Купить квартиру в Испании или в Румынии: что вы получаете у моря в Евросоюзе за те же деньги в 2026 году
Своя квартира у моря в Евросоюзе: Испания — чтобы жить, Румыния — чтобы владеть активом и строить статус. Купить квартиру в Испании за 100 000 € — это около 30–44 м² в среднем по провинциям Малага и Аликанте; в Констанце — около 50 м² в сданном доме: взнос 30 % по нотариальному договору, остаток без банка и без процентов.
Окно открыто сейчас: на 09.10.2026 у нашего агентства недвижимости Armonia в работе более 100 квартир в сданных домах. Напишите нам — за 1 рабочий день бесплатно пришлём 3–5 квартир под ваш бюджет с расчётом взноса и платежа, а квартиру на вашу фирму встроим в путь к виду на жительство в Румынии.
Коротко. За 100 000 € у моря в Евросоюзе вы получаете около 30 м² в среднем по провинции Малага (3 347 € за м²), около 44 м² в провинции Аликанте (2 267 €; обе цены — по сделкам, Colegio de Registradores, II квартал 2026) или около 50 м² в Констанце (2 020 € в объявлениях, imobiliare.ro, сентябрь 2026). Испания — для жизни: климат, побережье, сервис. Румыния — для актива: сданный дом, взнос 30 %, остаток 36 месяцев без процентов собственнику, квартира на вашу фирму — часть пути к виду на жительство.
Купить квартиру в Испании или в Румынии у моря: что вы получаете за те же деньги в 2026 году?
За 100 000 € Испания даёт квартиру для жизни у моря — 30–44 м² по средней цене провинций Малага и Аликанте, а Румыния — актив: около 50 м² в сданном доме в Констанце и часть пути к виду на жительство через вашу фирму. Сравнение по 4 графам — за 100 000 €, вход, остаток, статус:
Испания — за 100 000 €: 30–44 м²; вход: при ипотеке — от 30 % цены плюс расходы сделки; остаток: ипотека банка, нерезиденту обычно до 70 % цены (HelpMyCash, 31.03.2026); статус: для жизни — residencia no lucrativa; вида на жительство инвестора нет с 03.04.2025 (Ley Orgánica 1/2025).
Румыния — за 100 000 €: около 50 м² в сданном доме в Констанце; вход: взнос 30 % — около 30 000 € по нотариальному договору; остаток: 36 месяцев без процентов собственнику, без банка; статус: квартира на вашу фирму — часть пути к виду на жительство в Румынии.
Вердикт по сценариям:
Если вы выбираете, где жить у моря, — Испания, потому что для жизни без работы там есть вид на жительство residencia no lucrativa при средствах от 400 % IPREM (Ministerio de Asuntos Exteriores).
Если на вход есть около 33 000 € — Румыния, потому что взнос 30 % и комиссия 3 % закрывают квартиру около 100 000 €, а остаток идёт собственнику без банка.
Если цель — статус в Евросоюзе через актив, в том числе при квартире в Испании, — Румыния, потому что квартира на вашу фирму — часть пути к виду на жительство, около 4 месяцев.
Сколько стоит квартира у моря в Испании и в Румынии в 2026 году?
Во II квартале 2026 года метр жилья в провинции Малага стоил 3 347 €, в провинции Аликанте — 2 267 € по сделкам, записанным в реестр (Colegio de Registradores de España); в Констанце метр в объявлениях — 2 020 €. Цены на дату:
Провинция Малага (Коста-дель-Соль) — 3 347 € за м², в новых домах — 3 487 €.
Провинция Аликанте (Коста-Бланка) — 2 267 € за м², в новых домах — 2 780 €.
Констанца — 2 020 € за м², за год +6,4 %; в новых домах — 2 257 € (индекс imobiliare.ro, сентябрь 2026).
Сколько стоит и что входит в Констанце — по условиям сопровождения Alliance на 16.10.2026, квартира около 100 000 €:
Взнос 30 % — около 30 000 € с нотариальными сборами и налогом.
Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику; рассрочка есть не у всех квартир.
Комиссия агентства 3 % — около 3 000 €.
Своя фирма SRL — 1 300 €, около месяца; весь путь к виду на жительство — около 4 месяцев.
Расчёт под ваш бюджет — бесплатно. Напишите нам: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах и посчитаем взнос и ежемесячный платёж по каждой.
Даёт ли покупка квартиры в Испании ВНЖ Испании в 2026 году?
Нет: с 03.04.2025 вид на жительство инвестора в Испании, в том числе за недвижимость от 500 000 €, не выдают — статья 63 закона Ley 14/2013 оставлена без содержания (Ley Orgánica 1/2025, заключительное положение 21).
Золотая виза — это вид на жительство за вложение капитала, в Испании — и за покупку недвижимости. Заявления, поданные до 03.04.2025, и продление выданных виз рассматривают по прежним правилам; выданные визы действуют весь срок.
Для жизни в Испании есть вид на жительство без права работы — residencia no lucrativa: нужны достаточные средства, не ниже 400 % индикатора IPREM (Ministerio de Asuntos Exteriores). Временная защита граждан Украины в Испании, как и в Румынии, продлена до 4 марта 2028 года (Council Implementing Decision (EU) 2026/1912).
Как купить квартиру у моря в Румынии и встроить её в путь к ВНЖ — по шагам?
Путь проходит в 6 шагов, и каждый ведём мы: подборка 3–5 квартир за 1 рабочий день → проверка денег и документов до задатка → своя компания SRL, около месяца → нотариальный договор: квартира на фирму, взнос 30 % → трудовой контракт в своей компании → вид на жительство, около 4 месяцев; остаток — 36 месяцев без процентов собственнику.
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса (Codul civil, art. 1244, art. 2386 pct. 1), а расчёт с продавцом обеспечивает законная ипотека продавца до последнего платежа. Carte funciară — это земельная книга Румынии, государственный реестр прав на недвижимость; ваша фирма — собственник с записью в carte funciară.
Формат участия — лично, по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента. Живёте в Испании или другой стране ЕС — порядок покупки в материале «Квартира в Евросоюзе для украинца: как купить без гражданства и что она даёт — по шагам».
Купили квартиру в Испании ради золотой визы, а её отменили с 03.04.2025: что делать?
Квартира остаётся вашей — для жизни и отдыха, а статус в Евросоюзе мы выстраиваем отдельно, в 3 шага, через вашу фирму в Румынии:
Документы — проверяем, подано ли заявление до 03.04.2025 и что уже выдано; оценку по испанскому праву даёт адвокат в Испании, вопросы к нему готовим мы.
Деньги — считаем, какой взнос 30 % в сданном доме в Констанце закрывают свободные средства; банк проверяет их происхождение до задатка, пакет собираем мы.
Статус в ЕС — регистрируем вашу фирму SRL, квартира в Констанце — на фирму, трудовой контракт в своей компании, досье на разрешение IGI.
Купили квартиру в Румынии без конструкции ради статуса — добавляем недостающее: компанию, официальный доход, трудовой контракт.
Купили в Испании ради визы — напишите нам. Бесплатно разберём ситуацию и пришлём подборку квартир в сданных домах под ваш бюджет.
Как Alliance Consulting ведёт покупку квартиры и путь к ВНЖ в Румынии?
Alliance Consulting 4 года ведёт сделки в Румынии — по договору, где прописаны сроки, сумма и порядок работы; лицензии компании — в открытом доступе на сайте. Armonia показывает объекты. Alliance сохраняет деньги и выстраивает конструкцию.
Alliance отвечает за стратегию, банк, финансовый мониторинг и координацию; все документы готовит адвокат с лицензией Евросоюза, бухгалтерию — аудиторские фирмы.
Для граждан Украины под временной защитой квартира становится частью пути к виду на жительство — «четыре элемента и результат»: компания SRL, квартира на компанию, официальный доход от аренды, трудовой контракт в своей компании — и разрешение IGI. Сама покупка вида на жительство не даёт.
Подробно — в материале «ВНЖ в Румынии для украинцев без переезда: фирма, квартира, трудовой контракт — по шагам». Лично вы приезжаете 1 раз — на подачу досье, со специалистом компании.
Как получить подборку квартир у моря в Констанце под ваш бюджет?
С бесплатной подборки: за 1 рабочий день пришлём 3–5 квартир в сданных домах под ваш бюджет — с расчётом взноса 30 % и ежемесячного платежа по каждой. Показ — лично или по видео, сделка — по договору.
Как устроена покупка — в материале «Как купить квартиру в Румынии в 2026 году: взнос 30 %, рассрочка без банка и сделка на расстоянии». В Евросоюзе сочетание сданного дома, взноса 30 % и рассрочки без банка — редкость. Напишите нам — подборка бесплатна и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Можно ли купить квартиру в Констанце, если я живу в Испании?
Да, приезжать на сделку не обязательно: участвовать можно по доверенности или через управляющую компанию Alliance по доверенности клиента, лично — по желанию. Показ — по видео, проверка денег — до задатка, испанская квартира остаётся для жизни. Для вида на жительство в Румынии приезжать нужно 1 раз — на подачу досье, со специалистом компании.
Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру у моря в Румынии?
При квартире около 100 000 € в сданном доме в Констанце на вход нужно около 33 000 €: взнос 30 % с нотариальными сборами и налогом и комиссия агентства 3 %. Остаток — около 1 900 € в месяц 36 месяцев без процентов собственнику, кредит банка не нужен.
Нужно ли продавать квартиру в Испании, чтобы получить ВНЖ в Румынии?
Нет, квартира в Испании остаётся для жизни и отдыха: вид на жительство в Румынии строится отдельно — компания SRL, квартира на компанию, официальный доход от аренды, трудовой контракт в своей компании и разрешение IGI, около 4 месяцев. Банк проверяет происхождение денег на взнос до задатка; пакет готовим мы.
Источники
Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, disposición final vigesimoprimera y trigésima octava — BOE 03.01.2025, в силе с 03.04.2025; Boletín Oficial del Estado
Ley 14/2013, de 27 de septiembre, artículo 63 (sin contenido con efectos de 3 de abril de 2025) — консолидированная редакция; Boletín Oficial del Estado
Estadística Registral Inmobiliaria, 2.º trimestre 2026 — август 2026; Colegio de Registradores de España
Visado de residencia no lucrativa — Embajada de España en Bucarest; Ministerio de Asuntos Exteriores, просмотр 16.10.2026
Codul civil (Legea nr. 287/2009), art. 1244, art. 2386 pct. 1 — 17.07.2009, в действующей редакции; Portal Legislativ
Council Implementing Decision (EU) 2026/1912 — 30.07.2026, в силе с 05.08.2026; EUR-Lex
Автор: Кононов Сергей Валентинович, руководитель Alliance Consulting. Дата публикации: 19.10.2026. Дата обновления: 19.10.2026.
Проверено на 16.10.2026. Правовые точки, суммы и сроки актуальны на эту дату; при изменениях страница обновляется.
Кононов Сергей Валентинович — руководитель консалтинговой компании Alliance Consulting (Constanța, Năvodari). Более 30 лет управленческой практики; компания ведёт лицензированную практику в Румынии четыре года и сопровождает клиентов от первой консультации до получения документов. Лицензии и документы компании — в открытом доступе на сайте.