ВНЖ в Румынии для украинцев: как построить основание через компанию и недвижимость
ВНЖ в Румынии для украинцев: как построить основание через компанию и недвижимость
Если вы живёте в Румынии несколько лет, держите временную защиту и снимаете квартиру, у вас есть время и есть выбор. Переезжать никуда не нужно: город, школа детей, врач и работа остаются прежними.
Вопрос в другом — что вы построите за оставшийся период. Ниже разбираем конструкцию целиком: на каком основании выдаётся вид на жительство, зачем нужна румынская компания, сколько стоит объект и что делать, если решение уже принято неудачно.
Что даёт временная защита и чего она не даёт
Государства ЕС согласовали продление временной защиты для лиц, выехавших из Украины, до 4 марта 2028 года.
Это законное основание находиться в стране, доступ к базовым правам и, что важнее всего, время на решения.
При этом временная защита не создаёт трёх вещей, и об этом стоит знать заранее.
Она не создаёт национальный вид на жительство.
Она не создаёт бизнес. Она не создаёт собственность.
Всё перечисленное строится отдельно, по своей логике и в своём порядке.
Практический смысл прост: время расходуется каждый месяц независимо от того, приняли вы решение илиотложили его. Через год картина будет одна из двух — либо ещё 12 000 € аренды и тот же временный статус, либо компания, объект в собственности и поданные документы.
На каком основании украинец получает ВНЖ в Румынии
Национальный вид на жительство выдаётся под конкретное основание.
Одно из рабочих оснований — трудовой контракт.
Не факт владения недвижимостью и не факт регистрации компании.
Отсюда два вывода, которые экономят время и деньги.
Квартира сама по себе права на проживание не даёт — ни оформленная на физическое лицо, ни оформленная на компанию. Открытая фирма сама по себе вида на жительство тоже не даёт: без оборота, бухгалтерии и реальной деятельности это просто запись в реестре. Основание даёт трудовой контракт. Объект даёт доход, который делает компанию настоящей, а контракт — обоснованным.
Зачем для этого нужна румынская компания SRL
Компания в этой конструкции выполняет две роли одновременно. Она покупатель объекта и она же работодатель. Объект приобретается на компанию и попадает в её баланс, компания сдаёт его в аренду и получает официальный доход, а вы трудоустраиваетесь в собственной компании по контракту.
Открытие SRL под ключ стоит 1 300 €. Обязательные условия — реальная операционная модель и бухгалтерия.
Пустая фирма, открытая «под статус», через несколько месяцев не сможет ничего предъявить: нет оборота, нет отчётности, нет сотрудников.
Покупка на физическое лицо в расчёте на статус — отдельная типовая ошибка. Она не фатальна, но требует перестройки последовательности.
Сколько стоит квартира в Констанце и какой нужен первый взнос
Объекты находятся в Констанце и Мамае, дома введены в эксплуатацию.
Двухкомнатная квартира с ремонтом и мебелью — 100 000 €.
Первоначальный взнос — 30 %, то есть 30 000 €.
Остаток — рассрочка платежа на 3 года.
Собственником покупатель становится сразу, а не после последнего платежа: рассрочка и переход права
собственности — разные вещи, и их регулярно смешивают. По отдельным объектам арендатор уже находится в
квартире, и тогда аренда идёт с первого месяца, без паузы на ремонт, меблировку и поиск жильца.
Доступность таких объектов проверяется по конкретной квартире, а не обещается заранее.
Для сравнения: аренда двухкомнатной квартиры с коммунальными платежами обходится примерно в 1 000 € в месяц, то есть около 48 000 € за четыре года. Первоначальный взнос за собственный объект меньше этой суммы — и, в отличие от арендных платежей, остаётся у вас.
Дальше объектом занимается управляющая компания: ремонт, меблировка, поиск арендаторов, заселение, коммунальные вопросы.
Ездить через полстраны из-за бытовых вопросов не нужно.
Что происходит с TVA 21% при покупке через компанию
Ставка TVA в Румынии составляет 21%. Покупка проводится через компанию с регистрацией по TVA, и при соответствии сделки требованиям действующего законодательства покупатель может не нести эти расходы.
Обратите внимание на формулировку: может не нести, а не освобождается автоматически.
Это вопрос структуры сделки, и решается он до подписания.
После подписания структура зафиксирована, и переиграть её нельзя.
Сколько времени занимает весь путь и из чего он состоит
Порядок шагов выглядит так: стратегическая диагностика → открытие SRL → выбор и юридическая
проверка объекта → покупка на компанию → аренда и официальный доход → трудовой контракт в
собственной компании → оформление вида на жительство на основании этого контракта.
Дальше — управление объектом, а при наличии законных оснований рассматривается дальнейший маршрут на гражданство Румынии или Болгарии — по вашим основаниям и без гарантий.
Начинать при этом имеет смысл не с квартиры и не с фирмы, а с диагностики: разбор дохода, документов, семейной ситуации, бюджета, налоговой и банковской картины. На выходе вы получаете минимум два маршрута, а не один навязанный, и понимание, что делается первым, что вторым и от чего лучше отказаться.
Сопровождение вида на жительство — 1 300 €. Ориентировочный срок полного цикла — около 4 месяцев.
Единый срок для всех не обещаем: он зависит от вашей ситуации и от готовности документов.
Стоит сказать и обратное. Конструкция не подходит, если нет 30 000 € подтверждённого происхождения, если
доход невозможно объяснить банку, если нет готовности вести реальную компанию и платить налоги. В этих
случаях честный ответ — сначала подготовка, а не сделка.
Что делать, если решение уже принято неудачно
Четвёртый год аренды без актива — считаем переход и подбираем объект.
Открытый, но пустой SRL — приводим в рабочее состояние: модель дохода, бухгалтерия, контракт.
Квартира куплена на физическое лицо в расчёте на статус — основание выстраивается отдельно, а объект остаётся вашим.
Деньги лежат наличными и не проходят банк — начинаем с финансового мониторинга и подготовки документов, потому что банк обязан проверять происхождение средств.
Ни один из этих случаев не закрывает дорогу. Каждый меняет последовательность шагов, и только это.
Следующий шаг
Пройдите бесплатную стратегическую диагностику перехода от временной защиты к долгосрочной модели в Румынии — она ни к чему не обязывает: разберём ваши цифры, ваш доход и ваш срок и покажем минимум два маршрута с бюджетом и последовательностью.
Напишите нам код-слово ПЛАН.
Работаем только по договору, где прописаны сроки, суммы и порядок работы; лицензии компании открыты на сайте.