Покупка недвижимости в Румынии в 2026: на физлицо или на компанию?

С введением TVA 21% этот вопрос стал ключевым для иностранных покупателей. Но важно понимать: компания не «убирает» НДС автоматически.

Если покупаете на физическое лицо: — проще оформление и владение — меньше бюрократии — но НДС вернуть нельзя

Если покупаете на компанию: — без уплаты НДС — но только если есть реальная облагаемая деятельность — компания без бизнес-логики = риск проверок и отказа

Покупка квартиры сама по себе не даёт ВНЖ. Зато компания с реальной деятельностью может стать частью миграционной стратегии.

Отдельно важно: иностранцы не всегда могут купить землю напрямую — здесь структура сделки критична.

Главный вывод: вопрос не в том, «как не платить 21%», а в том, какая структура соответствует вашей стратегии владения на 5–10 лет.

Недвижимость — это не только квадратные метры. Это налоговая модель, юридическая защита и инвестиционная логика.

Контакты:

👤 Сергей Валентиович: +380682656442

💬 Telegram-чат: @armonie_consulting_SRL

🌐Наш сайт c квартирами для аренды, покупки, юридической консультации - жми на ссылку: https://armonie-imobiliare.ro

📍Наши офисы: 🏢Constanța, Bulevardul Mamaia 203, 3 этаж, 6 офис 🏢Mamaia-sat,Aleea D30,Nr.8