Квартира в Євросоюзі за 100 000 € з України: вхід 30 %, посвідка і шлях до громадянства ЄС
Квартира в Євросоюзі за 100 000 € з України: вхід 30 %, посвідка і шлях до громадянства ЄС
Квартиру в Євросоюзі купують з України: обʼєкт коштує близько 100 000 €, вхід — 30 % від суми, приблизно 30 000 €, а на цьому ж вході відкриваються дві лінії — картка посвідки на проживання і відлік до подання на громадянство Євросоюзу.
Статус надають не за квартиру, а за те, що зібрано навколо неї.
Нижче — розбір за питаннями, які власники капіталу з України ставлять найчастіше: ціна входу, право на купівлю, статус, строки і місце, де маршрут ламається.
ЧИ МОЖЕ ГРОМАДЯНИН УКРАЇНИ КУПИТИ КВАРТИРУ В ЄВРОСОЮЗІ
Може. Громадянство чи європейський статус для купівлі нерухомості не потрібні: у більшості країн ЄС іноземець купує нарівні з місцевими жителями. Вимоги при цьому скрізь приблизно однакові — прозорі гроші, підтверджене походження коштів і нотаріальне оформлення угоди.
Про це питають дедалі частіше: закордонне житло для власника капіталу з України давно перестало бути лише інвестицією і стало опорою — активом в іншій юрисдикції, який не залежить від того, що відбувається вдома. Право на купівлю при цьому є майже скрізь.
Різниця між країнами починається не в праві, а в ціні входу і в тому, що залишається в покупця після угоди. У нашій конструкції квартиру оформлюють не на фізичну особу, а на румунську компанію, відкриту на власника.
СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАРТИРА В ЄВРОСОЮЗІ І СКІЛЬКИ ПОТРІБНО НА ВХОДІ
Порівнянна двокімнатна квартира в Євросоюзі коштує орієнтовно 200 000–300 000 €. У Румунії така сама — близько 100 000 €, і це найлегший вхід у європейську нерухомість із тих, що ми бачимо на ринку.
Будинок зданий в експлуатацію — це не котлован. Початковий внесок — 30 %, приблизно 30 000 €. Решта — розстрочка на 3 роки від власника, без відсотків: близько 70 000 € на 36 місяців, приблизно 1 900 € на місяць; точну суму розраховують для конкретної квартири. Право власності переходить одразу, а не після останнього платежу.
Окрема цифра — сама компанія: відкриття SRL коштує 1 300 € і займає близько місяця. Супровід статусу — 1 300 €, близько 3 місяців, на вибір клієнта. Повний цикл — орієнтовно до 4 місяців.
ЧИ ДАЄ КУПІВЛЯ КВАРТИРИ ПОСВІДКУ НА ПРОЖИВАННЯ В ЄС
Посвідку на проживання дає конструкція навколо квартири, а не сама квартира. Підстава — це те, що держава може перевірити: компанія з реальною діяльністю, оренда, оформлена договором, задекларований дохід і трудовий контракт.
Європейський статус сьогодні продають через дві двері. Перші — інвестиційні програми: пороги входу там у рази вищі, а частина таких програм у Євросоюзі за останні роки закрилася або стала суворішою. Другі — переїзд: статус, який вимагає змінити країну, роботу і школу дітей. Для людини, яка живе в Україні, веде тут справи і тримає тут капітал, обидві двері зачинені — не юридично, а за сенсом життя. Третій маршрут не вимагає ні того, ні іншого: він вимагає правильно зібраної конструкції.
Саме тут ринок обриває розмову. На питання «чи дає квартира посвідку» відповідають одним словом — і на цьому зупиняються. Ми починаємо там, де ринок закінчує.
ЯК ЗБИРАЄТЬСЯ КОНСТРУКЦІЯ: 5 КРОКІВ
Крок 1. Румунська компанія, SRL. Реєстрацію веде наша керуюча компанія, власник у цей час залишається в Україні. На виході — реєстраційні документи: компанія має номер, адресу й учасника, і її видно в державному реєстрі.
Крок 2. Нерухомість на компанію. Квартира в зданому будинку, близько 100 000 €, внесок 30 %, решта — розстрочкою без відсотків.
Крок 3. Офіційна оренда: договір і задекларований дохід компанії. Для окремих обʼєктів орендар уже готовий — оренда починається не з пошуку мешканця, а з підпису.
Крок 4. Трудовий контракт власника у власній компанії.
Крок 5. Посвідка на проживання на підставі цього контракту. Банківська частина йде паралельно: румунські банки, зокрема BRD і BCR, за підготовленою справою розглядають, як правило, від тижня.
Майно при цьому належить власникові: компанію відкривають на нього, він залишається її учасником і розпорядником.
Ні керуюча компанія, ні Alliance частки в ній не отримують.
ЧИ МОЖНА ПРОВЕСТИ УГОДУ, НЕ ВИЇЖДЖАЮЧИ З УКРАЇНИ
Способів підписати договір три, і ми називаємо їх відкрито: особисто, за довіреністю, через керуючу компанію. Третій — повністю дистанційний: усі справи в Румунії веде наша керуюча компанія, поки власник залишається в Україні й веде свої справи тут. Обраний спосіб фіксують у письмовому висновку ще до завдатку.
Особиста участь потрібна на одному етапі — подання на картку посвідки на проживання: статус держава оформлює людині. Але власник іде туди не сам. Справу готує адвокат компанії, співбесіду власник проходить разом із ним, і далі адвокат веде комунікацію з інспекторатом до результату.
Уся робота йде офіційно, за договором, де прописано строки, суму і порядок роботи. Ліцензії компанії — у відкритому доступі на сайті, їх можна перевірити до першої розмови.
ЧЕРЕЗ СКІЛЬКИ РОКІВ МОЖНА ПОДАВАТИ НА ГРОМАДЯНСТВО ЄВРОСОЮЗУ
Через 3 роки — за наявності законних підстав — власник отримує громадянство Євросоюзу. Рахує ці роки не квартира, а конструкція: компанія, дохід, контракт і картка, які весь цей час існували й обслуговувалися.
Обіцянки паспорта тут немає — є підстави, на яких документи приймають до розгляду. При цьому варто розуміти, про який документ ідеться: паспорт громадянина Румунії — це паспорт Євросоюзу, за правами він рівний паспорту будь-якої іншої країни Союзу.
Картка посвідки на проживання — робочий документ, а не фінал: вона живе рівно стільки, скільки живуть компанія, оренда і контракт під нею. Тому конструкцію обслуговують — бухгалтерію ведуть, звітність здають, дохід декларують.
ДЕ НАЙЧАСТІШЕ ЛАМАЄТЬСЯ ПІДСТАВА І ЯК ЦЕ ВИПРАВИТИ
Найчастіше ламається четвертий елемент — оренда. Квартиру оформлено, компанію зареєстровано, а договору оренди немає: гроші надходять повз нього.
Для держави такого доходу не існує, а там, де немає доходу, немає й підстави.
Продовження впирається не в квартиру, а у звітність, у якій дохід не видно. Добудовують це тим самим способом, яким збирали: договором оренди і декларуванням доходу. Маршрут виправлення визначає діагностика — за документами, а не за відчуттями.
ПЕРШИЙ КРОК МАРШРУТУ КОШТУЄ 0 €
Це безкоштовна комплаєнс-діагностика з письмовим висновком — обовʼязкова до завдатку. У висновку: рекомендований банк, перелік документів щодо джерела коштів, оцінка походження, строки і структура купівлі, спосіб угоди. Діагностика може завершитися обґрунтованою відмовою з поясненням причини — це теж результат: відповідь надходить до того, як рушили гроші.
І пряма відповідь: чи підходить вам ця конструкція. Кодове слово — АКТИВ: воно спрямовує звернення в роботу саме цього маршруту.