Квартира в Евросоюзе за 100 000 € из Украины: вход 30 %, ВНЖ и путь к гражданству ЕС

Квартира в Евросоюзе за 100 000 € из Украины: вход 30 %, ВНЖ и путь к гражданству ЕС

Квартира в Евросоюзе покупается из Украины: объект стоит около 100 000 €, вход — 30 % от суммы, порядка 30 000 €, а на этом же входе открываются две линии — карточка вида на жительство и отсчёт до подачи на гражданство Евросоюза.

Статус выдаётся не за квартиру, а за то, что собрано вокруг неё.

Ниже — разбор по вопросам, которые владельцы капитала из Украины задают чаще всего: цена входа, право на покупку, статус, сроки и место, где маршрут ломается.

МОЖЕТ ЛИ ГРАЖДАНИН УКРАИНЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЕВРОСОЮЗЕ

Может. Гражданство или европейский статус для покупки недвижимости не нужны: в большинстве стран ЕС иностранец покупает наравне с местными жителями. Требования при этом везде примерно одинаковые — прозрачные деньги, подтверждённое происхождение средств и нотариальное оформление сделки.

Спрашивают об этом всё чаще: зарубежное жильё для владельца капитала из Украины давно перестало быть только инвестицией и стало опорой — активом в другой юрисдикции, который не зависит от происходящего дома. Право на покупку при этом есть почти везде.

Разница между странами начинается не в праве, а в цене входа и в том, что остаётся у покупателя после сделки. В нашей конструкции квартира оформляется не на физическое лицо, а на румынскую компанию, открытую на владельца.

СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В ЕВРОСОЮЗЕ И СКОЛЬКО НУЖНО НА ВХОДЕ

Сопоставимая двухкомнатная квартира в Евросоюзе стоит ориентировочно 200 000–300 000 €. В Румынии такая же — около 100 000 €, и это самый лёгкий вход в европейскую недвижимость из тех, что мы видим на рынке.

Дом сдан в эксплуатацию — это не котлован. Первоначальный взнос — 30 %, порядка 30 000 €. Остаток — рассрочка на 3 года от собственника, без процентов: около 70 000 € на 36 месяцев, порядка 1 900 € в месяц; точная сумма считается по конкретной квартире. Собственность переходит сразу, а не после последнего платежа.

Отдельная цифра — сама компания: открытие SRL стоит 1 300 € и занимает около месяца. Сопровождение статуса — 1 300 €, около 3 месяцев, по выбору клиента. Полный цикл — ориентировочно до 4 месяцев.

ДАЁТ ЛИ ПОКУПКА КВАРТИРЫ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЕС

Вид на жительство даёт конструкция вокруг квартиры, а не сама квартира. Основание — это то, что государство может проверить: компания с реальной деятельностью, аренда, оформленная договором, задекларированный доход и трудовой контракт.

Европейский статус сегодня продаётся через две двери. Первая — инвестиционные программы: пороги входа там кратно выше, а часть таких программ в Евросоюзе за последние годы закрылась или ужесточилась. Вторая — переезд: статус, который требует сменить страну, работу и школу детей. Для человека, который живёт в Украине, ведёт здесь дела и держит здесь капитал, обе двери закрыты — не юридически, а по смыслу жизни. Третий маршрут не требует ни того, ни другого: он требует правильно собранной конструкции.

Именно здесь рынок обрывает разговор. На вопрос «даёт ли квартира ВНЖ» отвечают одним словом — и на этом останавливаются. Мы начинаем там, где рынок заканчивает.

КАК СОБИРАЕТСЯ КОНСТРУКЦИЯ: 5 ШАГОВ

Шаг 1. Румынская компания, SRL. Регистрацию ведёт наша управляющая компания, владелец в это время остаётся в Украине. На выходе — регистрационные документы: у компании есть номер, адрес и участник, и её видно в государственном реестре.

Шаг 2. Недвижимость на компанию. Квартира в сданном доме, около 100 000 €, взнос 30 %, остаток рассрочкой без процентов.

Шаг 3. Официальная аренда: договор и задекларированный доход компании. По отдельным объектам арендатор уже готов — аренда начинается не с поиска жильца, а с подписи.

Шаг 4. Трудовой контракт владельца в собственной компании.

Шаг 5. Вид на жительство на основании этого контракта. Банковская часть идёт параллельно: румынские банки, включая BRD и BCR, по подготовленному делу рассматривают, как правило, от недели.

Собственность при этом принадлежит владельцу: компания открывается на него, он остаётся её участником и распорядителем.

Ни управляющая компания, ни Alliance долей в ней не получают.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ, НЕ ВЫЕЗЖАЯ ИЗ УКРАИНЫ

Способов подписать договор три, и мы называем их открыто: лично, по доверенности, через управляющую компанию. Третий — полностью дистанционный: все дела в Румынии ведёт наша управляющая компания, пока владелец остаётся в Украине и ведёт свои дела здесь. Выбранный способ фиксируется в письменном заключении ещё до задатка.

Личное участие требуется на одном этапе — подача на карточку вида на жительство: статус государство оформляет человеку. Но идёт владелец туда не один. Дело готовит адвокат компании, собеседование владелец проходит вместе с ним, и дальше адвокат ведёт коммуникацию с инспекторатом до результата.

Вся работа идёт официально, по договору, где прописаны сроки, сумма и порядок работы. Лицензии компании — в открытом доступе на сайте, их можно проверить до первого разговора.

ЧЕРЕЗ СКОЛЬКО ЛЕТ МОЖНО ПОДАВАТЬ НА ГРАЖДАНСТВО ЕВРОСОЮЗА

Через 3 года — при наличии законных оснований — владелец получает гражданство Евросоюза. Считает эти годы не квартира, а конструкция: компания, доход, контракт и карточка, которые всё это время существовали и обслуживались.

Обещания паспорта здесь нет — есть основания, на которых документы принимают к рассмотрению. При этом стоит понимать, о каком документе идёт речь: паспорт гражданина Румынии — это паспорт Евросоюза, по правам он равен паспорту любой другой страны Союза.

Карточка вида на жительство — рабочий документ, а не финал: она живёт ровно столько, сколько живут компания, аренда и контракт под ней. Поэтому конструкция обслуживается — бухгалтерия ведётся, отчётность сдаётся, доход декларируется.

ГДЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ЛОМАЕТСЯ ОСНОВАНИЕ И КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Чаще всего ломается четвёртый элемент — аренда. Квартира оформлена, компания зарегистрирована, а договора аренды нет: деньги приходят мимо него.

Для государства такого дохода не существует, а там, где нет дохода, нет и основания.

Продление упирается не в квартиру, а в отчётность, в которой доход не виден. Достраивается это тем же способом, каким собиралось: договором аренды и декларированием дохода. Маршрут исправления определяет диагностика — по документам, а не по ощущениям.

ПЕРВЫЙ ШАГ МАРШРУТА СТОИТ 0 €

Это бесплатная комплаенс-диагностика с письменным заключением — обязательная до задатка. В заключении: рекомендованный банк, перечень документов под источник средств, оценка происхождения, сроки и структура покупки, способ сделки. Диагностика может закончиться обоснованным отказом с объяснением причины — это тоже результат: ответ приходит до того, как двинулись деньги.

И прямой ответ: подходит ли вам эта конструкция. Кодовое слово — АКТИВ: оно направляет обращение в работу именно этого маршрута.