Cumpărarea de imobile de la distanță și obținerea permisului de ședere în Uniunea Europeană: cum funcționează în 2026

De ce tocmai România și de ce tocmai Constanța

România este o țară a Uniunii Europene, o țară Schengen, o țară la orizontul zonei euro. Rezidentul României primește întregul volum de drepturi europene: libertatea de circulație în cele 29 de țări ale spațiului Schengen, acces la sistemul bancar al UE, posibilitatea ca și copiii să studieze și să lucreze în orice țară a Uniunii, protecția dreptului european. Prețul de intrare este de câteva ori mai mic decât în Italia, Portugalia sau Spania.

Constanța este cel mai mare oraș românesc de la Marea Neagră, principalul port maritim al țării, centrul litoralului de sud. Sub un singur brand al locației funcționează mai multe cartiere-cheie:

Imobile similare în Lisabona sau Barcelona — de la 300 000 €. În 2026 s-a deschis a doua fereastră: piața imobiliară din Constanța și de pe litoral a crescut după intrarea completă a României în Schengen, dar nu a atins nivelul piețelor supraîncălzite din Europa de Vest. Este un orizont scurt în care activul funcționează simultan și ca imobil european, și ca punct de sprijin pentru rezidența UE.

Cum decurge tranzacția: patru variante la alegere

Tranzacția începe cu alegerea imobilului pe site-ul Alliance și Armonia. După cerere, un angajat al companiei organizează vizionarea — personal sau prin apel video. La întâlnire este prezent proprietarul, care răspunde direct la toate întrebările, fără intermediari. Când imobilul este confirmat, clientul alege una dintre cele patru variante de încheiere a cumpărării.

1. 01

   Prin compania de administrare

   Compania de administrare înregistrează o firmă (SRL) pe numele clientului și efectuează cumpărarea prin structura corporativă. Dreptul de proprietate se înregistrează pe numele clientului.

   Potrivit: Când cumpărarea merge împreună cu deschiderea unei firme, obținerea ulterioară a permisului de ședere și desfășurarea activității economice — închiriere, administrare, operațiuni de investiții.

2. 02

   Prin procură către o persoană de încredere

   Clientul acordă o procură autentificată notarial unei rude sau unui cunoscut, care semnează contractul de vânzare-cumpărare la un notar român în numele clientului. Dreptul de proprietate se înregistrează pe numele clientului.

   Potrivit: Când clientul are o persoană verificată în România și o structură standard a tranzacției.

3. 03

   Vizită personală de o zi

   Clientul vine în România pentru o zi, semnează o procură pentru formalitățile ulterioare și contractul notarial de vânzare-cumpărare personal la notar, după care pleacă imediat.

   Potrivit: Când clientul dorește să parcurgă personal actul-cheie al tranzacției — fără a transmite împuterniciri unor terți în momentul semnării.

4. 04

   Prin procură către compania de administrare

   Clientul acordă o procură companiei de administrare, iar aceasta semnează tranzacția în numele lui. Cea mai închisă variantă din punct de vedere logistic: clientul nu zboară în România, nu implică rude, nu coordonează o parte terță.

   Potrivit: Compania de administrare preia întregul proces — de la semnarea la notar până la înscrierea cadastrală a imobilului.

În toate cele patru variante, Alliance asigură verificarea juridică a imobilului, monitorizarea financiară bancară și înregistrarea dreptului de proprietate. Armonia răspunde de selecție și vizionare. Clientul gestionează procesul — din țara sa sau cu o singură vizită.

Lanțul „firmă → imobil → permis de ședere → cetățenie”: patru niveluri ale unei singure strategii

Greșeala principală este să privești fiecare pas separat. Cumpărarea apartamentului. Deschiderea firmei. Depunerea pentru permisul de ședere. Obținerea cetățeniei. În practică, acestea sunt patru niveluri ale unei singure construcții și trebuie asamblate în ordinea corectă, ținând cont de pasul următor. Dacă primul nivel este asamblat greșit, al patrulea devine de neatins.

1. 01

   Firmă în România

   SRL-ul românesc este o societate cu răspundere limitată. Capitalul social minim este simbolic. Termenul de înregistrare — 7–14 zile lucrătoare.

   Regimul fiscal al firmei depinde de tipul de activitate și de cifra de afaceri — cotele aplicabile la data înregistrării se calculează la consultație. Alliance înființează firma cu o funcție economică reală: sediu, cont curent, coduri de activitate corecte (CAEN), asistență contabilă. Nu este o „firmă pe hârtie” — este o unitate de afaceri care rezistă verificării serviciului de imigrări și a băncii. Clientul are calitatea de fondator și administrator.

2. 02

   Imobilul ca activ

   Imobilul se înregistrează fie pe persoană fizică, fie pe firmă. Fiecare schemă are propriile consecințe fiscale și juridice.

   Persoana fizică și firma au consecințe fiscale diferite: diferă atât impozitul pe proprietate, cât și regimul veniturilor din chirii, iar înregistrarea pe firmă deschide în plus amortizarea și închirierea prin persoană juridică. Cotele aplicabile la data tranzacției se calculează la consultație. Alliance alege schema în funcție de obiectiv: dacă prioritatea este rezidența și un orizont lung, se folosește mai des o construcție mixtă, în care locuința este înregistrată pe proprietar, iar imobilele comerciale — pe firmă.

3. 03

   Permisul de ședere: primul permis și prelungirile

   Primul permis de ședere se solicită pe baza activității în firmă — ca asociat sau administrator.

   La dosar se anexează dovada activității reale: contracte, cifră de afaceri, închirierea sediului, angajați. Imobilul deținut în proprietate întărește dosarul — este un activ material care confirmă legătura economică cu România. Termenul mediu de soluționare a primei cereri — 30–90 de zile. Primul permis de ședere se eliberează pe 1 an, apoi se prelungește anual. În al cincilea an se deschide dreptul la permisul de ședere pe termen lung de rezident UE — un statut cu drept de ședere în toate țările Uniunii, acces la sistemul social, educație și medicină la egalitate cu cetățenii.

4. 04

   Cetățenia română

   După opt ani de rezidență legală neîntreruptă se deschide dreptul de a solicita cetățenia română prin naturalizare. Opt ani este termenul pentru naturalizare: traseele pe bază de origine, inclusiv repatrierea, urmează un circuit separat, cu propriile cerințe și termene.

   Cerințe: cunoașterea limbii române la nivel de bază, loialitate față de stat, lipsa cazierului judiciar, mijloace de existență suficiente, integrare confirmată. Cetățenia română este cetățenia Uniunii Europene în întregime: intrare fără viză în 178 destinații (indicele Henley, 2026), dreptul de a locui, de a munci și de a face afaceri în orice țară a Uniunii fără un permis separat, drept de vot la alegerile pentru Parlamentul European, transmiterea statutului copiilor prin naștere. Traseul paralel — cetățenia bulgară: o alternativă cu propria logică, propriile termene și nuanțe juridice.

Ce faceți dacă greșeala a fost deja făcută

O parte dintre clienți vin la Alliance nu la început, ci după o primă încercare nereușită. Au cumpărat un imobil printr-un agent întâmplător — s-a dovedit fără autorizație de punere în funcțiune. Au transferat bani fără a se coordona cu banca — contul a fost blocat, fondurile au rămas suspendate. Au înființat o firmă pe un pachet ieftin — structura nu se potrivește pentru permisul de ședere. Au semnat o procură cu împuterniciri excesive — au pierdut controlul asupra tranzacției. Au depus pentru permisul de ședere fără dovada activității economice — au primit refuz, iar următoarea cerere este tratată cu control sporit de serviciul de imigrări.

Fiecare astfel de situație poate fi rezolvată. Departamentul juridic Alliance preia dosarul în orice etapă: deblocarea conturilor, reînregistrarea imobilelor, înlocuirea structurii firmei, revizuirea tranzacției, apărarea în relația cu Inspectoratul General pentru Imigrări, restabilirea traseului spre permisul de ședere și cetățenie. Cu cât situația este predată mai devreme în lucru, cu atât șansa de a păstra activul și de a nu pierde ani de rezidență este mai mare. Intrarea târzie costă mai mult, dar în majoritatea cazurilor traseul se restabilește.

Rolurile Alliance și Armonia: formula tranzacției de la distanță

Armonia prezintă imobilele. Alliance păstrează banii și construiește structura. Sunt niveluri diferite de responsabilitate în aceeași tranzacție.

Armonia lucrează cu piața din Constanța și de pe litoral: cunoaște dezvoltatorii, evaluează locațiile din Mamaia, Faleza Nord și Tomis Nord, selectează imobile potrivite strategiei clientului, negociază prețul, organizează vizionarea în prezența proprietarului. Alliance lucrează cu dreptul și finanțele: verifică juridic imobilul, asigură monitorizarea bancară, înființează firma, pregătește documentele pentru permisul de ședere și, în perspectivă, pentru cetățenie, coordonează procesul în întregime.

Patru ani de lucru cu clienți străini. Trei direcții — imobiliare în România, cetățenia română, cetățenia bulgară — o singură pâlnie a responsabilității. Clientul primește un singur contract, un singur curator și un singur rezultat — imobil în proprietate, rezidență UE și orizontul cetățeniei europene.

Cu ce începe colaborarea

Tranzacția de la distanță începe cu o sesiune strategică — fără ea, selecția imobilelor se transformă într-o trecere în revistă a ofertelor. La sesiune se stabilesc obiectivul, bugetul, orizontul, componența familiei, prioritățile privind locația și rezidența. După aceea se formează traseul individual: ce imobile de vizionat în Constanța, Mamaia sau Faleza Nord, ce structură de înființat, la ce bancă de deschis contul, pe ce bază de solicitat permisul de ședere, în ce orizont de abordat cetățenia.

Alliance oferă două produse: asistență completă pentru tranzacția imobiliară în România și obținerea rezidenței sau a cetățeniei UE. Aceste produse pot fi luate separat, dar împreună funcționează mai puternic — pentru că sunt construite pentru o singură strategie.

Întrebări înainte de o tranzacție de la distanță