🔎 Як працює завдаток в Alliance
Ми використовуємо модель зберігання (custody).
Це не “домовленість”. Це юридично оформлена структура.
1️⃣ Укладається договір зберігання
Фіксуються:
- обʼєкт (кадастровий номер)
- сума
- призначення
- строк
- умови перерахування
- умови повернення
2️⃣ Гроші перераховуються на розрахунковий рахунок Alliance
Кошти:
- не є доходом
- не обкладаються TVA
- обліковуються як кошти третіх осіб
- не використовуються компанією
Це транзит.
3️⃣ Перерахування продавцеві — тільки за виконання умов
- підтверджено юридичну чистоту
- відсутні обтяження
- погоджено antecontract
- готовий нотаріальний акт
Якщо умови не виконано — кошти повертаються покупцеві.
❗️ Чому це важливо
Бо завдаток — найвразливіша частина угоди.
Після переказу безпосередньо продавцеві ви залежите від його позиції.
За зберігання через Alliance гроші залишаються в керованій зоні.
Це принципово різні рівні безпеки.
📊 Що ми перевіряємо ДО завдатку
- витяг із кадастру
- обтяження
- історію переходу права
- забудовника
- insolvency
- податковий статус
- модель TVA 21%
- банківські вимоги
Завдаток приймається лише після первинної перевірки.
🏗 Новобудови — підвищений ризик
Якщо обʼєкт будується, ви купуєте зобовʼязання.
Ми перевіряємо:
- autorizație de construire
- статус землі
- фінансування проєкту
- боргове навантаження
Без цього завдаток — це авантюра.
💶 Банківський контроль і AML
У 2026 році переказ 100–300 тисяч євро може бути зупинений банком.
Ми заздалегідь:
- готуємо фінансове досьє
- погоджуємо структуру платежу
- фіксуємо коректне призначення
Це захищає клієнта від блокування коштів.
⚖️ Чому нотаріус не розвʼязує всього
Нотаріус посвідчує угоду.
Він:
- не структурує завдаток
- не моделює податки
- не аналізує інвестиційну стратегію
- не координує банк
Alliance працює ДО нотаріуса і ПІСЛЯ нотаріуса.
🎯 Висновок
У 2026 році купівля нерухомості — це не емоція.
Це структура.
Безпечна угода включає:
✔️ юридичний аудит ✔️ перевірку продавця ✔️ структурований завдаток ✔️ контроль грошей ✔️ податкову модель ✔️ банківське погодження
Якщо ви плануєте купівлю — не починайте з перегляду квартири.
Почніть зі стратегії.
Alliance — це не агентство показів.
Це система захисту капіталу.