Купить квартиру в Турции или в Румынии в 2026 году: где покупка у моря ведёт к статусу в Евросоюзе
Своя квартира у моря в Евросоюзе — в сданном доме и без кредита банка. Купить квартиру в Турции от 200 000 $ — это жильё у моря и основание для вида на жительство Турции; статус в Евросоюзе строится в Румынии. В Констанце — взнос 30 % за квартиру около 100 000 € и вид на жительство Румынии через свою фирму, около 4 месяцев.
Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у нашего агентства недвижимости Armonia в работе более 100 квартир в сданных домах, сделку можно пройти из Украины по доверенности. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа.
Коротко. На 16.10.2026 квартиру у моря в Турции и в Румынии отличает статус. Турция — кандидат в Евросоюз с декабря 1999 года, переговоры о вступлении остановлены с июня 2018 года (Council of the European Union). Вид на жительство Турции для владельца жилья — краткосрочный, при квартире от 200 000 $ на дату покупки (Göç İdaresi, e-İkamet). В Румынии, государстве Евросоюза, — сданный дом, взнос 30 % по нотариальному договору, около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику и путь к виду на жительство около 4 месяцев.
Купить квартиру в Турции или в Румынии: где покупка у моря ведёт к статусу в ЕС?
Статус в Евросоюзе — в Румынии: квартира у моря в Констанце на вашу фирму — часть пути к виду на жительство около 4 месяцев. В Турции квартира от 200 000 $ — основание для вида на жительство Турции, но не статуса в ЕС. Сравнение по 4 графам:
Турция — Евросоюз: кандидат с 1999 года, переговоры остановлены с 2018 года; статус: краткосрочный вид на жительство Турции, до 2 лет за раз; основание: жильё, в котором вы живёте и которое не сдаёте; вход: квартира от 200 000 $.
Румыния — Евросоюз: государство Евросоюза; статус: вид на жительство Румынии, путь около 4 месяцев; основание: своя фирма, квартира на фирму, трудовой контракт; вход: взнос 30 % — около 30 000 € при квартире около 100 000 €.
Вердикт по сценариям:
Если нужна квартира для жизни в Турции и бюджет от 200 000 $ — Турция, потому что такое жильё — основание для вида на жительство Турции.
Если цель — статус в Евросоюзе — Румыния, потому что это государство ЕС, а квартира на вашу фирму — один из 4 элементов пути к виду на жительство.
Если на вход есть около 33 000 € — Румыния, потому что взнос 30 % и комиссия 3 % открывают покупку квартиры около 100 000 €, а остаток идёт 36 месяцев без процентов.
Если квартира в Турции уже есть — Румыния для статуса в ЕС, потому что вид на жительство Румынии строится через вашу фирму, а квартира остаётся за вами.
Какой вид на жительство в Турции связан с покупкой квартиры в 2026 году?
Краткосрочный: на 16.10.2026 владелец жилья от 200 000 $ может получить kısa dönem ikamet izni, если сам живёт в этой квартире и не сдаёт её (Göç İdaresi).
Kısa dönem ikamet izni — это краткосрочный вид на жительство Турции на срок до 2 лет за раз (6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, md. 31); продлевают по условиям на дату подачи. Условия на дату:
Порог — стоимость жилья от 200 000 $ на дату покупки, около 178 000 € по курсу Центрального банка Турции на 15.10.2026.
Продление — не продлевают, если условия выдачи отпали или превышен срок пребывания за границей.
Гражданство Турции — от 400 000 $ в недвижимости с записью о запрете продажи на 3 года (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, md. 20).
Сколько стоит квартира у моря в Аланье, Анталье и Констанце в 2026 году?
На конец сентября 2026 года средняя квартира в Аланье — около 125 000 € (около 140 000 $), ниже порога 200 000 $ для вида на жительство; метр — около 1 140 €, в Констанце — 2 020 €. Цены на дату:
Аланья — 63 046 лир за м² общей площади, средняя квартира 110 м² (частная аналитика Endeksa, конец сентября 2026).
Провинция Анталья — 56 133 лиры за м², около 1 015 €; средняя квартира 110 м² — около 112 000 € (там же).
Констанца — 2 020 € за м², за год +6,4 %; в новых домах — 2 257 € (индекс imobiliare.ro, сентябрь 2026).
Лиры пересчитаны по курсу Центрального банка Турции на 15.10.2026.
Сколько стоит и что входит в Констанце — по условиям сопровождения Alliance на 16.10.2026, квартира около 100 000 €:
Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом, при подписании нотариального договора.
Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику; рассрочка есть не у всех квартир.
Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца; весь путь к виду на жительство — около 4 месяцев.
Расчёт под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем взнос и ежемесячный платёж по каждой.
Как купить квартиру у моря в Румынии из Украины и выйти на ВНЖ Румынии?
Путь проходит в 6 шагов, и каждый ведём мы: подборка 3–5 квартир за 1 рабочий день → проверка денег и документов до задатка → своя компания SRL, около месяца → нотариальный договор: квартира на фирму, взнос 30 % → трудовой контракт в своей компании → вид на жительство Румынии, около 4 месяцев.
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1), а расчёт с продавцом обеспечивает законная ипотека продавца до последнего платежа. Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость; ваша фирма — собственник с записью в carte funciară.
Формат участия выбираете вы — лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента. Весь путь из Украины — в материале «Как купить квартиру в Евросоюзе из Украины, не выезжая: полная последовательность действий».
Квартира в Турции есть, а вид на жительство не продлили: что делать?
Если в продлении отказали, мы в 3 шага выстраиваем статус в Евросоюзе: квартира в Турции остаётся за вами, а вид на жительство в Румынии строим через вашу фирму.
Квартира — решаете, оставить её за собой или продать; вопросы к адвокату по турецкому праву готовим мы.
Деньги — банк в Румынии проверяет происхождение средств, в том числе от продажи квартиры в Турции; пакет документов собираем до задатка.
Статус в ЕС — регистрируем вашу фирму SRL, подбираем квартиру в сданном доме в Констанце на фирму и ведём досье до разрешения IGI.
Купили квартиру в Румынии без конструкции ради статуса — добавляем недостающее: компанию, официальный доход, трудовой контракт.
Вид на жительство в Турции не продлили — напишите нам. Бесплатно разберём ситуацию и пришлём подборку квартир в сданных домах под ваш бюджет.
Как Alliance Consulting ведёт покупку квартиры и путь к ВНЖ в Румынии?
Alliance Consulting 4 года ведёт сделки в Румынии — по договору, где прописаны сроки, сумма и порядок работы; лицензии компании — в открытом доступе на сайте. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.
Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы.
Для граждан Украины под временной защитой, продлённой до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912), квартира становится частью пути к виду на жительство — «четыре элемента и результат»: компания SRL, квартира на компанию, официальный доход от аренды, трудовой контракт в своей компании — и разрешение IGI. Сама покупка вида на жительство не даёт.
Подробно — в материале «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам». Лично вы приезжаете 1 раз — на подачу досье, со специалистом компании.
Как получить подборку квартир у моря в Констанце под ваш бюджет?
С бесплатной подборки: за 1 рабочий день после обращения пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет — с расчётом взноса 30 % и ежемесячного платежа по каждой. Показ — лично или по видео, сделка — по договору.
Как устроена покупка в Румынии — в материале «Как купить квартиру в Румынии в 2026 году: взнос 30 %, рассрочка без банка и сделка на расстоянии». В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Можно ли получить ВНЖ в Турции, купив квартиру в 2026 году?
Да, если квартира — жильё стоимостью от 200 000 $ на дату покупки и вы в нём живёте и не сдаёте его: это основание для краткосрочного вида на жительство Турции, продление — по условиям на дату подачи (Göç İdaresi). Статуса в Евросоюзе он не даёт: Турция — кандидат в ЕС, переговоры остановлены с июня 2018 года.
Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру у моря в Румынии?
При квартире около 100 000 € в сданном доме в Констанце на вход нужно около 33 000 €: взнос 30 % с нотариальными сборами и налогом и комиссия агентства 3 %. Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику, кредит банка не нужен.
Нужно ли продавать квартиру в Турции, чтобы получить ВНЖ в Румынии?
Нет, квартира в Турции может остаться за вами: вид на жительство в Румынии строится отдельно — компания SRL, квартира на компанию, официальный доход от аренды, трудовой контракт в своей компании и разрешение IGI. Если продаёте, банк проверит происхождение денег до задатка; пакет готовим мы.
Источники
Türkiye — EU candidate country, accession negotiations — Council of the European Union; просмотр 16.10.2026
Kısa dönem ikamet izni başvurularında istenen belgeler (e-İkamet) — Göç İdaresi Başkanlığı; просмотр 16.10.2026
6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, md. 31, 33 — 04.04.2013, ред. закона № 6735 от 28.07.2016; Mevzuat Bilgi Sistemi, просмотр 16.10.2026
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, md. 20/2-b — Vatandaşlık Kazanımı — государственный портал Your Key Türkiye; просмотр 16.10.2026
Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex
Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 20.10.2026. Дата обновления: 20.10.2026.
Проверено на 16.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.
Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.