2-х комнатная А1
Панорамный балкон
- Площадь
- 86 м²
- Планировка
- 2 комнаты
Цена от144 500 €от 1 680 € / м²
Quantum Promenada
Курортный комплекс у моря
- Статус
- Введён в эксплуатацию
- Класс объекта
- Comfort / Premium
- Отопление
- Индивидуальное газовое
- Парковка
- Предусмотрена
- Апартаменты
- от 88 000 €
Цены и характеристики указаны застройщиком и могут измениться. Любые оценки доходности — ориентир, а не гарантия: результат зависит от рынка аренды, налогов и расходов на содержание.
О комплексе
Quantum Promenada — современный жилой комплекс в Mamaia Nord, расположенный в непосредственной близости от побережья Чёрного моря.
Комплекс введён в эксплуатацию в 2022 году, поэтому покупатель приобретает недвижимость в уже готовом доме и может оценить качество объекта до сделки.
Здание выполнено на железобетонном каркасе с кирпичными стенами, имеет энергетический класс A, индивидуальное газовое отопление и подключено к городским коммуникациям. В комплексе установлен лифт Schindler, предусмотрены парковочные места и контролируемый доступ.
Расположение сочетает курортную инфраструктуру Mamaia Nord и близость к морю, благодаря чему квартиры подходят как для собственного проживания и отдыха, так и для последующей сдачи в аренду.
Особенности
Рядом с морем
Расположение в курортной части Mamaia Nord, в пешей доступности от побережья
Апартаменты
Инфраструктура
Подземный паркинг
Закрытая территория
Видеонаблюдение
Выход к пляжу
Лифт
Охрана
Локация
Mamaia · 50 м до моря
Частые вопросы
Не нашли свой вопрос? Оставьте контакт — пришлём актуальные цены по всем типам апартаментов, подберём вариант под ваш бюджет и цель, расскажем про отделку, оформление и ВНЖ при покупке. Ответим в течение дня.
Может ли иностранец-нерезидент купить апартамент в Румынии?
Да. Иностранцы, в том числе нерезиденты, могут покупать апартаменты в Румынии. Отдельная виза для этого не нужна — договор можно подписать, даже находясь в стране как турист. Понадобится румынский налоговый номер, который оформляют в налоговой службе (ANAF).
Как проходит сделка?
Обычно стороны сначала подписывают предварительный договор, затем нотариус удостоверяет окончательный договор купли-продажи, собирает положенные платежи и регистрирует нового собственника в Земельной книге через кадастровое агентство (ANCPI). Нотариус проверяет документы и юридическую чистоту объекта до подписания.
Какие расходы, кроме стоимости апартамента?
Для покупателя в Румынии нет налога на переход права собственности — в отличие от многих стран ЕС. Основные расходы при сделке: услуги нотариуса и регистрация в кадастре и Земельной книге, обычно 1–2% сверх стоимости. Далее — ежегодный налог на недвижимость.
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство?
Нет. Покупка недвижимости в Румынии сама по себе не даёт ВНЖ или гражданство — программы «золотой визы» за жильё в стране нет. Вид на жительство оформляется по отдельным основаниям, например через компанию, репатриацию или воссоединение семьи, и с покупкой напрямую не связан.
Можно ли сдавать апартамент в аренду?
Да, апартаменты нередко покупают в том числе для сдачи в аренду. Доход от аренды облагается налогом, а краткосрочную (посуточную) сдачу необходимо зарегистрировать. Конкретную доходность мы не гарантируем — она зависит от объекта, сезона и загрузки.
Можно ли посмотреть апартамент и оформить покупку дистанционно?
Да. Апартамент можно посмотреть онлайн, а саму сделку в Румынии оформить по нотариальной доверенности, не приезжая лично.