Констанца, Мамая или Наводари: где купить квартиру у моря в Румынии в 2026 году
Своя квартира у моря в Евросоюзе — в сданном доме и без кредита банка. Купить квартиру в Констанце (Румыния), Мамае или Наводари можно на одних условиях: взнос 30 % по нотариальному договору и около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику при квартире около 100 000 €. Разница — образ жизни: город круглый год, курорт или дом у пляжа.
Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у нашего агентства недвижимости Armonia в работе более 100 квартир в сданных домах, сделку можно пройти из Украины по доверенности. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа, а квартиру на вашу фирму встроим в путь к виду на жительство в Румынии.
Коротко. Купить квартиру у моря в Констанце (Румыния), Мамае или Наводари на 17.10.2026 можно по цене метра от 2 000 до 2 400 €: Констанца — 2 020 € по индексу imobiliare.ro за сентябрь, курорт Мамая — 2 395 €, Мамая-Сат — 2 012 € (двухкомнатные, медиана объявлений vdi.ro на 16.10.2026). Мамая входит в муниципий Констанца, Мамая-Сат — в город Наводари (Consiliul Județean Constanța). Вход один: сданный дом, взнос 30 % по нотариальному договору, остаток 36 месяцев без процентов собственнику — у части квартир.
Констанца, Мамая или Наводари: где купить квартиру у моря в Румынии в 2026 году?
Выбор района зависит от того, как вы будете жить: круглый год — Констанца, лето и отдых у моря — Мамая, двухкомнатная у моря около 100 000 € — Мамая-Сат, посёлок в составе города Наводари. Сравнение по 3 графам, двухкомнатная — медиана объявлений vdi.ro на 16.10.2026:
Констанца — что это: портовый и университетский город; двухкомнатная: около 94 000 €; сезон: город живёт 12 месяцев в году.
Мамая — что это: курорт в составе муниципия Констанца; двухкомнатная: около 130 000 €; сезон: пик — лето, город — рядом.
Наводари и Мамая-Сат — что это: город к северу от курорта, Мамая-Сат — его посёлок у моря; двухкомнатная в Мамае-Сат: около 100 000 €; сезон: город живёт круглый год, пляж — летом.
Вердикт по сценариям:
Если вы будете жить у моря круглый год, в том числе семьёй с детьми, — Констанца, потому что город живёт 12 месяцев в году: школы, университет «Овидиус», крупнейший порт Евросоюза на Чёрном море, аэропорт в 24 км.
Если квартира нужна для лета и отдыха — Мамая, потому что курорт входит в муниципий Констанца: пляж у дома, город рядом; двухкомнатная — около 130 000 €.
Если квартира — актив вашей фирмы и часть пути к ВНЖ — Констанца или Мамая-Сат, потому что двухкомнатная там в объявлениях — около 94 000–100 000 € против 130 000 € в Мамае (vdi.ro, 16.10.2026).
Сколько стоит квартира у моря в Констанце, Мамае и Наводари в 2026 году?
Двухкомнатная квартира в объявлениях стоит около 94 000 € в Констанце, около 100 000 € в Мамае-Сат и около 130 000 € на курорте Мамая (медианы vdi.ro на 16.10.2026). Цена метра — по своему источнику у каждого района:
Констанца — 2 020 € за м², за год +6,4 %; в новых домах — 2 257 € (индекс imobiliare.ro, сентябрь 2026).
Мамая — 2 395 € за м² в двухкомнатных квартирах, медиана 75 объявлений (vdi.ro, 16.10.2026).
Мамая-Сат, город Наводари — 2 012 € за м² в двухкомнатных квартирах, медиана 72 объявлений (там же).
Методики двух источников разные, поэтому районы сравниваем по двухкомнатной.
Сколько стоит и что входит — по условиям сопровождения Alliance на 17.10.2026, квартира около 100 000 € в сданном доме:
Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику; рассрочка есть не у всех квартир.
Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца; весь путь к виду на жительство — около 4 месяцев.
Расчёт под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем взнос и ежемесячный платёж по каждой.
Где жить у моря круглый год — в Констанце, на курорте Мамая или в Наводари?
Круглый год живут в Констанце — портовом и университетском городе на 12 месяцев в году; Мамая — курорт с пиком летом в составе муниципия Констанца. Мамая-Сат (Mamaia-Sat) — это посёлок в составе города Наводари, к северу от курорта. Что держит Констанцу вне сезона:
Порт — крупнейший порт Евросоюза на Чёрном море.
Университет — Университет «Овидиус» (Universitatea Ovidius din Constanța).
Аэропорт — международный аэропорт «Михаил Когэлничану», около 24 км от города (сайт аэропорта).
Мамаю-Сат в объявлениях часто называют «Мамая Норд», но по адресу это Наводари — район сверяем по документам до задатка.
О курортных районах — в материалах «Квартира в Мамая для украинцев покупка аренда риски и документы» и «Квартира в Нэводарь для украинцев когда это выгодно и какие есть риски?».
Как купить квартиру в Констанце или Мамае, не выезжая из Украины, — по шагам?
Покупка проходит в 6 шагов, и каждый из них ведём мы: подборка 3–5 квартир за 1 рабочий день → выписка из carte funciară и акт приёмки дома → проверка денег банком до задатка → нотариальный договор, взнос 30 % → запись в carte funciară → 36 месяцев без процентов собственнику.
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1), а расчёт с продавцом обеспечивает законная ипотека продавца до последнего платежа.
Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость. Вы — собственник с записью в carte funciară, которая защищает право против третьих лиц (Legea nr. 7/1996).
Формат участия выбираете вы — лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента. Безопасный порядок сделки — в материале «Как украинцу купить квартиру в Констанце безопасно».
Купили квартиру у моря по фото, не проверив дом и запись в реестре: что делать сейчас?
Начать с документов до следующего платежа продавцу: в 3 шага мы проверяем, принят ли дом, записана ли квартира в carte funciară и что можно исправить. Дом без акта приёмки по закону не считается завершённым и не может быть записан в carte funciară (Legea nr. 50/1991, art. 37).
Акт приёмки дома (proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor) — это документ о приёмке законченного дома, его подписывают с участием представителя мэрии, выдавшей разрешение на строительство.
Выписка из carte funciară — заказываем extras de carte funciară в Национальном агентстве кадастра (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, ANCPI): собственник, ипотека, арест, споры.
Акт приёмки дома — запрашиваем у продавца proces-verbal de recepție и сверяем дом с выпиской.
Что исправить — ипотеку, арест или отсутствие приёмки адвокат с лицензией Евросоюза переводит в требования к продавцу; запись в carte funciară доводим с нотариусом.
Купили по фото — напишите нам. Бесплатно разберём выписку и документы дома, а при необходимости пришлём подборку квартир в сданных домах под ваш бюджет.
Как Alliance Consulting ведёт покупку квартиры и путь к ВНЖ в Румынии?
Alliance Consulting 4 года ведёт сделки в Румынии — по договору, где прописаны сроки, сумма и порядок работы; лицензии компании — в открытом доступе на сайте. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.
Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы.
Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), квартира становится частью пути к виду на жительство — «четыре элемента и результат»: компания SRL, квартира на компанию, официальный доход от аренды, трудовой контракт в своей компании — и разрешение IGI (Inspectoratul General pentru Imigrări). Сама покупка вида на жительство не даёт.
Подробно — в материале «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам».
Как получить подборку квартир в Констанце, Мамае и Наводари под ваш бюджет?
С бесплатной подборки: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет — с расчётом взноса 30 % и ежемесячного платежа по каждой.
Квартиры трёх районов — в каталоге «Продажа квартир и домов в Румынии»; сравнение с Варной — «Купить квартиру в Варне или в Констанце: какой город у моря выбрать в 2026 году».
В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Мамая — это Констанца или Наводари?
Мамая — курорт в составе муниципия Констанца, а Мамая-Сат (Mamaia-Sat) — отдельный посёлок в составе города Наводари, к северу от курорта (Consiliul Județean Constanța). В объявлениях Мамаю-Сат часто называют «Мамая Норд», поэтому город в адресе и в выписке из carte funciară сверяем до задатка.
Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в Констанце или Мамае?
При квартире около 100 000 € на вход нужно около 33 000 €: взнос 30 % с нотариальными сборами и налогом и комиссия агентства 3 %. Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику, кредит банка не нужен. Двухкомнатная в объявлениях — около 94 000 € в Констанце и около 130 000 € в Мамае (vdi.ro, 16.10.2026).
Можно ли купить квартиру в Мамае, не выезжая из Украины?
Да, сделку можно пройти по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента; лично — по желанию. Показ — по видео; выписку из carte funciară, акт приёмки дома и происхождение денег проверяем до задатка. Для вида на жительство в Румынии приезжать нужно 1 раз — на подачу досье, со специалистом компании.
Источники
Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 — 13.03.1996, республикация, в действующей редакции; Portal Legislativ
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, art. 37 — 29.07.1991, республикация, в действующей редакции; Portal Legislativ
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) — официальный сайт; просмотр 17.10.2026
Orașul Năvodari — localități componente: Năvodari, Mamaia-Sat — Consiliul Județean Constanța; просмотр 17.10.2026
Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex
Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 21.10.2026. Дата обновления: 21.10.2026.
Проверено на 17.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.
Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.