Apartament în UE cu 100 000 € din Ucraina: avans 30 %, permis de ședere și cetățenie UE

Apartament în Uniunea Europeană cu 100 000 € din Ucraina: avans 30 %, permis de ședere și drumul spre cetățenia UE

Apartamentul în Uniunea Europeană se cumpără din Ucraina: obiectul costă aproximativ 100 000 €, intrarea este de 30 % din sumă, în jur de 30 000 €, iar cu aceeași intrare se deschid două linii — cardul de permis de ședere și numărătoarea până la depunerea cererii pentru cetățenia Uniunii Europene.

Statutul nu se acordă pentru apartament, ci pentru ceea ce este construit în jurul lui.

Mai jos — analiza pe întrebările pe care deținătorii de capital din Ucraina le pun cel mai des: prețul de intrare, dreptul de cumpărare, statutul, termenele și locul în care traseul se rupe.

POATE UN CETĂȚEAN AL UCRAINEI SĂ CUMPERE UN APARTAMENT ÎN UNIUNEA EUROPEANĂ

Poate. Pentru cumpărarea unui imobil nu sunt necesare cetățenia sau un statut european: în majoritatea țărilor UE, un străin cumpără în aceleași condiții ca localnicii. Cerințele sunt peste tot aproximativ aceleași — bani transparenți, proveniența confirmată a fondurilor și încheierea tranzacției la notar.

Această întrebare se pune tot mai des: locuința în străinătate a încetat demult să fie pentru deținătorul de capital din Ucraina doar o investiție și a devenit un punct de sprijin — un activ într-o altă jurisdicție, care nu depinde de ceea ce se întâmplă acasă. Dreptul de cumpărare există aproape peste tot.

Diferența dintre țări nu începe la drept, ci la prețul de intrare și la ceea ce îi rămâne cumpărătorului după tranzacție. În construcția noastră, apartamentul nu se înregistrează pe o persoană fizică, ci pe o companie românească deschisă pe numele proprietarului.

CÂT COSTĂ UN APARTAMENT ÎN UNIUNEA EUROPEANĂ ȘI CÂT VĂ TREBUIE LA INTRARE

Un apartament comparabil cu două camere în Uniunea Europeană costă orientativ 200 000–300 000 €. În România, unul similar costă aproximativ 100 000 €, iar aceasta este cea mai ușoară intrare pe piața imobiliară europeană dintre cele pe care le vedem pe piață.

Blocul este dat în folosință — nu este o groapă de fundație. Avansul este de 30 %, în jur de 30 000 €. Restul se achită în rate pe 3 ani acordate de proprietar, fără dobândă: aproximativ 70 000 € pe 36 de luni, în jur de 1 900 € pe lună; suma exactă se calculează pentru apartamentul concret. Proprietatea se transferă imediat, nu după ultima plată.

O cifră separată este compania însăși: deschiderea unui SRL costă 1 300 € și durează aproximativ o lună. Asistența pentru statut costă 1 300 €, aproximativ 3 luni, la alegerea clientului. Ciclul complet durează orientativ până la 4 luni.

OFERĂ CUMPĂRAREA UNUI APARTAMENT PERMIS DE ȘEDERE ÎN UE

Permisul de ședere îl oferă construcția din jurul apartamentului, nu apartamentul însuși. Temeiul este ceea ce statul poate verifica: o companie cu activitate reală, o închiriere formalizată prin contract, un venit declarat și un contract de muncă.

Statutul european se vinde astăzi prin două uși. Prima — programele investiționale: pragurile de intrare sunt acolo de câteva ori mai mari, iar o parte dintre aceste programe din Uniunea Europeană s-au închis sau s-au înăsprit în ultimii ani. A doua — mutarea: un statut care cere să schimbi țara, locul de muncă și școala copiilor. Pentru o persoană care trăiește în Ucraina, își desfășoară aici afacerile și își ține aici capitalul, ambele uși sunt închise — nu juridic, ci prin sensul vieții sale. Al treilea traseu nu cere nici una, nici alta: cere o construcție asamblată corect.

Tocmai aici piața întrerupe discuția. La întrebarea „oferă apartamentul permis de ședere” se răspunde cu un singur cuvânt — și totul se oprește acolo. Noi începem acolo unde piața se oprește.

CUM SE ASAMBLEAZĂ CONSTRUCȚIA: 5 PAȘI

Pasul 1. O companie românească, SRL. Înregistrarea o realizează compania noastră de administrare, iar proprietarul rămâne în acest timp în Ucraina. La final — documentele de înregistrare: compania are un număr, o adresă și un asociat și este vizibilă în registrul de stat.

Pasul 2. Imobilul pe companie. Un apartament într-un bloc dat în folosință, aproximativ 100 000 €, avans 30 %, restul în rate fără dobândă.

Pasul 3. Închirierea oficială: contractul și venitul declarat al companiei. La unele obiecte chiriașul este deja pregătit — închirierea nu începe cu căutarea unui locatar, ci cu o semnătură.

Pasul 4. Contractul de muncă al proprietarului în propria companie.

Pasul 5. Permisul de ședere pe baza acestui contract. Partea bancară merge în paralel: băncile românești, inclusiv BRD și BCR, analizează un dosar pregătit, de regulă, de la o săptămână.

Proprietatea aparține în acest timp proprietarului: compania se deschide pe numele lui, iar el rămâne asociatul și administratorul ei.

Nici compania de administrare, nici Alliance nu primesc părți sociale în ea.

SE POATE ÎNCHEIA TRANZACȚIA FĂRĂ SĂ PLECAȚI DIN UCRAINA

Există trei moduri de a semna contractul și le numim deschis: personal, prin procură, prin compania de administrare. Al treilea este complet la distanță: toate treburile din România le gestionează compania noastră de administrare, în timp ce proprietarul rămâne în Ucraina și își desfășoară afacerile aici. Modul ales se consemnează în avizul scris încă înainte de acont.

Prezența personală este necesară la o singură etapă — depunerea cererii pentru cardul de permis de ședere: statul acordă statutul unei persoane. Dar proprietarul nu merge acolo singur. Dosarul îl pregătește avocatul companiei, proprietarul trece interviul împreună cu el, iar apoi avocatul poartă comunicarea cu inspectoratul până la rezultat.

Toată munca se desfășoară oficial, pe bază de contract, în care sunt stipulate termenele, suma și modul de lucru. Licențele companiei sunt publice pe site și pot fi verificate înainte de prima discuție.

DUPĂ CÂȚI ANI SE POATE DEPUNE CEREREA PENTRU CETĂȚENIA UNIUNII EUROPENE

După 3 ani — dacă există temeiuri legale — proprietarul obține cetățenia Uniunii Europene. Acești ani nu îi numără apartamentul, ci construcția: compania, venitul, contractul și cardul, care au existat și au fost întreținute în tot acest timp.

Aici nu există promisiunea unui pașaport — există temeiuri pe baza cărora documentele sunt primite spre examinare. Totodată, trebuie înțeles despre ce document este vorba: pașaportul unui cetățean al României este un pașaport al Uniunii Europene, egal în drepturi cu pașaportul oricărei alte țări a Uniunii.

Cardul de permis de ședere este un document de lucru, nu finalul: el trăiește exact atât cât trăiesc compania, închirierea și contractul care stau la baza lui. De aceea construcția este întreținută — contabilitatea se ține, raportările se depun, venitul se declară.

UNDE SE RUPE CEL MAI DES TEMEIUL ȘI CUM SE REMEDIAZĂ

Cel mai des se rupe al patrulea element — închirierea. Apartamentul este înregistrat, compania este înființată, dar contractul de închiriere lipsește: banii vin pe lângă el.

Pentru stat un astfel de venit nu există, iar acolo unde nu există venit, nu există nici temei.

Prelungirea se lovește nu de apartament, ci de raportările în care venitul nu este vizibil. Se completează în același mod în care s-a construit: prin contractul de închiriere și declararea venitului. Traseul de remediere îl stabilește diagnosticul — pe baza documentelor, nu a impresiilor.

PRIMUL PAS AL TRASEULUI COSTĂ 0 €

Este un diagnostic de conformitate gratuit cu aviz scris — obligatoriu înainte de acont. În aviz: banca recomandată, lista documentelor pentru sursa fondurilor, evaluarea provenienței, termenele și structura cumpărării, modul de încheiere a tranzacției. Diagnosticul se poate încheia cu un refuz motivat, cu explicarea cauzei — și acesta este un rezultat: răspunsul vine înainte ca banii să se fi mișcat.

Și un răspuns direct: dacă această construcție vi se potrivește. Cuvântul-cod este АКТИВ: el direcționează solicitarea tocmai către acest traseu.