Румыния в Евросоюзе и Шенгене: что это даёт владельцу квартиры у моря в 2026 году

Своя квартира у моря в Евросоюзе и европейский статус для себя и семьи: Румыния в Евросоюзе с 01.01.2007, в Шенгене полностью с 01.01.2025 — обе цели здесь даёт одна конструкция.

Alliance выстраивает её за вас: договор у нотариуса, запись в carte funciară, своя фирма и вид на жительство около 4 месяцев — с румынской картой по Шенгену до 90 дней в любые 180.

Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у агентства Armonia — более 100 квартир в сданных домах; вход — от 30 000 €: взнос 30 % при квартире около 100 000 €, остаток — рассрочка собственника 36 месяцев без процентов, без банка (есть не у всех квартир).

Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.

Коротко. Да, Румыния — член Евросоюза с 01.01.2007 и полностью в Шенгене с 01.01.2025; евро не введено, валюта — лей. Квартира у моря — собственность под защитой права ЕС: нотариальный договор и запись в carte funciară. Сама покупка статуса не даёт: вид на жительство — через свою фирму, около 4 месяцев, конструкцию выстраивает Alliance; с румынской картой — Шенген до 90 дней в любые 180. Вход — от 30 000 € при квартире около 100 000 €; подборка — бесплатно, за 1 рабочий день.

Румыния в Евросоюзе или нет — и входит ли она в Шенген в 2026 году?

Да, Румыния в Евросоюзе с 01.01.2007: договор о вступлении подписан 25.04.2005 (Treaty concerning the accession of the Republic of Bulgaria and Romania). Для владельца квартиры это сделка в стране ЕС — нотариальный договор и запись в carte funciară (земельной книге Румынии) — и ведём её мы.

В Шенгене Румыния полностью: воздушные и морские границы без проверок с 31.03.2024 (Council Decision (EU) 2024/210), сухопутные — с 01.01.2025 (Council Decision (EU) 2024/3212).

Шенгенская зона — это пространство без проверок людей на внутренних границах: с румынской картой вы едете так из Констанцы по Шенгену — карту строим через вашу фирму около 4 месяцев.

Евро не введено, валюта — лей (Акт о присоединении, ст. 5). Расчёт взноса и платежа присылаем в евро, платежи — через банк: происхождение денег и комплаенс закрываем мы.

Что даёт владельцу квартиры у моря то, что Румыния в ЕС и Шенгене?

Три вещи: право ЕС на собственность, вид на жительство через свою фирму около 4 месяцев и Шенген 90/180 с румынской картой — сравнение по 4 графам:

• Квартира в Румынии (ЕС и Шенген) — право ЕС и румынский Гражданский кодекс — нотариальный договор (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1) и carte funciară — вид на жительство через свою фирму, около 4 месяцев — с картой Шенген 90/180.
• Квартира вне ЕС — право страны, где она куплена — защита собственности по её закону — пути к статусу в ЕС покупка не даёт — поездки в ЕС по правилам для граждан Украины.

Вердикт по сценариям:

• Если нужен статус в ЕС для себя и семьи — квартира в Румынии на свою фирму, потому что вид на жительство через фирму — около 4 месяцев, а карта открывает Шенген 90/180; фирму и досье в IGI готовим мы.
• Если квартира вне ЕС уже есть — оставьте её для отдыха, а статус стройте в Румынии, потому что покупка вне ЕС пути к статусу не даёт, а взнос 30 % открывает квартиру около 100 000 € — подборку пришлём за 1 рабочий день.
• Если вы живёте в другой стране ЕС — квартира в Румынии на свою фирму, потому что сделку ведём по доверенности, а лично вы приезжаете 1 раз — на подачу досье в IGI.

Даёт ли покупка квартиры в Румынии вид на жительство и поездки по Шенгену?

Нет, сама покупка статуса не даёт — его даёт конструкция, которую собираем мы: «четыре элемента и результат» — своя фирма SRL, квартира на фирму, официальный доход от аренды и трудовой договор в своей фирме, разрешение IGI — около 4 месяцев.

С картой вида на жительство Румынии вы без визы находитесь в других странах Шенгена до 90 дней в любом 180-дневном периоде (Regulation (EU) No 610/2013, art. 2 (CISA, art. 21)). Подробно — «ВНЖ в Румынии и покупка недвижимости: даёт ли квартира право на статус».

Сколько стоит и что входит — по условиям сопровождения Alliance на 25.10.2026, квартира около 100 000 €:

• Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом.
• Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику; рассрочка есть не у всех квартир.
• Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
• Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца.

Напишите нам — расчёт бесплатно. За 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах с расчётом взноса и платежа по каждой.

Что получает покупатель квартиры у моря в Румынии — стране ЕС и Шенгена?

Собственность в стране ЕС с первого взноса и конструкцию под статус, собранную за вас — сданный дом, взнос 30 % — около 30 000 €, остальное делаем мы:

• Нотариальный договор — вы собственник с записью в carte funciară после первого взноса; до последнего платежа действует законная ипотека продавца.
• Дом сдан — введён в эксплуатацию: ключи, а не ожидание стройки.
• Рассрочка собственника — остаток 36 месяцев без процентов, без банка; есть не у всех квартир.
• Арендаторы — во многих квартирах они уже есть.
• Управление — управляющая компания Alliance ведёт квартиру по договору с суммами и сроками, пока вы в другой стране ЕС.
• Румынская карта — ВНЖ через вашу фирму и Шенген 90/180; досье в IGI готовим мы.
• Паспорт по происхождению — параллельно готовим документы на паспорт Румынии или Болгарии, если есть право по корням; адвокат — на всех этапах.

Покупая новую квартиру через свою румынскую компанию — плательщика НДС, вы не платите продавцу 21 % НДС: налог оформляется обратным начислением и сразу принимается компанией к вычету. Условия: компания зарегистрирована по НДС до первого платежа; квартира по закону новая и используется в облагаемой НДС деятельности компании; статус продавца и схему до сделки проверяет аудиторская фирма.

Покупка без гражданства ЕС по шагам — «Квартира в Евросоюзе для украинца: как купить без гражданства и что она даёт — по шагам» — а подборку под ваш бюджет пришлём бесплатно.

Купили квартиру вне ЕС, рассчитывая на европейский статус: что делать сейчас?

Квартира вне ЕС остаётся вашим активом для отдыха — продавать её не нужно. Статус в ЕС выстраиваем отдельно, через вашу фирму в Румынии, в 3 шага — каждый делаем мы:

1. Деньги — считаем, какой взнос 30 % в сданном доме в Констанце закрывают свободные средства; банк проверяет происхождение денег до задатка — пакет собираем мы.
2. Статус в ЕС — собираем «четыре элемента и результат» через вашу фирму SRL и подаём досье в IGI — около 4 месяцев; лично вы приезжаете 1 раз — на подачу досье в IGI, со специалистом компании.
3. Паспорт по корням — параллельно бесплатно проверяем право на паспорт Румынии или Болгарии по происхождению; что он даёт — «Что даёт паспорт Румынии в 2026 году».

Купили квартиру вне ЕС — напишите нам. Бесплатно разберём ситуацию и пришлём подборку квартир в сданных домах под ваш бюджет.

Кто ведёт вашу сделку в стране ЕС и путь к румынской карте Шенгена?

Сделку в стране ЕС ведёт Alliance Consulting — 4 года в Румынии, по договору со сроками, суммой и порядком работы; лицензии — в открытом доступе на сайте. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.

Документы сделки, фирмы и досье в IGI готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы. Вы участвуете лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента.

Временная защита продлена до 04.03.2028 (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912): румынскую карту выстраиваем заранее, до её окончания; порядок — «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам», первый шаг — ваше сообщение нам.

С чего начать путь к квартире у моря в Евросоюзе и румынской карте Шенгена?

С бесплатной подборки: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет с расчётом взноса 30 % и платежа по каждой.

Дальше фирму, нотариуса, carte funciară и досье в IGI ведём мы. В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость; здесь к нему — путь к карте и Шенгену 90/180. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Источники

• Treaty concerning the accession of the Republic of Bulgaria and Romania to the European Union — OJ L 157, 21.06.2005; подписан 25.04.2005, в силе с 01.01.2007; EUR-Lex
• Council Decision (EU) 2024/210 of 30 December 2023 on the full application of the Schengen acquis in Bulgaria and Romania — OJ L, 04.01.2024; внутренние воздушные и морские границы — с 31.03.2024; EUR-Lex
• Council Decision (EU) 2024/3212 of 12 December 2024 (internal land borders, Bulgaria and Romania) — OJ L, 23.12.2024; сухопутные границы — с 01.01.2025; EUR-Lex
• Regulation (EU) No 610/2013 of 26 June 2013, art. 2 — изменения ст. 21 CISA: 90 дней в любом 180-дневном периоде; EUR-Lex
• Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
• Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex

Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 29.10.2026. Дата обновления: 29.10.2026.

Проверено на 25.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.

Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.