Перейти к содержимому

BLACK SEA HABITAT

Современная резиденция рядом с озером Siutghiol

Первоначальный взнос
от 30%
Рассрочка
до 5 лет
Парковка
Подземное место включено в стоимость
Апартаменты
от 128 000 €

Цены и характеристики указаны застройщиком и могут измениться. Любые оценки доходности — ориентир, а не гарантия: результат зависит от рынка аренды, налогов и расходов на содержание.

О комплексе

Black Sea Habitat — современный жилой комплекс в северной части Констанцы, в районе Campus – Tomis Nord. Проект расположен рядом с озером Siutghiol и сочетает спокойную жилую среду с быстрым доступом к городской инфраструктуре и курортной зоне Mamaia.

Камерный формат комплекса — всего 49 квартир — создаёт более приватную атмосферу. В проекте представлены студии, 2- и 3-комнатные квартиры с современными планировками, а для жителей предусмотрены 62 парковочных места и благоустроенная территория с зелёными зонами.

Одно из главных преимуществ Black Sea Habitat — его расположение. Рядом находятся университет Ovidius, торговые и спортивные объекты, магазины, рестораны, озеро и основные транспортные направления города.

Благодаря сочетанию городской локации и близости к Mamaia комплекс подходит сразу для нескольких сценариев: постоянного проживания, покупки квартиры для семьи или последующей сдачи в аренду.

Для инвестора Black Sea Habitat особенно интересен возможностью ориентироваться не только на летний туристический сезон, но и на круглогодичный спрос на аренду в Констанце.

Особенности

Для жизни круглый год

Городская локация Констанцы подходит для постоянного проживания, а не только для сезонного отдыха.

Камерный формат

Небольшое количество квартир и благоустроенная территория создают более приватную жилую среду.

Инвестиция без привязки к сезону

Расположение в районе Campus позволяет ориентироваться на долгосрочную аренду и круглогодичный спрос.

Апартаменты

2-х комнатная

Площадь
55 м²
Планировка
2 комнаты
Цена от128 000 €от 2 327 € / м²

Инфраструктура

Видеонаблюдение
Подземный паркинг
Закрытая территория
Лифт
Охрана

Локация

Constanta

    Частые вопросы

    Не нашли свой вопрос? Оставьте контакт — пришлём актуальные цены по всем типам апартаментов, подберём вариант под ваш бюджет и цель, расскажем про отделку, оформление и ВНЖ при покупке. Ответим в течение дня.

    или напишите напрямуюНаписать в Telegram+40 775 249 442
    Может ли иностранец-нерезидент купить апартамент в Румынии?
    Да. Иностранцы, в том числе нерезиденты, могут покупать апартаменты в Румынии. Отдельная виза для этого не нужна — договор можно подписать, даже находясь в стране как турист. Понадобится румынский налоговый номер, который оформляют в налоговой службе (ANAF).
    Как проходит сделка?
    Обычно стороны сначала подписывают предварительный договор, затем нотариус удостоверяет окончательный договор купли-продажи, собирает положенные платежи и регистрирует нового собственника в Земельной книге через кадастровое агентство (ANCPI). Нотариус проверяет документы и юридическую чистоту объекта до подписания.
    Какие расходы, кроме стоимости апартамента?
    Для покупателя в Румынии нет налога на переход права собственности — в отличие от многих стран ЕС. Основные расходы при сделке: услуги нотариуса и регистрация в кадастре и Земельной книге, обычно 1–2% сверх стоимости. Далее — ежегодный налог на недвижимость.
    Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство?
    Нет. Покупка недвижимости в Румынии сама по себе не даёт ВНЖ или гражданство — программы «золотой визы» за жильё в стране нет. Вид на жительство оформляется по отдельным основаниям, например через компанию, репатриацию или воссоединение семьи, и с покупкой напрямую не связан.
    Можно ли сдавать апартамент в аренду?
    Да, апартаменты нередко покупают в том числе для сдачи в аренду. Доход от аренды облагается налогом, а краткосрочную (посуточную) сдачу необходимо зарегистрировать. Конкретную доходность мы не гарантируем — она зависит от объекта, сезона и загрузки.
    Можно ли посмотреть апартамент и оформить покупку дистанционно?
    Да. Апартамент можно посмотреть онлайн, а саму сделку в Румынии оформить по нотариальной доверенности, не приезжая лично.

    Сопутствующие услуги