🇪🇺 Паспорт ЕС через недвижимость у моря: почему инвесторы заходят в Констанцу именно сейчас

На рынке Евросоюза практически не осталось морских городов, где недвижимость всё ещё находится в фазе недооценки. Констанца — один из последних таких рынков.

📍 Крупнейший черноморский порт Европейского Союза 📍 Румыния — член ЕС и Шенгена 📍 Курорт Мамая — в нескольких минутах 📍 Доходность аренды 7–10% годовых 📍 Цены в 3–5 раз ниже, чем в большинстве морских городов Европы

Сегодня за 100–130 тысяч евро здесь можно приобрести полноценную квартиру у моря с реальной арендной ликвидностью и высоким потенциалом роста.

Для сравнения: в большинстве популярных курортов ЕС за эти деньги инвестор получает небольшую студию без вида и с доходностью 3–4% годовых.

Почему Констанца до сих пор остаётся недооценённой?

Потому что сюда ещё не зашёл крупный международный капитал. Рынок находится в начале инвестиционного цикла — именно в той фазе, на которой раньше находились Лиссабон, Аликанте или Дубай до резкого роста цен.

По оценкам аналитиков, хорошие объекты у моря могут показать рост 40–70% до 2030 года.

Но ключевой интерес иностранных инвесторов сегодня — не только рост стоимости недвижимости.

📌 При правильно выстроенной модели через покупку квартиры и открытие SRL в Румынии можно:

✔️ получить ВНЖ ЕС для всей семьи ✔️ легально выстроить финансовую инфраструктуру в Европе ✔️ вернуть 21% НДС при покупке через SRL ✔️ снизить налоговую нагрузку на аренду ✔️ получить доступ к европейским банкам, страхованию и инвестиционным инструментам ✔️ создать основу для получения паспорта ЕС за 2–3 года вместо стандартных 8–10 лет

При этом сама квартира начинает работать как актив практически сразу: — объект можно сдавать в аренду с первого месяца — многие застройщики дают беспроцентную рассрочку на 12–24 месяца — часть платежей покрывается арендным потоком

⏳ И главный вопрос здесь — время.

Каждый год ожидания сегодня — это: — рост цен без вашего участия — потерянный арендный доход — и ещё один год без европейского статуса для вашей семьи

В Alliance и Armonia мы сопровождаем всю модель комплексно: — подбор объекта под инвестиционную стратегию — открытие и настройка SRL — сопровождение банковского и финансового мониторинга — получение ВНЖ — запуск аренды через управляющую компанию — выстраивание стратегии дальнейшего получения гражданства ЕС