Восстановили полное право собственности на квартиру в Румынии

Проблема: распространённая схема, которая оборачивается ловушкой

В Румынии действует норма: при покупке апартаментов собственник обязан также оформить право на земельный участок под зданием. Однако нерезиденты не имеют права оформлять землю на себя как физическое лицо.

Большинство застройщиков, не имея опыта работы с иностранными покупателями, предлагают типовой «выход»: клиент оплачивает полную стоимость объекта, получает право на 90% апартаментов, а оставшиеся 10% оформляются на гражданина Румынии — чтобы через него приватизировать земельную долю.

Несмотря на то что румыну формально принадлежит лишь 10%, он является полноправным сособственником. Любая сделка — продажа, залог, переоформление — без его участия юридически невозможна. На практике такие люди требуют вознаграждение за своё присутствие на сделке, и покупатель, заплативший полную стоимость, оказывается в зависимости от постороннего человека.

Ход работы: как мы решили проблему

Клиент обратился к нам спустя полгода после покупки — уже столкнувшись с последствиями схемы. В ходе анализа выяснилась дополнительная сложность: на долю румына в 10% имела равное право собственности его супруга, то есть требовалось участие уже двух сторон.

Наши адвокаты и юристы детально изучили документацию по объекту, правовой статус всех сторон и разработали законный механизм урегулирования. Удалось достичь соглашения со всеми участниками, оформить необходимые документы у нотариуса и переоформить право собственности в полном объёме на клиента.

Процедура потребовала дополнительных нотариальных расходов — неизбежное следствие изначально неверно выстроенной сделки. Тем не менее главная цель была достигнута.

Результат

Клиент получил 100% права собственности на апартаменты и теперь может свободно распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать, переоформлять — без участия и согласия третьих лиц.