Кишинёв или Констанца: квартира в Молдове или у моря в Евросоюзе — что выбрать украинцу в 2026 году

Купить квартиру в Кишинёве — значит жить рядом с близкими; квартира у моря в Констанце добавляет к этому Евросоюз, Шенген и вид на жительство через вашу фирму. Поэтому «Кишинёв или Констанца» — выбор не «вместо», а «в дополнение».

Вход в Евросоюз — от 30 000 €: дом сдан, взнос 30 % при квартире около 100 000 €, остаток 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, без банка (рассрочка есть не у всех квартир); сделку, фирму и досье ведём мы.

Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у агентства Armonia — более 100 квартир в сданных домах. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир в Констанце у моря под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Квартира в Кишинёве остаётся домом рядом с семьёй, квартира в Констанце открывает Евросоюз. Метр в Кишинёве — 1 720 € (индекс Acces Imobil, I полугодие 2026), в Констанце — 2 020 € (индекс imobiliare.ro, сентябрь 2026). Молдова — кандидат в ЕС, и покупка там статуса в Евросоюзе не даёт. В Констанце взнос 30 % — около 30 000 € при квартире около 100 000 €, дом сдан, а квартира на вашу фирму — 1 из 4 элементов пути к виду на жительство.

Купить квартиру в Кишинёве или в Констанце: что выбрать украинцу в 2026 году?

Обе покупки работают вместе. Сравнение на 31.10.2026:

• Кишинёв — метр 1 720 € (индекс Acces Imobil, I полугодие 2026) — дома на этапе стройки и сданные — квартира по праву Молдовы — права на пребывание и статуса в ЕС покупка не даёт.
• Констанца — метр 2 020 € (индекс imobiliare.ro, сентябрь 2026) — только сданные дома — нотариальный договор, запись в carte funciară, квартира на вашу фирму SRL — Евросоюз; в Шенгене полностью с 01.01.2025 (Council Decision (EU) 2024/3212), вид на жительство через свою фирму около 4 месяцев.

Carte funciară — это земельная книга Румынии, реестр прав на недвижимость.

Что выбрать:

• Если квартира в Кишинёве нужна рядом с семьёй — оставьте её домом и добавьте Констанцу, потому что взнос 30 % открывает квартиру в сданном доме в Евросоюзе; подборку пришлём за 1 рабочий день.
• Если цель — статус в ЕС для семьи — Констанца, потому что квартира на вашу фирму — 1 из 4 элементов пути к виду на жительство; фирму и досье в IGI ведём мы.
• Если важно не ждать сдачи дома — Констанца, потому что мы работаем только со сданными домами: собственник с записью в carte funciară после первого взноса; расчёт сделаем бесплатно.

Даёт ли квартира в Кишинёве статус в Евросоюзе или вид на жительство?

Нет. Молдова — кандидат в ЕС с 23.06.2022 (решение Европейского совета), переговоры идут с 25.06.2024, а 13.10.2026 открыты ещё два кластера (Council of the EU, press release 13.10.2026); членом ЕС она не стала.

Квартиру иностранец купить может, но владение недвижимостью не даёт ему приоритета при получении права на пребывание (Legea nr. 200/2010 privind regimul străinilor, ст. 84⁶ ч. 2), а покупки жилья нет среди оснований (ст. 31 ч. 2).

В Румынии статус тоже строит не квартира, а ваша фирма — «ВНЖ в Румынии и покупка недвижимости: даёт ли квартира право на статус». Фирму и досье ведём мы — разбор бесплатно.

Сколько стоит квартира у моря в Констанце в 2026 году и что входит?

Вход в Евросоюз — от 30 000 €. По условиям сопровождения Alliance на 31.10.2026, квартира около 100 000 €:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, без банка.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Как устроена сама покупка — «Как купить квартиру в Румынии в 2026 году: взнос 30 %, рассрочка без банка и сделка на расстоянии».

Расчёт под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам — за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем взнос и платёж по каждой.

Что вы получаете в Румынии, когда к дому в Кишинёве добавляете квартиру у моря?

От 30 000 € — квартира в Констанце, где крупнейший порт Евросоюза на Чёрном море:

• Сданный дом и нотариальный договор (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1) — вы собственник с записью в carte funciară уже после первого взноса, а не после последнего платежа; до последнего платежа — законная ипотека продавца.
• Рассрочка собственника квартиры — остаток 36 месяцев без процентов, без банка; есть не у всех квартир.
• Арендаторы — во многих квартирах они уже есть.
• Управление на расстоянии — управляющая компания Alliance ведёт квартиру по договору с суммами и сроками.
• Вид на жительство — своя фирма, квартира на фирму, доход от аренды и трудовой договор в своей фирме: «четыре элемента и результат», около 4 месяцев.
• Паспорт по происхождению — параллельно готовим пакет документов на паспорт Румынии или Болгарии, если есть право по происхождению (корни в Бессарабии или Северной Буковине — ст. 11 закона 21/1991); адвокат сопровождает на всех этапах.

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Участвовать можно лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента; каждый шаг ведём мы, первый разбор — бесплатно.

Купили квартиру в доме, который ещё строится, а статуса в ЕС покупка не даёт: что делать?

Сначала — 2 документа: ваш договор и данные об этапе стройки. Квартира в Кишинёве остаётся домом, а Евросоюз добавляет вторая. Дальше работаем мы — в 3 шага:

1. Разбираем, что у вас есть — договор, что оплачено и какой срок сдачи по договору.
2. Считаем вторую квартиру — в сданном доме в Констанце: взнос 30 % — около 30 000 €, остаток 36 месяцев без процентов собственнику квартиры, где рассрочка есть.
3. Строим статус — регистрируем вашу фирму, оформляем квартиру на фирму и готовим досье в IGI: вид на жительство около 4 месяцев; доход от аренды не обещаем.

Уже купили в строящемся доме — напишите нам. Бесплатно разберём ваш договор и пришлём 3–5 квартир в сданных домах Констанцы под ваш бюджет.

Что проверить до сделки с квартирой в Констанце и кто сделает это за вас?

До задатка — 6 проверок, и каждую ведём мы:

1. Выписка из carte funciară — в OCPI или через нотариуса: собственник, ипотека, арест, споры.
2. Акт приёмки дома — дом сдан, а не «в строительстве».
3. Справка ассоциации собственников — долгов по взносам нет.
4. Местные налоги — с 2026 года справку о местных налогах представляет не только продавец, но и покупатель (OUG nr. 7/2026) — для вас или вашей фирмы её готовим мы.
5. Деньги — банк проверяет их происхождение до задатка; пакет для банка собираем мы.
6. Договор — нотариальный, с графиком рассрочки.

Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), путь действует; сама покупка вида на жительство не даёт. Лично — 1 раз, на подачу досье в IGI, со специалистом компании.

Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

4 года мы ведём сделки в Румынии — по договору со сроками, суммой и порядком работы; лицензии — в открытом доступе на сайте. Объект проверим до задатка бесплатно.

Как получить подборку квартир у моря в Констанце, если дом остаётся в Кишинёве?

За 1 рабочий день: назовите бюджет — пришлём 3–5 квартир в сданных домах с расчётом взноса 30 % и платежа.

Квартиры — в каталоге «Продажа недвижимости в Constanta, Constanța»; весь путь — «Как купить квартиру в Евросоюзе из Украины, не выезжая: полная последовательность действий» и «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам».

Квартира, которая открывает Евросоюз, — в Констанце: сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка в Евросоюзе — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Источники

• Council of the EU, press release 13.10.2026 «Enlargement: EU and Moldova start negotiations on internal market, competitiveness and inclusive growth» — 13.10.2026; consilium.europa.eu; просмотр 31.10.2026
• Legea nr. 200 din 16.07.2010 privind regimul străinilor în Republica Moldova, art. 31, art. 84⁶ — M.O. nr. 179-181 от 24.09.2010, в действующей редакции; legis.md; просмотр 31.10.2026
• Council Decision (EU) 2024/3212 of 12 December 2024 setting the date for the lifting of checks on persons at internal land borders with and between the Republic of Bulgaria and Romania — 12.12.2024; проверки сняты с 01.01.2025; EUR-Lex; просмотр 31.10.2026
• Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 7/2026, art. VI — Codul de procedură fiscală, art. 159 alin. (5^2) — 24.02.2026; Portal Legislativ
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex; просмотр 31.10.2026

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 07.11.2026. Дата обновления: 07.11.2026.

Проверено на 31.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.