🔎 Как работает задаток в Alliance
Мы используем модель хранения (custody).
Это не “договорённость”. Это юридически оформленная структура.
1️⃣ Заключается договор хранения
Фиксируется:
- объект (кадастровый номер)
- сумма
- назначение
- срок
- условия перечисления
- условия возврата
2️⃣ Деньги перечисляются на расчётный счёт Alliance
Средства:
- не являются доходом
- не облагаются TVA
- отражаются как средства третьих лиц
- не используются компанией
Это транзит.
3️⃣ Перечисление продавцу — только при выполнении условий
- подтверждена юридическая чистота
- отсутствуют обременения
- согласован antecontract
- готов нотариальный акт
Если условия не выполнены — средства возвращаются покупателю.
❗️ Почему это важно
Потому что задаток — это самая уязвимая часть сделки.
После перевода напрямую продавцу вы зависите от его позиции.
При хранении через Alliance деньги остаются в управляемой зоне.
Это принципиально разные уровни безопасности.
📊 Что мы проверяем ДО задатка
- выписку из кадастра
- обременения
- историю перехода права
- застройщика
- insolvency
- налоговый статус
- модель TVA 21%
- банковские требования
Задаток принимается только после первичной проверки.
🏗 Новостройки — повышенный риск
Если объект строится, вы покупаете обязательство.
Мы проверяем:
- autorizație de construire
- статус земли
- финансирование проекта
- долговую нагрузку
Без этого задаток — это авантюра.
💶 Банковский контроль и AML
В 2026 году перевод 100–300 тысяч евро может быть остановлен банком.
Мы заранее:
- готовим финансовое досье
- согласовываем структуру платежа
- фиксируем корректное назначение
Это защищает клиента от блокировки средств.
⚖️ Почему нотариус не решает всё
Нотариус удостоверяет сделку.
Он не:
- структурирует задаток
- не моделирует налоги
- не анализирует инвестиционную стратегию
- не координирует банк
Alliance работает ДО нотариуса и ПОСЛЕ нотариуса.
🎯 Вывод
В 2026 году покупка недвижимости — это не эмоция.
Это структура.
Безопасная сделка включает:
✔️ юридический аудит ✔️ проверку продавца ✔️ структурированный задаток ✔️ контроль денег ✔️ налоговую модель ✔️ банковское согласование
Если вы планируете покупку — не начинайте с просмотра квартиры.
Начните со стратегии.
Alliance — это не агентство показов.
Это система защиты капитала.