ВНЖ в ЕС через фирму жены: квартира, доход и статус для семьи из Украины
Одна поездка жены в Евросоюз — и у семьи есть фирма, квартира на эту фирму, официальный доход и основание для вида на жительство. Муж остаётся в Украине — с делом и обязательствами. Ниже — вся конструкция по шагам: цифры входа, налоговая часть, статусная цепочка семьи и три способа провести сделку. Материал построен на рабочей практике Alliance: так мы считаем и оформляем каждую конструкцию.
КАК СЕМЬЕ ИЗ УКРАИНЫ ПОСТРОИТЬ ОПОРУ В ЕВРОСОЮЗЕ, НЕ ПЕРЕЕЗЖАЯ
Исходная расстановка почти всегда одна. Муж привязан к делу в Украине — или выезд для него закрыт. Капитал есть, а европейской опоры у семьи нет. Рынок отвечает ценником: вход в недвижимость Евросоюза во многих странах начинается ориентировочно от 200 000–300 000 €. Семейная конструкция отвечает иначе: те же элементы — фирма, актив, официальный доход и основание для статуса — собираются при входе порядка 30 000 €. И собирает их один человек: жена, за одну поездку.
Дом, школа и работа семьи остаются на месте.
Опора строится заранее — пока есть время выбирать спокойно. Именно эту задачу закрывает семейная конструкция: один собственник, один маршрут, одна поездка.
КАК УСТРОЕНА СЕМЕЙНАЯ КОНСТРУКЦИЯ: ФИРМА, КВАРТИРА, КОНТРАКТ
В центре конструкции — жена. Она открывает в Евросоюзе фирму и становится её собственником и руководителем — настоящим, не номинальным: её подписи, её решения. На фирму оформляется квартира. Фирма ведёт реальную деятельность: сдаёт собственную квартиру и работает по направлению из сопровождаемого перечня — агентство недвижимости, консультации, маркетинг, IT. Появляется официальный доход. Трудовой контракт жены в собственной фирме становится основанием для вида на жительство. Каждый элемент существует в документах: реестр, договор, контракт, платежи — конструкцию можно показать банку, нотариусу, кому угодно.
Квартира сама по себе не даёт права на проживание, фирма сама по себе не даёт статус. Работает только связка: фирма с реальной деятельностью, актив на фирме, официальный доход и трудовой контракт.
Бухгалтерию ведёт Alliance, объект — управляющая компания; за женой остаются решения собственника по понятному календарю — несколько часов в месяц. Контроль остаётся у семьи, рутина — у сопровождения.
СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В ЕВРОСОЮЗЕ И КАК РАБОТАЕТ РАССРОЧКА
Дом введён в эксплуатацию — готовый объект, не котлован. Двухкомнатная квартира с ремонтом и мебелью — около 100 000 €. Первоначальный взнос — 30%: порядка 30 000 €. Остаток — около 70 000 € — рассрочка от собственника на 36 месяцев без процентов: порядка 1 900 € в месяц; точная сумма считается по конкретной квартире и фиксируется в договоре.
Собственником компания становится сразу, а не после последнего платежа. График рассрочки — приложение к договору: суммы, даты, порядок передачи. Порядок движения денег принципиален: сначала письменное заключение, потом фирма, потом взнос — и только потом рассрочка по графику.
Открытие фирмы — 1 300 €, ориентировочно около месяца. Сопровождение статуса — 1 300 €, ориентировочно около трёх месяцев. Полный цикл — до четырёх месяцев. Строится всё это в Румынии — полноценный Евросоюз и Шенген, день дороги от дома, а не перелёт через полмира.
ПЛАТИТСЯ ЛИ TVA ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ФИРМУ
Стандартная ставка налога на добавленную стоимость — 21%. При правильно оформленной сделке этих расходов не возникает: вопрос проверяется и решается до подписания, по конкретному объекту, и фиксируется в структуре покупки из письменного заключения. Разница ощутима: на квартире около 100 000 € это сумма, сопоставимая с самим первоначальным взносом.
Неправильно оформленная покупка несёт налог — пятую часть цены. Правильно построенная — не несёт.
Происхождение средств, банк и структура закрываются на бумаге до первого взноса. Это не приём и не скидка — следствие корректного оформления, и ответ по вашему объекту вы видите на бумаге до задатка.
КАКОЙ СТАТУС ПОЛУЧАЮТ ЖЕНА, ДЕТИ И МУЖ
Жена: трудовой контракт в собственной фирме — вид на жительство. Дети: воссоединение с матерью — школа, врач, легальное пребывание на основании её статуса. Муж присоединяется вторым — по воссоединению семьи: к виду на жительство жены или позже, к её гражданству; когда сможет или когда решит. Очередь мужа определена заранее — она встроена в конструкцию.
Через 3 года — при наличии законных оснований — жена получает гражданство Евросоюза. Основания проверяются по документам и закладываются в конструкцию с первого дня, ещё в письменном заключении. А паспорт жены открывает дверь всем остальным. Статус при этом — по выбору: можно держать фирму, актив и официальный доход, а вид на жительство не оформлять — основание никуда не исчезает. Фирма работает, доход декларируется, контракт оформляется тогда, когда статус станет нужен семье.
КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА: ЛИЧНО, ПО ДОВЕРЕННОСТИ ИЛИ ЧЕРЕЗ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Провести сделку можно тремя способами. Первый — жена приезжает лично: одна поездка закрывает регистрацию фирмы, осмотр квартиры и подписание, дальше всё дистанционно. Второй — по доверенности: сначала проверяется допустимость по закону, по конкретному нотариусу и конкретному банку, затем оформляется доверенность. Третий — через управляющую компанию. Какой путь ваш — определяется на диагностике и фиксируется в письменном заключении.
Про банк прямо. По подготовленному делу с чистым происхождением рассмотрение — как правило, от недели. Гарантировать прохождение банковского комплаенса не может ни одна компания в Европе; мы готовим дело так, чтобы на каждый вопрос банка отвечал документ. Происхождение, банк и структура закрыты до первого взноса — семья не платит за ошибки задним числом.
ФИРМА УЖЕ ОТКРЫТА И СТОИТ ПУСТАЯ — ЧТО ДЕЛАТЬ
Частая ситуация: фирма открыта раньше, деятельности нет. Пустая фирма не удерживает основание: трудовой контракт в ней выглядит формальным, продление статуса под вопросом, у банка вопросы к оборотам. Решение — достройка, а не начало с нуля: оформить аренду собственного объекта, добавить деятельность из сопровождаемого перечня, привести бухгалтерию к живому обороту. План достройки семья получает письменно — с шагами и сроками. Это предмет одной диагностики, а не приговор.
Первый шаг всего маршрута один — бесплатная комплаенс-диагностика с письменным заключением: рекомендованный банк, перечень документов под ваш источник средств, структура и сроки покупки. До задатка, ни к чему не обязывает; для Alliance это обязательный стандарт — в сделку без проверки денег и маршрута не заходим. И прямой ответ: подходит ли вам эта конструкция. Заключение может быть и обоснованным отказом — вы увидите его письменно, до первого платежа. Кодовое слово — АКТИВ.