Permis de ședere în România pentru ucraineni fără mutare: firmă, apartament, contract de muncă — pas cu pas

Propriul permis de ședere în România se construiește acolo unde locuiți deja: firma, apartamentul pe firmă, venitul oficial și contractul de muncă se pun la punct de la distanță. Există o singură limită, și trebuie s-o cunoașteți înainte de prima plată: simpla cumpărare a unui apartament nu dă dreptul de a sta în țară.

Temeiul îl creează lanțul în întregime. Mai jos — ce anume funcționează, cât costă și cât durează, ce verifică autoritatea și ce faceți dacă firma este deja deschisă, dar nu are activitate.

Pe scurt. Cumpărarea unui imobil în România nu dă permis de ședere: în țară nu există un program de obținere a statutului în schimbul investițiilor în locuințe. Funcționează o construcție din patru elemente — o companie românească SRL, un apartament pe companie, un venit oficial din chirie și un contract de muncă în această companie. Permisul este eliberat de Inspectoratul General pentru Imigrări. Conform condițiilor de pe pagina serviciului la 30.09.2026, înființarea companiei — 1 300 €, asistența pentru statut — 1 300 €, ciclul complet durează aproximativ 4 luni.

Oferă cumpărarea unui apartament în România permis de ședere?

Nu. Proprietatea nu creează dreptul de a sta în țară: permisul de ședere se eliberează pe un temei — muncă, activitate antreprenorială, reîntregirea familiei sau studii —, nu pe metri pătrați. Un program de permis de ședere în schimbul investițiilor imobiliare nu există în România pentru nicio sumă.

Cumpărarea în sine este însă deschisă. Un străin cumpără o construcție fără restricții legate de cetățenie; terenul se dobândește în baza unui tratat de reciprocitate, printr-o persoană juridică română sau prin dreptul de superficie — Legea nr. 312/2005.

Proprietatea și șederea sunt reglementate de legi diferite, iar un drept nu se transformă în celălalt nici automat, nici la cerere. Funcționează nu cumpărarea, ci construcția în care apartamentul este unul dintre elemente.

Ce construcție funcționează: SRL, apartament pe firmă, venit din chirie, contract de muncă

Construcția are patru elemente și se asamblează strict în ordine: compania românească SRL, apartamentul pe companie, venitul oficial din chirie, contractul de muncă. Permisul de ședere se eliberează pe baza contractului, nu pe baza proprietății, iar decizia pentru fiecare dosar o ia Inspectoratul General pentru Imigrări.

SRL este o societate românească cu răspundere limitată, cea mai frecventă formă pentru afacerile mici din țară. Se înregistrează pe un nerezident de la distanță și primește un cont la o bancă românească.

Apartamentul se trece pe companie prin contract notarial. Cartea funciară este registrul public de stat al drepturilor asupra imobilelor din România; dreptul de proprietate se transmite odată cu înscrierea în ea, articolele 885 și 1676 din Codul civil al României.

Mai departe obiectul începe să lucreze: închirierea se face oficial, prin companie, cu evidență contabilă și raportare. Pe acest venit se sprijină contractul de muncă, iar pe contract — cererea de permis.

Fiecare element trebuie să fie real. O companie goală, fără cont și activitate, un contract formal fără muncă efectivă și o chirie nedeclarată nu creează construcția: la prelungire autoritatea verifică dacă temeiul continuă să fie îndeplinit. „Permis de ședere prin imobil” este o formulare în spatele căreia nu stă nicio procedură.

Cât costă și cât durează

Conform condițiilor de pe pagina serviciului „Permis de ședere în România fără mutare” la 30.09.2026: înființarea companiei — 1 300 €, aproximativ o lună, de la distanță; asistența pentru statut — 1 300 €, aproximativ trei luni; contabilitatea — 600 € pe an. Ciclul complet durează aproximativ 4 luni și se desfășoară în principal de la distanță.

• Compania — înregistrarea SRL, contul bancar, contabilitatea; aproximativ o lună.

• Obiectul — selecția, verificarea, contractul notarial, înscrierea în cartea funciară; termenul depinde de obiect.

• Venitul și contractul — contractul de închiriere, contractul de muncă în companie; în paralel cu obiectul.

• Statutul — pregătirea dosarului, depunerea, decizia autorității; aproximativ trei luni.

Apartamentul se cumpără din fonduri proprii sau în rate: ratele le acordă proprietarul apartamentului. Până la plata integrală, în cartea funciară se înscrie ipoteca legală a vânzătorului — articolele 1723 și 2386 din Codul civil al României; odată cu ultima plată, aceasta se radiază. Un nerezident nu primește credit ipotecar de la o bancă românească, de aceea ruta bancară nu se folosește în această construcție.

Termenele, sumele și modul de lucru se fixează în contract înainte de începerea lucrului.

Trebuie să vă mutați la Constanța?

Nu. Prezența personală este necesară o singură dată — la depunerea dosarului pentru permis, însoțiți de un specialist al companiei. Înregistrarea companiei, tranzacția pentru obiect, contractul de închiriere și documentele curente se fac de la distanță sau prin procură întocmită din timp: conform condițiilor la 30.09.2026, ciclul complet se desfășoară în principal de la distanță.

Orașul în care locuiește familia nu se schimbă: școala copiilor, medicul și locul de muncă rămân aceleași. Biroul Alliance Consulting din Constanța se ocupă de documente la fața locului, astfel că drumurile pe la instituții nu cad în sarcina dumneavoastră.

Statutul dă dreptul de a sta în țară, nu obligația de a vă muta: familia decide singură această chestiune și o face atunci când consideră necesar.

Cum treceți de pe protecția temporară cât timp aceasta este în vigoare

Trecerea pe un temei propriu este posibilă în orice moment cât protecția este în vigoare: nu trebuie să așteptați încetarea ei și nici să renunțați la statut pe durata pregătirii. Protecția temporară a fost prelungită până la 4 martie 2028 prin Decizia Consiliului UE 2026/1912, în vigoare de la 5 august 2026.

Protecția temporară este un statut colectiv pentru cetățenii Ucrainei, introdus și prelungit prin decizie la nivelul Uniunii. Propriul permis de ședere se sprijină pe temeiul dumneavoastră și nu depinde de deciziile generale.

Diferența se vede și la termene: anii petrecuți sub protecție temporară nu se iau în calcul la vechimea pentru rezidență permanentă, iar lunile cu statut personal se iau. Cât timp protecția este în vigoare, aveți timp liniștit pentru pregătirea documentelor, și aceasta este cea mai bună perioadă pentru a construi temeiul fără grabă. Ordinea trecerii pas cu pas este analizată într-un material separat.

Ce verifică IGI și când este necesară prezența personală

IGI este Inspectoratul General pentru Imigrări din România, autoritatea care primește dosarele, acordă și prelungește dreptul de ședere al străinilor. Se verifică nu intenția, ci realitatea construcției: o companie activă, mișcări în cont, o contabilitate pusă la punct, un contract de închiriere pentru obiect, contractul de muncă și o asigurare medicală valabilă.

Dosarul se depune la structura teritorială de la locul de reședință. La depunere se prelevă datele biometrice — aceasta este singura deplasare care necesită prezență personală. Documentul gata se ridică personal sau prin curier.

Prelungirea funcționează după aceeași logică. Permisul nu se eliberează pe viață: la fiecare prelungire autoritatea verifică dacă temeiul există în continuare — dacă firma funcționează, dacă venitul există, dacă contractul este în vigoare. O construcție asamblată formal se prăbușește tocmai la prelungire, nu la prima depunere.

Ce faceți dacă firma este deja deschisă, dar fără activitate

Trebuie să începeți nu cu depunerea, ci cu reactivarea companiei. Un SRL gol nu dă temei: fără un cont cu mișcări, fără contabilitate și venit real, dosarul nu confirmă nimic, iar autoritatea vede acest lucru. Situația este obișnuită și se poate remedia — compania există deja, deci primul pas este făcut.

Ordinea de restabilire este scurtă. Mai întâi se verifică starea companiei: contul, raportările, datoriile, concordanța cu activitatea declarată. Apoi apar activul și venitul — apartamentul pe companie și chiria oficială. Apoi se încheie contractul de muncă și abia după aceea se pregătește depunerea.

Greșeala aici nu este că firma a fost deschisă, ci că a fost deschisă ca document, nu ca o afacere care funcționează.

Cum lucrează Alliance Consulting. Alliance Consulting conduce întreaga construcție în baza unui contract în care sunt stabilite termenele, suma și modul de lucru: strategia, partea juridică, banca, monitorizarea financiară și coordonarea tuturor proceselor. Licențele companiei sunt publice pe site, iar cele două birouri se află în Constanța și Mamaia.

Partea juridică este gestionată de specialiști de profil, cea contabilă — de firme de audit. Obiectele potrivite strategiei sunt selectate de Armonia: Armonia prezintă obiectele, Alliance protejează banii și construiește structura.

Orizontul de dincolo de statut este cetățenia: naturalizarea cere opt ani de rezidență, cinci în căsătorie cu un cetățean român, articolul 8 din Legea nr. 21/1991 a cetățeniei române; în cazul unor rădăcini confirmate se aplică articolul 11.

„Dreptul la cetățenia română se confirmă prin documente — iar noi ducem acest drept până la pașaport. Decizia o ia autoritatea: rezultatul nu poate fi garantat, dar dosarul poate fi întocmit astfel încât să nu ridice întrebări. Termenele, suma și modul de lucru — în contract.”

Începeți cu un diagnostic strategic gratuit: analizăm situația dumneavoastră, vă arătăm cel puțin două rute, bugetul și succesiunea pașilor. Diagnosticul are loc înaintea oricărei decizii și nu vă obligă la nimic. Scrieți-ne în chatul de Telegram @alliance_consulting_SRL.

Surse

• Decizia Consiliului UE 2026/1912 privind prelungirea protecției temporare până la 4 martie 2028 — 30 iulie 2026, în vigoare de la 5 august 2026

• Legea nr. 21/1991 a cetățeniei române, articolele 8 și 11 — 1 martie 1991, în forma în vigoare

• Codul civil al României, articolele 885, 1676, 1723 și 2386 — Legea nr. 287/2009 din 17 iulie 2009, republicată

• Legea nr. 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de către străini — 10 noiembrie 2005

• Prelungirea dreptului de ședere temporară în scop de muncă — Inspectoratul General pentru Imigrări din România

Autor: Kononov Serghei Valentinovici, directorul Alliance Consulting. Data publicării: 11.08.2026. Data actualizării: 01.10.2026.

Verificat la 30.09.2026. Punctele juridice, sumele și termenele sunt actuale la această dată; în caz de modificări, pagina se actualizează.

Kononov Serghei Valentinovici — directorul companiei de consultanță Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Peste 30 de ani de practică managerială; compania desfășoară o activitate licențiată în România de patru ani și își însoțește clienții de la prima consultație până la obținerea documentelor. Licențele și documentele companiei sunt publice pe site.