьске нужно разрешение министра внутренних дел Польши: в приграничной зоне его получает иностранец не из ЕЭЗ и Швейцарии (Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, art. 8 ust. 1 pkt 1, ust. 2 и ust. 3). Госпошлина — 1 570 злотых (MSWiA, на 05.11.2026).

Гданьск — в приграничной зоне (Rozporządzenie MSWiA z 29.08.2005); в Варшаве квартира покупается без разрешения.

В Констанце проще: квартиру оформляет нотариус — на вас или на вашу фирму, в том числе дистанционно: «Как купить квартиру в Румынии дистанционно и не потерять деньги». Документы по квартире в Констанце проверим до задатка бесплатно.

Что вы получаете в Румынии, выбирая квартиру у моря в Евросоюзе по входу, а не по цене метра?

Alliance Consulting собирает в Констанце за вас вход от 30 000 € и конструкцию вокруг квартиры:

  • Квартира с ремонтом в сданном доме — многие с мебелью, во многих уже есть арендаторы.
  • Нотариальный договор — вы собственник с записью в carte funciară уже после первого взноса.
  • Взнос 30 % и рассрочка собственника — остаток без банка, от собственника квартиры, не застройщика; не у всех квартир.
  • Квартира на вашу фирму — без 21 % НДС продавцу живыми деньгами, при условиях ниже.
  • Аренда и управление — аренда — доход фирмы, вы и члены семьи оформлены в ней на работу; своя управляющая компания на месте ведёт арендаторов, договоры и содержание квартиры по договору, вы можете жить в другой стране; живой офис в Констанце и Нэводари — ежедневно 9:00–20:00.
  • Путь к статусу — «четыре элемента и результат»; при временной защите переход готовят заранее.

Carte funciară — это земельная книга Румынии.

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Сколько стоит — по условиям сопровождения Alliance на 05.11.2026, квартира около 100 000 €:

  • Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом.
  • Остаток — около 1 900 € в месяц, 36 месяцев без процентов.
  • Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €; своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Рассрочка — «Квартира в Евросоюзе в рассрочку без банка: своя сейчас, оплата — 3 года без процентов». Напишите нам — расчёт бесплатно.

Шесть шагов от 30 000 € к квартире у моря в Констанце: подборка, нотариус, взнос, фирма, управление, ВНЖ

Отложили покупку квартиры до постоянного статуса в Польше: что делать с деньгами сейчас?

Отложенные 30 000 € не обязаны лежать без дела, пока статус в Польше временный. Карта CUKR — это разрешение на временное пребывание на 3 года для украинцев с PESEL UKR и статусом UKR не меньше 365 дней; следующее — на общих основаниях (Pomorski Urząd Wojewódzki).

По Польше услуг нет — сумма становится квартирой в Констанце:

  1. Считаем вход — взнос 30 %, комиссия 3 % и фирма из вашей суммы.
  2. Подбираем квартиры — 3–5 квартир в сданных домах Констанцы, Мамаи или Нэводари за 1 рабочий день.
  3. Проводим сделку — дистанционно по доверенности или за один приезд, деньги — через банк.
  4. Регистрируем фирму — и ведём путь к виду на жительство до досье в IGI.

Переход — «ВНЖ в Румынии после временной защиты для украинцев: как подготовить переход». Деньги ждут «постоянного статуса» — напишите нам. Вход посчитаем бесплатно.

Как получить ВНЖ в Румынии через свою фирму, если вы под временной защитой в Польше?

ВНЖ в Румынии через свою фирму оформляют около 4 месяцев. Временная защита продлена до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), а Совет ЕС 16.09.2025 рекомендовал переводить людей под защитой на национальные статусы (Council Recommendation C/2025/5129): свой статус готовят заранее.

Основание — работа в своей фирме по OUG 194/2002 (Ordonanța de urgență nr. 194/2002): фирма SRL, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор; сама покупка квартиры статуса не даёт.

Участвовать можно лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента; досье подают по записи через Portal IGI.

Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию — по договору, документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза; лицензии — в открытом доступе на сайте.

По шагам — «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам». Вы приезжаете один раз — остальное ведём мы; срок до карты посчитаем бесплатно.

Как получить расчёт входа в Констанце и подборку квартир у моря под ваш бюджет?

За 1 рабочий день: назовите бюджет — Alliance Consulting пришлёт 3–5 квартир с ремонтом в сданных домах Констанцы, Мамаи или Нэводари с расчётом взноса и платежа.

Без переезда — «Квартира в Евросоюзе для украинца: как купить без гражданства и что она даёт — по шагам».

Лёгкий вход в Евросоюз от 30 000 €: сданный дом, взнос 30 % и рассрочка собственника — в Евросоюзе такое сочетание — редкость. Напишите нам — расчёт и подборка бесплатны и ни к чему не обязывают.

Вопросы и ответы

Сколько стоит квартира в Польше в 2026 году и какие цены на квартиры в Польше у моря?

Цены на квартиры в Польше в октябре 2026 года по объявлениям tabelaofert.pl: в Гданьске средняя квартира — около 176 300 €, в Варшаве — около 190 500 € (курс NBP на 05.11.2026). В Констанце метр — 2 013 €, а вход — взнос 30 %, около 30 000 €.

Даёт ли покупка квартиры в Польше или в Румынии вид на жительство?

Нет. Квартира сама по себе вида на жительство не даёт ни в Польше, ни в Румынии. В Румынии основание даёт работа в своей фирме по OUG 194/2002 — «четыре элемента и результат», вид на жительство около 4 месяцев. В Польше украинцы со статусом UKR могут перейти на карту CUKR на 3 года.

Где купить квартиру у моря в Евросоюзе, если есть 30 000 €?

В Констанце: взнос 30 % — около 30 000 € при квартире около 100 000 €, дом уже сдан, квартира с ремонтом, собственник — сразу после нотариального договора. Alliance Consulting пришлёт 3–5 квартир за 1 рабочий день и посчитает путь к виду на жительство через свою фирму — бесплатно.

Источники

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 11.11.2026. Дата обновления: 11.11.2026.

Проверено на 05.11.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.

Сколько стоит ваш вход в Констанце вместо квартиры в Польше?

Посчитаем вход под ваш бюджет и пришлём 3–5 квартир с ремонтом в сданных домах у моря — за 1 рабочий день, бесплатно.

Написать нам

Сопутствующие услуги Alliance Consulting

Юридическое, налоговое и банковское сопровождение в Румынии — от подбора объекта до оформления статуса, в одной команде.