Посвідка на проживання в Румунії для українців без переїзду: фірма, квартира, трудовий контракт — покроково

Власну посвідку на проживання в Румунії вибудовують там, де ви вже живете: фірму, квартиру на фірму, офіційний дохід і трудовий контракт оформлюють дистанційно. Обмеження одне, і знати його треба до першого платежу: сама по собі купівля квартири права перебувати в країні не дає.

Підставу створює весь ланцюжок цілком. Нижче — що саме працює, скільки це коштує і скільки триває, що перевіряє орган і що робити, якщо фірму вже відкрито, а діяльності немає.

Коротко. Купівля нерухомості в Румунії посвідки на проживання не дає: програми отримання статусу за вкладення в житло в країні немає. Працює конструкція з чотирьох елементів — румунська компанія SRL, квартира на компанію, офіційний дохід від оренди і трудовий контракт у цій компанії. Дозвіл видає Генеральний інспекторат з питань імміграції. За умовами на сторінці послуги станом на 30.09.2026 відкриття компанії — 1 300 €, супровід статусу — 1 300 €, повний цикл — близько 4 місяців.

Чи дає купівля квартири в Румунії посвідку на проживання

Ні. Права перебувати в країні власність не створює: дозвіл на перебування видають під підставу — роботу, підприємницьку діяльність, воззʼєднання сімʼї або навчання, — а не під квадратні метри. Програми посвідки на проживання за вкладення в нерухомість у Румунії не існує за жодної суми.

Сама купівля при цьому відкрита. Іноземець купує будівлю без обмежень за громадянством; землю набувають за договором взаємності, через румунську юридичну особу або за правом суперфіцію — Закон № 312/2005.

Володіння і перебування регулюють різні закони, і одне право не перетворюється на інше ні автоматично, ні за заявою. Працює не купівля, а конструкція, у якій квартира — один з елементів.

Яка конструкція працює: SRL, квартира на фірму, дохід від оренди, трудовий контракт

Конструкція складається з чотирьох елементів і збирається суворо в такому порядку: румунська компанія SRL, квартира на компанію, офіційний дохід від оренди, трудовий контракт. Дозвіл на перебування видають на підставі контракту, а не на підставі власності, і рішення щодо кожного досьє ухвалює Генеральний інспекторат з питань імміграції.

SRL — це румунська компанія з обмеженою відповідальністю, найпоширеніша форма для малого бізнесу в країні. Її реєструють на нерезидента дистанційно, і вона отримує рахунок у румунському банку.

Квартиру оформлюють на компанію нотаріальним договором. Carte funciară — це земельна книга Румунії, державний реєстр прав на нерухомість; право власності переходить із записом у ній, статті 885 і 1676 Цивільного кодексу Румунії.

Далі обʼєкт починає працювати: оренда йде офіційно, через компанію, з обліком і звітністю. На цьому доході тримається трудовий контракт, а на контракті — подання на дозвіл.

Кожен елемент має бути справжнім. Порожня компанія без рахунку і діяльності, формальний контракт без роботи і незадекларована оренда конструкції не створюють: під час продовження орган перевіряє, чи підстава й далі виконується. «Посвідка на проживання через нерухомість» — формулювання, за яким не стоїть жодної процедури.

Скільки це коштує і скільки триває

За умовами на сторінці послуги «Посвідка на проживання в Румунії без переїзду» станом на 30.09.2026: відкриття компанії — 1 300 €, близько місяця, дистанційно; супровід статусу — 1 300 €, близько трьох місяців; бухгалтерія — 600 € на рік. Повний цикл триває близько 4 місяців і проходить переважно дистанційно.

• Компанія — реєстрація SRL, рахунок у банку, бухгалтерія; близько місяця.

• Обʼєкт — підбір, перевірка, нотаріальний договір, запис у carte funciară; строк залежить від обʼєкта.

• Дохід і контракт — договір оренди, трудовий контракт у компанії; паралельно з обʼєктом.

• Статус — підготовка досьє, подання, рішення органу; близько трьох місяців.

Квартиру купують за власні кошти або з розстрочкою: розстрочку надає власник квартири. До повної оплати в земельній книзі реєструють законну іпотеку продавця — статті 1723 і 2386 Цивільного кодексу Румунії; з останнім платежем її знімають. Іпотеку нерезиденту в румунському банку не видають, тому банківський маршрут у цій конструкції не використовується.

Строки, суми і порядок роботи фіксуються в договорі до початку роботи.

Чи потрібно переїжджати до Констанци

Ні. Особиста присутність потрібна один раз — під час подання досьє на дозвіл, у супроводі фахівця компанії. Реєстрація компанії, угода щодо обʼєкта, договір оренди і поточні документи проходять дистанційно або за довіреністю, оформленою заздалегідь: за умовами станом на 30.09.2026 повний цикл іде переважно дистанційно.

Місто, у якому живе сімʼя, при цьому не змінюється: школа дітей, лікар і робота лишаються тими самими. Офіс Alliance Consulting у Констанці веде документи на місці, тому поїздки інстанціями на вас не лягають.

Статус дає право перебувати в країні, а не обовʼязок переїхати: сімʼя вирішує це питання сама і тоді, коли вважатиме за потрібне.

Як перейти з тимчасового захисту, поки він діє

Перехід на власну підставу доступний у будь-який момент дії захисту: чекати його завершення не потрібно, відмовлятися від статусу на час підготовки — теж. Тимчасовий захист продовжено до 4 березня 2028 року рішенням Ради ЄС 2026/1912, яке діє з 5 серпня 2026 року.

Тимчасовий захист — це колективний статус для громадян України, який запроваджують і продовжують рішенням на рівні Союзу. Власна посвідка на проживання тримається на вашій підставі й від загальних рішень не залежить.

Різниця видна і в строках: роки під тимчасовим захистом не зараховуються до стажу постійного резидентства, а місяці на особистому статусі — зараховуються. Поки захист діє, у вас є спокійний час на підготовку документів, і це найкращий період, щоб зібрати підставу без поспіху. Порядок переходу покроково розібрано в окремому матеріалі.

Що перевіряє IGI і коли потрібна особиста присутність

IGI — це Генеральний інспекторат з питань імміграції Румунії, орган, який приймає досьє, видає і продовжує право перебування іноземців. Перевіряють не намір, а реальність конструкції: чинну компанію, рух коштів на рахунку, налагоджену бухгалтерію, договір оренди на обʼєкт, трудовий контракт і чинне медичне страхування.

Досьє подають до територіального підрозділу за місцем проживання. Під час подання здають біометрію — це і є та єдина поїздка, яка потребує особистої присутності. Готовий документ отримують особисто або курʼєром.

Продовження працює за тією самою логікою. Дозвіл видають не назавжди: під час кожного продовження орган дивиться, чи існує підстава й далі — чи працює компанія, чи надходить дохід, чи діє контракт. Конструкція, зібрана формально, розвалюється саме на продовженні, а не на першому поданні.

Що робити, якщо фірму вже відкрито без діяльності

Починати треба не з подання, а з того, щоб компанія запрацювала. Порожній SRL підстави не дає: без рахунку з рухом коштів, бухгалтерії і реального доходу досьє нічого не підтверджує, і орган це бачить. Ситуація робоча і виправна — компанія вже є, а отже, перший крок пройдено.

Порядок відновлення короткий. Спочатку перевіряють стан компанії: рахунок, звітність, заборгованості, відповідність заявленій діяльності. Потім зʼявляються актив і дохід — квартира на компанію та офіційна оренда. Потім оформлюють трудовий контракт, і лише після цього готують подання.

Помилка тут не в тому, що компанію відкрили, а в тому, що її відкрили як документ, а не як справу, яка працює.

Як працює Alliance Consulting. Alliance Consulting веде конструкцію цілком за договором, де прописано строки, суму і порядок роботи: стратегія, юридична частина, банк, фінансовий моніторинг і координація всіх процесів. Ліцензії компанії — у відкритому доступі на сайті, два офіси — у Констанці та Мамаї.

Юридичну частину ведуть профільні фахівці, бухгалтерську — аудиторські фірми. Обʼєкти під стратегію підбирає Armonia: Armonia показує обʼєкти, Alliance зберігає гроші й вибудовує конструкцію.

Горизонт за межами статусу — громадянство: натуралізація вимагає восьми років резидентства, пʼяти — у шлюбі з громадянином, стаття 8 закону 21/1991 про румунське громадянство; за підтвердженого коріння працює стаття 11.

«Право на громадянство Румунії підтверджується документами — і ми доводимо це право до паспорта. Рішення ухвалює відомство: гарантувати результат не можна, можна зібрати досьє так, щоб до нього не було питань. Строки, сума і порядок роботи — у договорі.»

Почніть із безкоштовної стратегічної діагностики: розберемо вашу ситуацію, покажемо щонайменше два маршрути, бюджет і послідовність кроків. Діагностику проводять до будь-яких рішень, і вона ні до чого вас не зобовʼязує. Напишіть нам у Telegram-чат @alliance_consulting_SRL.

Джерела

• Рішення Ради ЄС 2026/1912 про продовження тимчасового захисту до 4 березня 2028 року — 30 липня 2026 року, чинне з 5 серпня 2026 року

• Закон № 21/1991 про румунське громадянство, статті 8 і 11 — 1 березня 1991 року, у чинній редакції

• Цивільний кодекс Румунії, статті 885, 1676, 1723 і 2386 — Закон № 287/2009 від 17 липня 2009 року, у повторно опублікованій редакції

• Закон № 312/2005 про набуття іноземцями права власності на землю — 10 листопада 2005 року

• Продовження права тимчасового перебування з метою роботи — Генеральний інспекторат з питань імміграції Румунії

Автор: Кононов Сергій Валентинович, керівник Alliance Consulting. Дата публікації: 11.08.2026. Дата оновлення: 01.10.2026.

Перевірено станом на 30.09.2026. Правові положення, суми і строки актуальні на цю дату; у разі змін сторінку оновлюють.

Кононов Сергій Валентинович — керівник консалтингової компанії Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Понад 30 років управлінської практики; компанія веде ліцензовану практику в Румунії чотири роки і супроводжує клієнтів від першої консультації до отримання документів. Ліцензії та документи компанії — у відкритому доступі на сайті.